Re: [新聞] 比價效應／學者：房價真的要開始跌了

看板home-sale作者 (sky)時間11年前 (2012/10/18 21:37), 編輯推噓12(12推 0噓 35→)
留言47則, 13人參與, 最新討論串5/6 (看更多)
版上一直叫大家"噴井"（這詞是誰發明的？很討厭）的仲介們(？)　我來舉個例子吧！ 最近收到我們區域的單價，果然價格真的有降下來，符合當地行情成交價！ 某一個物件，本來開價在三個房屋買賣的網站開的價錢天差地遠！一個開９００萬 一個開８５０　一個開１０００萬 結果現在在三個網站同一個物件都改成了”７００”萬！ 你說，之前不是漫天叫價，不然是什麼！ ※ 引述《jaby1 (蜂蜜果菜汁)》之銘言： : 我相信 會跌是事實！ : 不會在有利用行銷廣告手法來不實唬爛開價了 : 至少建商和代銷不趕在漫天亂喊價 : 至少不會在有"開價嚇死人 成交笑死人" : 你知道每次買房時 : 資訊貧乏的買方小老百姓 一直被賣方拿附近唬爛的成交價來玩恐嚇心理戰 : 其實買方心情壓力很大的 : 這種透明化 壓力反而轉向賣方市場! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.117.157 ※ 編輯: pscs 來自: 114.32.117.157 (10/18 21:38)
推
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明明就是井噴XD
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10/18 21:38, , 2F
明明就是井噴XD
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10/18 21:40, , 3F
你發明的(指)
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推
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噴井壽 不是一級戰區本來就會在這次被看破手腳阿 正常
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唬爛也要懂點東西，最好有同一物件在三個地方開三個價
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10/18 21:42, , 6F
井噴是CR發明的，CR是誰? 你可以去爬文
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推
10/18 21:47, , 7F
像挖到油井一樣噴的超高超猛超快，是謂井噴
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推
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原po明明就是問噴井
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10/18 22:04, , 9F
說我唬爛～？難不成你不知道現在房仲的亂象嗎！　去進修吧！
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推
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把實例po出來
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10/18 22:07, , 11F
仲介擅自變更屋主委託開價是違法的，你可以去告發
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更可笑的是還在三個網站開三個價，根本不可能
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你可能是在外星球進修的吧！
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＼懶得理你呀　如果您是房仲　那你更應該去進修！　
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10/18 23:00, , 15F
哈，果然是亂扯的
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推
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我相信不是亂扯的，敝人經驗：之前賣房子時因簽的是一般約
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所以不只委託一間仲介，跟他們講我能接受賣價後，各家網站
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大約從我的底價加了15~25%
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所以結果就變成同一個物件，但在不同房仲網站會看到不同
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賣價...
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推
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甚麼不可能亂開價？同一個物件，我在591就看到三個不同仲介
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三種不同開價。一個一千六，一個一千五，一個一千四。
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推
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你告訴我這些開價怎麼來的？不要這麼斬釘截鐵拉
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推
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之前找房子的確有看過像原po和樓上說的不同開價情形
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PTT的法律知識=現實生活的沒常識不是大家都知道的嗎
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屋主開價可以在委託上面寫低不能寫比原委託價高,高者可以
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更正用舉例算了,屋主開價含服務費用800,加上殺價空間1000,
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你在仲介委託書上寫上的價格1000就是沒辦法隨意修改,要改高
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得配合變更同意書,改開低正式規定也是,廣告上開低正常,開高
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妳只要比原委託價格高你可以去提告的好嗎........不意外
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推
10/19 10:20, , 31F
s大的意思是指 屋主在委託書上寫1000 仲介不管在網路上或廣
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告 刊出的開價都不可以超過1000 是這樣嗎?
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10/19 10:23, , 33F
對,廣告部分你超過你也要經過屋主同意,不然我也可以開天價
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給客人殺價,但是能成交嗎?基本上,正常程序上只要能成交你
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廣告怎麼作可以睜一眼閉一眼(畢竟買方會想殺更多),但是
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委託書能隨意修改嗎?上法院前地政局就先把你委託資料整個
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先連同契約變更同意書+代書這邊的資料整個先審閱,沒有就6-
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30萬,你以為委託書開價能亂竄改嗎?廣告看人這點沒啥,但是
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委託書你騙誰啊?畢竟你買方敢說我開1000萬我不砍各200萬來
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買甚至更低?萬年月經文問題不要再拿來好嗎
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推
10/19 11:06, , 41F
這麼說我下面的實例 是真的屋主給了小黃小綠不同委託價囉
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10/19 11:07, , 42F
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老大......永慶房屋在業界很爛的原因是這間是一般約,他把
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屋主底架放到架上好嗎.......
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信義這個才是屋主的委託價,永慶則是公開底價逼買方加價上去
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所以你現在知道永慶的業界八卦了吧
10/19 12:13, 46F
推
10/19 12:33, , 47F
資訊透明化 房價回歸合理化 我覺得才能長久經營阿
10/19 12:33, 47F
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