Re: [新聞] 唬不住了？真實房價 下周揭密已回收
※ 引述《aurorason (aurorason)》之銘言：
: 我認為這個政策其實只會增加失業率而已
: 對於抑制房價一點用也沒有
: 你實際去看實價登錄地圖,你會發現同一個屋齡
: 同一個地點可以價差到300W
: 讓你知道價格又如何,我不缺錢,但就是想賣這個價
: 買主覺得我就是要低於行情才買
: 這個政策就是一個平台,讓你去參考,方便管控
: 實際上房屋無法這樣比較,樓層,採光,裝潢..
: 房價或許會下修,但是絕對不是這個政策造成的..
: 不用期待太多,馬政府最厲害的就是多做多錯而已
借題一問
請問是只有我認為等實價結果出來
對房仲業的衝擊其實應該是還好!??
感覺現在還是很多人(自住客)在看房 只是高得嚇人
等真實成交價出來，買方知道底是多少後
當然就不會被唬到....
自然賣方得摸摸鼻子賣出!
房價回歸自然後，自然成交量又會出現
房仲一樣像往常一般
只是投資客得撤出這個市場
所以房價會下修到正常水位，然後續(緩)漲~~~因為通澎....
這政策應該只是為了設法不讓房子變成投資標的吧
然後錢則回入股市!!!!!
證所稅等應該就會跟著下修.........
不知道這樣想法對嗎?
: ※ 引述《yrrh (小P)》之銘言：
: : 其實這個新聞還有一點值得注意
: : 如果實價登錄會造成房價崩盤
: : 下跌的房價比租金還多的話
: : 會有更多人以租代買
: : 舉個例子來說好了
: : 假設八百萬的房屋，每年都有超過2%的跌幅
: : 如果其中包含五百萬的貸款，每年還要繳3%的利息
: : 這樣算下來等於一年要支出16+15=31萬
: : 而且這個還沒包含房屋的折舊跟稅金
: : 如果拿1萬塊來租房子
: : 一年只需要承擔12萬的支出
: : 而且之後的房屋大部分只會折舊不會再增值
: : 有誰會想買一間現買現套的房子?
: : 所以房價崩盤後會更多人以租代買
: : 再加上之後的空屋只會越來越多
: : 人口也預計明後年就會開始負成長
: : 購屋人口也只會越來越少
: : 所以這次房價崩盤後極難再回升
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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完整討論串 (本文為第 6 之 6 篇)：