[新聞] 葉凌棋：實價登錄讓議價空間減為5~10%(轉
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2.內容:葉凌棋：實價登錄讓議價空間減為5~10%
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記者馮牧群／採訪報導
今（16）日起實價登錄將開放行情查詢，房產業者多持肯定看法；永慶房產事業群總經理葉凌棋分析，初期因民眾可參考的資料不夠多，對議價空間的影響不會太大，大約3個月後，買賣雙方對價格的認知才會逐漸拉近，議價空間可望從目前10~15%減少為5~10%，而且影響層面將不分區域擴及全台。
實價登錄開放行情查詢後，住宅開價與成交價的差距會愈來愈小，圖為新北市街景。(圖／馮牧群)
葉凌棋說，奢侈稅加上實價登錄，投機買盤幾乎消失殆盡，不再有炒作房價的空間，對自住換屋及置產的買方來說是好事。興富發建設副總經理廖昭雄也說，實價登錄是世界趨勢，台灣早該如此，往後業者亂開高價的情形將不復見，興富發本來就不亂開價，因此對預售案價格影響不大。
對於政府揭露實價，也有人擔心有心人哄抬房價，造成反效果，地政學者表示，每年有幾十萬筆個案交易，即便少數個案被蓄意炒作且未被發現，民眾還是可從大多數正常申報個案比較，獲得正確房價交易資訊。少數哄抬個案，政府也可透過統計與查核模型，列入異常個案，不予公布，實價揭露應可被全民信任並利用。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，短期內消費者要獲得價格資訊，仍建議使用仲介業者提供的資料查詢較為及時、完整。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，區段化及去識別化的公布，往往在特殊區域或路段的價格，會與市價有落差，此時消費者應多配合房仲資訊，正確判讀「實價」，對房市才有正面效用。
3.心得或感想:
對最近成交量有大大幫助
給新手買屋或是換屋是一大福音
如果想買屋朋友要趁這時買
,因為現在價錢會點亂
等她穩定有可能不降反漲
這是我的看法,想聽聽其他大大的見解
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