[問題] 今天去看屋，被房仲調侃實價登陸....已回收

看板home-sale作者 (na)時間11年前 (2012/10/20 00:21), 編輯推噓9(10推 1噓 36→)
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實價登錄後想說再衝衝看有沒有好東西，所以今天去看了內湖那邊的房子... 結果價格也沒有多少空間能談，我就一直以實價登錄的價格當基準點來做為砍價的依據 不料房仲竟然當場算給我看，證明實價登錄網站的總價、坪數、車位登記是正確的，但是 每坪單價的部分完全的計算錯誤..... 我當場看他開網站算了一次... 好像真的是這麼一回事。我想問問版上的大大他說的是真 的嗎?? 附上他算的範例(請見下例) --------------------------------------- 內湖區 交易標的： 房地(土地+建物)+車位 交易年月： 101年6月 交易總價： 41,300,000 元 交易單價 約： 534,522 (元/坪) 建物移轉總面積： 77.26 坪 交易筆棟數: 土地：2筆 建物：1棟(戶) 車位：2個 建物區段門牌： 臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄51~100號 建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯) 建物現況格局： 4 房 2 廳 2 衛 有隔間 車位總價: (未填寫) 有無管理組織: 有 土 地 資 料 土地區段位置 土地移轉面積 使用分區或編定 內湖區東湖段三小段 1.94 坪 都市：住 內湖區東湖段三小段 8.53 坪 都市：住 建 物 資 料 建物區段位置 建物 移轉面積 主要用途 主要建材 建築 完成年月 總樓層數 建物分層 內湖區東湖段三小段 37.1 坪 住家用 鋼筋混凝土造 096/12 014 內湖區東湖段三小段 26.02 坪 共有部分 鋼筋混凝土造 096/12 014 內湖區東湖段三小段 14.14 坪 共有部分 鋼筋混凝土造 096/12 014 車 位 資 料 序號 車位類別 車位價格 車位面積 01 坡道平面 13.01 坪 02 坡道平面 13.01 坪 -------------------------------------------- 實際建物坪數(扣除車位) = 登記坪數(77.26p) - 車位坪數(26.02p) = 51.24 坪 扣除車位總價 = 41,300,000 - 6,000,000 (附近行情之兩車位價格) = 35,300,000 元 每坪單位總價(扣除車位) = 35,300,000 / 51.24 = 688,915 元/坪 怎麼跟實價登錄網站標示的 534,522 (元/坪) 差那麼多!!!!! 讓我當場臉被打到腫翻天,這是怎麼回事!!!??? 然後更糗的是房仲繼續挑了幾個物件計算出來都是這樣.... 所以這個網站的每坪單價是否要照他上面標示的來看呢?? 還是要用房仲打我臉這種的 計算方式來看?? 麻煩各位先進解惑了............ 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.43.35.21
推
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你要聽版上的拍拍話還是現實生活的實在話?
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10/20 00:23, , 2F
文章代碼(AID): #1GV-pLb0 (home-sale) [ptt.cc]
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我有PO過
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我想聽真的阿... 我看得很迷糊 -.-
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實價登錄網站很明顯是用總價除以總坪數(含車位)
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真的就是 你車位要分開算 不然你專挑沒車位的買好了
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也許這間房子的兩個車位都是公設車位吧? 所以沒分開
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你買到沒車位的房子之後 再去買車位 就不會這麼迷惘了
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房仲自己在網路刊登也是跟登錄網一樣車位加進去分母啊 XD
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推
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政府真的很豆腐 @@
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但實際大家在算都是用"打腫臉"的方式在算就是了 XDD
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喔喔~ 原來是這樣，有點了解了
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不然下次我要賣車位 難道一個車位要賣694萬嗎 @@
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他們通常用話術在騙你說房子很便宜的時候也用同一招
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所以龜笑鱉無尾,不用在意
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推
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建議你多看一段時間再買，這個很基本，你應該是新手
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政府實價登錄不這樣算, 怎麼讓民眾"有感"房價跌了 真的跌了
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因為有些房子 沒標記車位價格 車位坪數，無法確實計算
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這個房子有寫公設26坪,這應該就是2個車位
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公設的車位,合約不能跟房子分開列,所以是沒有單獨的車位價
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應該是這間: http://goo.gl/maps/sbTpe
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25弄 ?
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搞錯了,是51~100號,是最後面那棟http://goo.gl/maps/un0ng
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推
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哈哈~你看看你~
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推
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跟房仲說不爽不要賣~~
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可以請問實價登錄後去撿4xxx萬的房子是什麼心態呢?
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人家是要買這間大樓的房子，查歷史行情而已吧 = =
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推
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就算是68/p 也比內湖開價就是80還少啦~~
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推
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這間就長虹春曉吧
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推
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昨天看屋也遇到了類似的問題...屋主還是堅持6X的開價
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但是明明實價登錄是47-55的開價，少數特例是63
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算錯了...屋主開價是71...然後...堅持要賣6X
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到底這麼大的落差是怎麼出現的?
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我看的是沒有車位的...
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推
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就看誰撐得久~~
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噓
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紅明顯 簡單說 車位26坪一坪53萬 兩個車位賣你快1400萬
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傻子才會買 所以車位絕對必須要分開算 這是很多人的盲點
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因為以前資訊不透明.不只是買方啊.因為不透明.賣方也會以為
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可以賣很高.反正網上有人就提供一個看法.因為作價的手法難以
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排除.但不可能全都是作價出來的.保守的人就以低價成交記錄為
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實價登錄只有總價跟總轉移坪數可以看 單價必須自己算
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準.有急需且可合理負擔房價的就看你自己打算.
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當然想買但不急需的人.就可以再衡量景氣.經濟狀況.泡沫消失.
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推
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看有沒有同大樓沒車位的成交案件
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車位要分開算~ 但這不代表你不能砍到5X萬...
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反正這樣就知道，價格在53~68萬之間，買到<60萬你沒損失到!
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10/20 19:31, , 47F
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