[新聞] 總價太高 木柵捷運宅標售差

看板home-sale作者 (工作無力心智有力)時間11年前 (2012/10/23 00:27), 編輯推噓12(12推 0噓 44→)
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http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7446843.shtml 總價太高 木柵捷運宅標售差 【中央社記者馮昭╱台北22日電】 2012.10.22 07:40 pm 台北木柵捷運站分構宅「信義18號」僅半數標脫。房仲業者今天表示，總價 太高，部分房屋面對電塔等嫌惡設施，是標脫率不高的主因。 永慶房屋木捷店店長韋盈年表示，沒有人投標的 6標中，有3標是同時要買2 戶住宅和 1組上下層的機械子母車位，底價都超過新台幣5000萬元；還有兩 標是底價超過4000萬元的樓中樓，但格局不理想。 韋盈年表示，捷運宅客戶多數以首購、自用為主，主要需求為兩房或 3房。 台北捷運局這次標售的房屋總價太高，先前有許多客戶一看標售公告就打退 堂鼓。 韋盈年指出，木柵路四段附近的大樓，有河景與沒河景每坪價差可達 5至10 萬元。7人搶標的第 4標面河景，標脫價約每坪60萬元，與市價差不多。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，捷運局為了要賣子母車位，同一標綁兩戶 標售，不僅很難找到正好需要兩戶的買方，而且兩戶在不同棟，未來若要出 售其中 1戶，上下層子母車位的共用問題更多。 洪佩君指出，信義18號A1棟正對著電塔，同棟有許多樓層未賣出。相較下， 最多人搶標的第 4標避開嫌惡設施，又有河景，自然搶手。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，信義18號捷運宅標售不如預期，主 要是市場買氣受實價登錄公布影響，買方認為房價可能修正。加上許多精華 區域實價查詢公開的成交價不如想像中高，導引買方前進精華區，衝擊位於 市郊的信義18號標售案。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.104.131.82
推
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這賣不出去還滿慘的,因為收入是捷運所謂自償率的一部分
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10/23 00:39, , 2F
除了標脫率，另外值得注意一點的是得標價
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54萬大約是板橋新埔站的行情
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推
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北市價格只賣台北縣的價 真的買到賺到
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10/23 08:57, , 5F
pds1, 妳有親自去看這個點嗎? 我親自去看過, 雖然是北市門牌
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+共構宅, 但若同樣價格我倒是寧願買江子翠 新埔
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那個點不怎樣 但那個價這樣真的蠻慘的!!
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推
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北市的門牌北縣的交通, XD
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推
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捷運共構ㄟ，離交流道又近，論交通是沒話說。主要還是生活
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機能太差。
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推
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捷運宅但去信義最快是開車/公車, 去新店等新北也要車
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捷運宅本身的意義極低
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怎麼不說到Sogo與內科都超快？ XD
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等信義線完工，木柵線可以在大安站轉信義線，直達101，未
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來可以少繞一大圈。
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唉 不知道要怎麼講，捷運12分就進大安區
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還有信義快跟國道三甲可以用
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比起新店只有水源快跟車子一堆的羅斯福路，應該是好上一截
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北市門牌有沒有差? 當然有差，
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除了形而上的天龍人尊榮感，
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還有北市民的補貼、福利、每人可分得的統籌分配款
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都是優於新北市。 如果只是附近沒那麼繁華，
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價格就會比新北市還差，實在是說服力不高。
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新店一樣走國三, 某建案就號稱信義九百秒
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木柵雖不是什麼車水馬龍的地方，
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台北市還是會有其基本盤 畢竟福利真的差太多了
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但要滿足基本生活機能也不是什麼大問題
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推
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木柵站那一帶生活機能蠻差的，要到木柵路或政大一帶才比較
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才有基本生活機能。
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推
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木柵人會來噓你
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我就是住在木柵,XD
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其實住那邊去信義區101最快的是647跟915公車吧@@
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日用品有頂好撐著加減.不過其他食衣類別真的就少哩@@
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推
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吃的主要在政大, 指南路一段, 萬芳醫院, 考試院
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覺得不錯應該親自去看看, 而不是拿這個點的單價去壓其他點,
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更近市區兩站的萬芳社區共構環遊市 成交價一直是5x 大家不
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去看房子 一直拿A地實價 去笑B地開價 真的不切實際.
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推
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怎麼沒人欣賞木柵蠻清幽的優點
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信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出
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目前單價行情約在每坪60萬元上下。
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可能信義房屋不夠專業吧
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推
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http://goo.gl/4AdXH 臭氣沖天 難怪沒人愛 XDDDD
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推
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此文似乎是討論信義18的木柵站, 不是泛指木柵區, XD
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木柵清幽最佳要去政大123街
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喜歡夜總會可以去福興及辛亥站
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交通要快要住在木柵路1/2段上, 靠公車轉捷運超快
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住捷運附近不是很吵嗎 特別是旁邊又有公車站
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推
10/23 12:51, , 48F
雖然要買我也不會選這案，但是前面反對的點也奇怪了點吧
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如果是我要找這個點，會看頂好對面巷子那棟或頂好樓上
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不然就是博嘉巷口進來那排公寓，這裡交通沒有不方便阿
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10/23 12:56, , 51F
拿萬芳社區的共構會比18好？捷運旁邊還要講公車轉捷運？
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10/23 12:58, , 52F
江子翠新埔是熱鬧沒錯，那就看選擇是不是往商業區域取向
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然後新店可以信義900秒的最好是有捷運優勢可以比...
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還不考慮國道三號塞車的機率和信義快比起來差多少......
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10/23 21:35, , 55F
我那天也有去,有的房間外有電塔,有的格局差,大中多數總價都
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10/23 21:36, , 56F
超過二千五百萬,所以會流標,不意外...
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