Re: [問題] 房仲提出下斡旋金已回收

看板home-sale作者 (帥過頭)時間11年前 (2012/10/31 00:17), 編輯推噓15(15推 0噓 45→)
留言60則, 13人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
房仲帶看就是想成交，就是要收幹旋，然後就是拉高價錢。 1.一般而言是貸七成八成，看個人的條件及物件的條件，及該銀行的策略 有時候，快到30%的上限就用最嚴格的條件。這沒有道理可言 2.同一銀行問不同人會有不同的答案，這不是算數，有公定的價格 3.要先看不動產說明書，內容約二十幾項，一一看清楚，重點是 坪數，產權，設定，屋況… 4.特別條款在斡旋就要寫進去，不能用嘴吧說 房屋貸款不足八成本約作癈，佣金返還；八成房貸是不含信貸及修繕 利息不得超過年息2.2% ※ 引述《dianelin (殺~很~大~)》之銘言： : 看房子看了幾個月,最近在中山區看到ㄧ間覺得還不錯 : 所以也請父母一起去看了 : 經過討論,我們覺得這間我們能接受的價格是41~45/坪 : 所以成交價是1200~1250內我們都能接受 : 這幾天房仲有幫我們跟屋主協調 : (屋主在桃園買了房子,所以也還蠻急著脫手的) : 今天房仲打來說,她拿1200跟屋主談,屋主願意降的價格是1400 : 所以她希望我能拿10萬元出來斡旋,用1250跟對方談 : (屋主當初是請父母幫忙買,剛好這幾天父母會來台北) : 如果1250談不到,我們就放棄再找 : (我有跟房仲聊過,我看房子就是想好價格就談,談不成就再找,不會再加了) : 其實差價200，我們只加50談成的機會不大,但就想試試看 (我覺得我開得算合理) : 但是因為要下斡旋,還是有點擔心,不知道該附註些什麼東西在裡面 : 目前想到幾個問題,希望大家能提供ㄧ些意見 : 或是提醒ㄧ些注意事項 : 1.我們沒看過房屋的相關文件,是不是應該先看過再簽斡旋 : (這部分是不是要跟他們要"不動產說明書",還需要看其他的???) : 是否應該加註"如有應告知卻未告知之事宜,則此約無效"之類的文字 : 2.因為我們預設是貸到8成 (這部分應該是沒問題) : 是否應該加註"如無法貸到成交價之8成,則此約無效" : 3.交易抽成費我們明天會確認,並且加註在合約中 : 4.房仲希望我們明天去簽斡旋,但我想先拿斡旋的合約回來看一天 : 其實這個房仲業務在這段看房的過程,相處的都還蠻愉快 : 可是總是會有人說"房仲通常都怎樣怎樣怎樣" : 害我又很擔心,又覺得是不是自己太單純之類的>"< : PS: : 另外想詢問一下,房仲和我媽都有拿給台新估價 : 房仲估的是"可貸"950~1100 (所以七折推回去,他們覺得房子有超過1300價值) : 而我媽去問估的價格是1100~1200 (如果以我們的條件,可以貸8折880~960) : 同一家估價有差...算正常嗎? XDDD : 在此先謝謝各位的回答!!!非常感謝 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
推
10/31 00:19, , 1F
推，很有幫助。
10/31 00:19, 1F
推
10/31 00:20, , 2F
謝謝!!! 房仲和我媽估的價不一樣,我夾在中間好無奈啊>"<
10/31 00:20, 2F
→
10/31 00:20, , 3F
仲介收斡旋之後，會想抬高價錢...真實性蠻高滴...
10/31 00:20, 3F
→
10/31 00:21, , 4F
別緊張，我賭定你，買不到，
10/31 00:21, 4F
→
10/31 00:21, , 5F
那仲介找人要約之後，會想怎麼樣呢?
10/31 00:21, 5F
→
10/31 00:22, , 6F
哈哈，反正就是再寫一張價格高一點的斡旋，慢慢加上去
10/31 00:22, 6F
→
10/31 00:22, , 7F
我也覺得買到機會很低XDDD 但要加錢我媽也不會答應>"<
10/31 00:22, 7F
→
10/31 00:22, , 8F
如果沒有非要買到，建議不要下斡旋
10/31 00:22, 8F
→
10/31 00:23, , 9F
這不是兒戲
10/31 00:23, 9F
→
10/31 00:23, , 10F
有收斡旋應該就有機會?最近看一間開898 出750 仲介也不肯收
10/31 00:23, 10F
→
10/31 00:23, , 11F
畢竟那個房子也3X年了,現在只能看屋主父母人好不好了XDDD
10/31 00:23, 11F
→
10/31 00:24, , 12F
竟然說要出850才收 才要跟屋主談 真是傻眼 有這麼誇張?!
10/31 00:24, 12F
→
10/31 00:24, , 13F
應該說1250我們就買,但絕對不會再加,沒談成就再看!!!
10/31 00:24, 13F
→
10/31 00:25, , 14F
支持原po的做法~~ 確實你買了3X年的房子，因為是自住
10/31 00:25, 14F
→
10/31 00:26, , 15F
雖說1250現在看似很便宜，但是未來轉手時有可能是4X屋
10/31 00:26, 15F
→
10/31 00:26, , 16F
之前看ㄧ間,屋主非常堅持,房仲也不打算叫我簽斡旋了
10/31 00:26, 16F
→
10/31 00:26, , 17F
齡，這樣的堅持有必要。
10/31 00:26, 17F
→
10/31 00:27, , 18F
雖說支持你。但是帥大說中的機率很高。
10/31 00:27, 18F
→
10/31 00:28, , 19F
也就是離賣家要的價格太遠，房仲會回頭找你加一點，重
10/31 00:28, 19F
→
10/31 00:28, , 20F
寫另一張價格高一點的斡旋單...
