Re: [問題] 買房投資一定賺嗎?????已回收

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間11年前 (2012/11/07 10:28)推噓15(18推 3噓 32→)

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少子化問題，以大學來說，要看學校基本上國立大學附近得不用擔心台灣人還是公立大學迷思，想辦法也要往公立擠一方面學費便宜，一方面資源多私立大學的話，幾大名校也不用怕淡江東吳東海文化元智中原逢甲大葉銘傳輔仁世新等等這類不用擔心還是會有很多人會往這擠至於非老字號私立大學，那就很危險了在政府廣設大學，早就造就大學氾濫選舉支票開的新大學(公私立都有) 專科改技術學院改科大的，有的學校根本爛到不行還是可以改反正會給你很多機會拼升格，早期的專科90%以上，幾乎都已改技術學院或科大還有有些私立學校，校地在市中心或有開發價值的地方就把學校完全遷校國小國中高中本來就該廢掉一些說真的養了一堆貢獻度低的教職員，浪費錢 ---- 至於你說風險能不能繼續收租看學校其他部分最蠻煩的就是管理以淡水地區分租套房行情3000~6000(看地段)，獨立套房5000~8000 以6千算230萬/12=19.1萬 19.1萬/6000=32間這32間套房一定會有幾個問題網路不能用，網路太慢，熱水不熱，會跳電，馬桶不通，漏水，隔壁太吵，菸味 (馬通挖開肥皂衛生棉保險套考卷鈔票針筒樣樣都會有可能有) 一堆大大小小的事會要你跑....... 房客退租的整理打掃與招租除非你時間多可以跑，不然就是給務管公司抽，給他跑中間如果有材料費等等在跟你另外請款如果你是分租套房問題會更多，更容易發生上面那些問題獨立套房又沒有夠的母數去分攤網路費，你成本也高，管理上距離拉更遠分租套房還有一個問題你隔間與電線家具，裝潢材質有沒有使用防火材質，電路有沒有安全，浴室有沒有防漏電隔間方是會不會影響逃生動線，簡單說有沒有符合消防法規，有沒有通過安檢也可以說是不是合法申請改裝的分租套房尤其是頂加分租套房萬一發生火災或地震影響逃生，有人傷亡那你就要負責....... 在來就是在裡面燒炭自殺，情殺，兇殺有的大學生就有在嗑藥，在裡面暴斃的也有 ---- 好不好賺就看你怎想摟 ※ 引述《fly92611 (fly92611)》之銘言： : 現在感覺買房投資不管是租給人或是等房子漲一定賺 : 之前家人大概花3500萬 : 買了淡江大學附近的房子租給學生現在一年穩定收租大約230萬(感覺不會倒的學校) : 這樣算起來投報率竟然有6%以上 : 房子基本上是都租的出去因為離學校真的很近又蠻新的 : 之前很多人討論的風險問題看似好像沒有存在性???感覺蠻順利的 : 是不是該慫恿家人再繼續買附近的房子呢??大錢生小錢 : 可是我覺得有一點很奇怪就是那好賺的投報率應該早就被搶了阿!! : 怎可能前幾年還輪的到我們進場到底有哪些風險是我不知道的 : 房客基本我們是會挑不會給那種怪學生租>.< : 我也覺得很莫名其妙.....有前輩能指教嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.243.197

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cjls

11/07 10:29, , 1^F

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這我是沒去看我只知道私立大學會多數人直接念得出來的至於對淡水分析淡水的學生供給量一定夠，這點不用擔心關渡有台北藝術大學光武科技大學(名子改好幾次不知道新名子) 學生想省房租會往淡水跑淡水市區有淡江大學真理大學新市鎮有台北海洋技術學院(中國海專) 聽說還有其他技術學院會過來聽說是當年因為新市鎮土地不好賣，有些是買地做校區的升格加分條件如果是真的之後應該還會有幾所市中心精華地區，技術學院過來在往上有聖約翰科技大學(新埔) 學生供給量不會有問題不過房屋供給量也大，新房子蓋很多(還是在漲很納悶) 本身屋況差的不是降房租就是淘汰，就是重新整理 ※ 編輯: a386036 來自: 123.192.243.197 (11/07 10:45)

推

GoldenWasabi

11/07 10:36, , 2^F

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推

lulalla

11/07 10:39, , 3^F

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推

vongo

11/07 10:44, , 4^F

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忘記說，租學生會發生的鳥事一定比社會人士多板上應該都當過學生回想過去......自己幹的事在去看你現在眼中的屁仔白目國中生高中生自以為是，的白蘭大學生會幹哪些事，加上其他同學得幼稚又白蘭的事跡大概就那些，在加倍一些 ※ 編輯: a386036 來自: 123.192.243.197 (11/07 10:54)

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vince02

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vince02

11/07 10:55, , 6^F

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vince02

11/07 10:56, , 7^F

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