[心得] 101年十一月我在市場的心得文已回收

看板home-sale作者 (帥過頭)時間11年前 (2012/11/02 00:32), 編輯推噓21(22推 1噓 29→)
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我對於財團發表泡沫四成，然後自已去標土地或東森總經理一直主觀的期待 年底下跌10%-15%，對我而言這不一樣， 四成太多了，太過於強力幫自已這太過份，至於，東森看到加盟店業績會不好 主觀期待房價下跌讓成交量大增來幫仲介，也幫自已，我反而認為還算在忍受的範 圍。當然，你我不同，我出身仲介，對仲介比較有感情。 我只說我的觀察，當然加上我的主觀的看法，也內含我內鍵的因子在內 1.投資客往台北市郊跑，而且，量很大的移動，先是退出台北市，然後退出新店 中永和景美木柵轉換到安坑來，以上地點漲多了，後勢無法大漲，又買不到便宜貨， 可能一年收入會是好年冬的三分之一。而且，風險變大了。 轉到風險相對較小，補漲的地點算正常， 2.上個月安坑的業績增加很多，特別來自中永和的投資客，人數愈來愈多，一人先買個 兩間，業績就好看多了。他們是老鳥，來到陌生的地點，當然只有市價能進場。期待低價 是不可能的，先買門票，當然是黃牛票，這不會便宜的。 3.泰山五股無此現像．只有小量增加，不算明顯，好像是來此試水溫的。有看有問有出價 成交量少。 4.有沒有投資客在這兩三個月回到中南部，我不知道，看看PTT的鄉民有無此類消息 5.第三流的地點有在漲很慢的漲很小的漲，慢慢的還在漲價。我所知道的台北市精華區房 價是平盤的。 6.我認為這一波若要開始下跌，我想是台北市最精華的地區，信義大安跌起。 7.我認為跌價理當從豪宅開始下跌，因為，政府打房，打豪宅很用力，從8000-5000限貸 實務上，銀行把豪宅貸款往外推，可免央行找問題，豪宅買賣全是聰明人，一看打豪宅 要買的人全部不急了，全部的買方全力等，等呀等就等出問題來了，先是沒有成交量，再 來呢，我猜，豪宅鐵定下跌，理當再兩三個月就會下跌了，特別是在台北市推豪宅的預售 屋。我看是很難過的。我要建商不如就停看聽，豪宅不推了，已推的也停下來。也跟你一 起等。 8.豪宅沒有買賣，立即產生一個問題，就台北市的成交平均價鐵定連連下跌。 本來100間成交有兩間豪宅，現在100間全是8000以下的，平均下來就是成交均價下跌。 此時，中古一般房子是沒有跌的，均價是下跌的，再來就是一般房子會開怡小跌。 上我的看法。除台北外，我懂的很少。 歡迎討論 帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209 ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (11/02 00:36)
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11/02 00:41, , 1F
這是真得帥過頭喔??? 一 一
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推
11/02 00:48, , 2F
帥大也看衰?????
11/02 00:48, 2F
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11/02 00:50, , 3F
可能是藏頭文，我仔細看一下
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推
11/02 01:13, , 4F
帥大要轉進新竹嗎?
11/02 01:13, 4F
推
11/02 01:16, , 5F
市場我不懂，畢竟我也只是有空看看聽聽而已。我倒是有留意到
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前一陣子政府針對非自願離職給與半年寬限期的新聞，接著是幾
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則裁員和無薪價的新聞，經濟看來是不好，明年法拍屋會不會增
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加啊？或是沒有能力繳了，就急售？
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推
11/02 01:37, , 9F
謝謝帥大分享
11/02 01:37, 9F
推
11/02 02:32, , 10F
感謝分享。難得實戰文章
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推
11/02 04:39, , 11F
推論相當合理 推
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推
11/02 05:13, , 12F
有分享給推
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推
11/02 07:55, , 13F
看好低價股 看衰高價股
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推
11/02 08:22, , 14F
感謝帥大分享
11/02 08:22, 14F
推
11/02 09:24, , 15F
推實戰文
11/02 09:24, 15F
推
11/02 09:40, , 16F
帥大中肯，確實如此，北市精華地段已經很多人套住了
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中永和新店就相當於一年前的這些精華地段，獲利空間有限
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11/02 09:43, , 18F
風險高。現在要投資，就是往再外圈去，才有空間。
11/02 09:43, 18F
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11/02 09:59, , 19F
不敢明說啦 就是不看好後市 "風險很大"
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11/02 11:04, , 20F
感謝分享
11/02 11:04, 20F
推
11/02 11:44, , 21F
贊成第8點. 平均價的計算本身就有問題.沒啥參考價值.
11/02 11:44, 21F
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11/02 11:45, , 22F
新舊屋成交的比例也會影響平均價格.
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11/02 12:10, , 23F
上一季成交一戶帝寶，下一季成交一戶帝寶芳鄰美寓
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11/02 12:10, , 24F
這個區塊平均價就是重挫了
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推
11/02 12:11, , 25F
相反的也可能大漲啊~卻只取大漲信?
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反之就是暴漲
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選擇一個相信就是了，會開心點
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推
11/02 12:47, , 28F
第一次聽到炒台北沒搞頭 就必需轉進安坑的說法 真新奇
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雙北市區跌 安坑還會井噴 開了眼界了
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推
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借我備份這驚人推論
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11/02 12:55, , 31F
有可能啊 因為現在台北沒空間啦 炒外圍低價位的 坑殺的是
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推
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http://ppt.cc/RDun 已備份完成
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那些只買得起800萬元的社會新人夫妻
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台北總價位2000-6000萬的坑殺完畢 over
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推
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帥大不是說安坑會井噴，那是那裡的價位符合市場的需求
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他是商人，有買賣自然有賺，雖說只是小賺，也是賺。
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這就他靈活之處，奢侈稅前賺大的，現在房市急凍，他照
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樣賺。
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推
11/02 14:24, , 39F
安坑如果會漲我會很開心 但是真的看不出來QAQ
11/02 14:24, 39F
推
11/02 16:50, , 40F
中肯與否我不知道，但通篇態度非常務實，真不愧是帥大
11/02 16:50, 40F
推
11/02 17:39, , 41F
市場永遠存在自住需求,當台北市住不起,中永和新店可能會
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跌的時候,再外圈,價位、坪數、房數適合的房子就有人買了
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投資客先看到這點，趕快先去搶，加個幾成賣給自住客
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11/02 20:24, , 44F
樓上正解 ，安坑會漲 投資客也看到了，問題是，現在難買
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噓
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帥大你不要故意喊空然後偷進貨好嗎
11/02 21:52, 45F
推
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我家住安坑 這邊要買到好房子很難 大家都不賣喔!!
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應該說要賣的沒有便宜的!
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結果安坑本來沒啥店,2次騎腳踏車拿麵包看到1推......
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11/03 00:52, , 49F
能賺 是眼光^^
11/03 00:52, 49F
推
11/03 07:59, , 50F
安坑若要再漲,要靠新店市區價格的拉動;如果新店市區價格沒
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什麼帳,安坑能漲的就有限了;因為價差縮小,一般人都還是會選
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新店市區
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