10/31 00:28, 20F
推
10/31 00:30, , 21F
我要堅持!!!!!我現在只能祈求屋主急售+沒人跟我搶 XD
10/31 00:30, 21F
→
10/31 00:31, , 22F
那容許我多問你幾個問題好了...這個房子的格局如何
10/31 00:31, 22F
→
10/31 00:32, , 23F
別擔心啦...我沒有要跟你搶啦...我只是了解格局那些
10/31 00:32, 23F
推
10/31 00:33, , 24F
這間老,不過因為屋主當初有請人重新設計,所以坪數不大但
10/31 00:33, 24F
→
10/31 00:33, , 25F
來猜有沒有其他人跟你搶...
10/31 00:33, 25F
→
10/31 00:34, , 26F
空間利用還蠻好的,三房兩衛 最小的也可以放單人床+桌
10/31 00:34, 26F
→
10/31 00:34, , 27F
是兩房嗎? 離捷運站幾分鐘?
10/31 00:34, 27F
→
10/31 00:34, , 28F
問題就是房子老,樓層不夠高,通風.採光沒這麼好
10/31 00:34, 28F
→
10/31 00:35, , 29F
離捷運站10分鐘吧!
10/31 00:35, 29F
→
10/31 00:36, , 30F
是公寓大樓嗎?
10/31 00:36, 30F
→
10/31 00:37, , 31F
電梯大樓(不過好像也沒很高)
10/31 00:37, 31F
→
10/31 00:37, , 32F
我突然覺得你應該要去拜拜了...好像很不錯耶...
10/31 00:37, 32F
→
10/31 00:38, , 33F
不過這裡了解中山區的房仲很多，他們應該可以給你
10/31 00:38, 33F
→
10/31 00:38, , 34F
我去拜啦! XDDD 可是他離林森有點近,這也是缺點...><
10/31 00:38, 34F
→
10/31 00:38, , 35F
很精準的建議....(我就買家立場來看，覺得應該有人搶)
10/31 00:38, 35F
→
10/31 00:39, , 36F
你這是單一斡旋的嗎?
10/31 00:39, 36F
→
10/31 00:40, , 37F
所以房仲也說,就下個斡旋談,沒談成我們就再找...XDDD
10/31 00:40, 37F
→
10/31 00:41, , 38F
如果有人斡旋比我高,我也就不用談下去了,因為我不會加><
10/31 00:41, 38F
→
10/31 00:42, , 39F
了解...那很有可能是多重斡旋...不論如何，祝你成功啦
10/31 00:42, 39F
推
10/31 00:43, , 40F
謝謝!!!!!!!!! 希望買得到...看房子好累啊!!!
10/31 00:43, 40F
→
10/31 00:44, , 41F
深深體會...我也是看得好累...但是我也是一樣堅持
10/31 00:44, 41F
→
10/31 00:45, , 42F
不加價，就這樣堅持到買到為止~~ >_<~~
10/31 00:45, 42F
推
10/31 00:55, , 43F
近林森北路是新生北嗎 還是中山北 價有差
10/31 00:55, 43F
→
10/31 00:55, , 44F
不過中山區如果有3房2衛 1250應該是買不太到 除非
10/31 00:55, 44F
→
10/31 00:56, , 45F
是林森北路上那幾棟特殊物件或新生北路的
10/31 00:56, 45F
推
10/31 01:08, , 46F
樓上好專業喔...
10/31 01:08, 46F
推
10/31 02:18, , 47F
如果中山區的問題不能回答 那我也該轉行了 哈!
10/31 02:18, 47F
→
10/31 02:18, , 48F
我本身就是混中山區的嘛 XDDDDD
10/31 02:18, 48F
推
10/31 07:15, , 49F
如果有這麼A的，樓上應該知道是哪間吧！?
10/31 07:15, 49F
→
10/31 07:16, , 50F
三房二衛1250萬一定超搶手
10/31 07:16, 50F
推
10/31 08:36, , 51F
推
10/31 08:36, 51F
推
10/31 09:20, , 52F
1250是我的價格...但是屋主不ㄧ定同意啊>"<
10/31 09:20, 52F
推
10/31 09:54, , 53F
加油~1250也不是沒機會~有談有希望
10/31 09:54, 53F
→
10/31 10:32, , 54F
若沒買到..可開放給版友..感覺大家都覺得不錯~~~
10/31 10:32, 54F
推
10/31 14:19, , 55F
他會跟另一買家說有人出1250 請他加價到1300或更高
10/31 14:19, 55F
推
10/31 18:18, , 56F
屋主當初開價多少 仲介知道你的加價空間大約多少嗎
10/31 18:18, 56F
→
10/31 18:19, , 57F
如果他知道你不可能加太多 還願意叫你下斡 或許有機會
10/31 18:19, 57F
→
10/31 18:20, , 58F
當然 有很多種可能 這只是其中一種
10/31 18:20, 58F
推
10/31 20:38, , 59F
太低的斡旋只是在幫後人舖路XD
10/31 20:38, 59F
→
10/31 20:39, , 60F
不過就買方立場來看，有出有機會
10/31 20:39, 60F
‣ 更多 landagent 的文章
文章代碼(AID): #1GZ_s3Ml (home-sale)
‣ 更多 landagent 的文章
文章代碼(AID): #1GZ_s3Ml (home-sale)