[問題] 到底是為什麼物件會這麼少?已回收

看板home-sale作者 (hang)時間11年前 (2012/10/04 21:25), 編輯推噓15(15推 0噓 75→)
留言90則, 15人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
桃園的房子飆漲的這一兩年， 為什麼可以拿出來賣的房子會變得這麼少， 我真的不懂， 是因為奢侈稅的關係嗎? 搞得現在要買房都要在一堆二，三十年再整理過的房子裡去挑， 新蓋的那些，甚至5，6年新的那些房子都貴得要命… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.155.177.24
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說了你可能不信，屋主惜售
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推
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原因ㄧ屋主惜售，原因二投機減少造成賣量減少
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推
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建商會跟你說魯肉飯都要賣你64元了,通膨阿..#$%@
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推
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台中也好少 網路看爛了就那幾間
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投機的功能有價格發現，提高成交量
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拿出來賣的物件真的有比較少嗎?
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林口 蘆竹 龜山 的好案子也好少
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推
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中壢也很少，桃園市的別墅好多 @ @
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都是一些萬年賣不掉的物件 = =
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10/04 21:47, , 10F
有在看房子就知道了，根本沒幾個可以看
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扣掉高高掛的又更少了
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開價似乎合理一點的幾乎都是如花件
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結果如花也成交到了志玲價
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p大如果是先不談委賣量 房市交易量近期大概也好不到哪
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因為沒有辦法查出委買量啊！
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說的 (少打兩個字)
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其實買氣還是有的，尤其相對於賣量而言
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想買的人當然有 但買賣雙方心裡價格差距太大 就很難成交
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推
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房地產一向就不是容易成交的標的物
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現況就是量雖少，但一直默默推升房價
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房子本來就只能賣給一個買的起也願意買的人
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對絕大多數人而言都是不能接受或買不起的價錢
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p大教你一招 房價立即噴噴 你試著把租金提高三千到五千
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房價就噴了
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台灣租金太低也養了一批有錢不願意買的人
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前一年或許有吧 但今年在台北說實在感覺不太到房價在漲
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看永康商圈有沒有漲
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感覺?自己進場逛逛就好了
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如果我獨占台灣租屋市場才有可能吧！想太多
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進場逛 逛的也是開價 也不是成交價 你前面推文都說得
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很明白了
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有在看房子的沒幾件可看 價格稍微合理的都是如花價
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屋主比投資客貪心，一輩子只賣兩三間，每間要賣高，明年
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你可以出價試水溫啊！
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鐵定比今年賣的高，當然今年不會賣。
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認為沒漲，就出去年行情價斡旋看看啊！
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結果如花價也成交到林志玲價
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你可以出去年如花的行情價試試看
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你不會買用林志玲的行情買如花價 我也不想阿
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如果根本沒在看房子，只看媒體和房板就認為房價如何如何
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會誤判
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只是有些不看房的拿林志玲的行情去買如花物件而已
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你可以用去年如花的行情價斡旋今年的如花件啊！
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有件事情想問 為啥要去斡旋如花件??? 你都不喜歡的物件
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還去斡旋談價格?
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如果現在如花能買到去年的如花價，我會要啊！
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你可以放心，你買不到的
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不要只是看新聞和房板幻想現在的房價走勢
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推
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再再思考 台灣自有住宅率高+當下房價過高
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去掉投機行為後 其實並沒有這麼多人需要買新房
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有錢養老婆小孩比硬扛一間房重要
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有很少嗎？看看591...其實沒有很少啊…
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推
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想太多了啦~過去幾年的量價就是投客炒出來的 不然市
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場有正常的供需 才不會因為奢侈稅就什麼量都沒有
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不過這樣不表示價一定會馬上跌 還有 拜託修正一下政
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府在打房這樣的觀念 錯誤的資訊也會讓你誤判行情
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名下超過一間房就給他抽下去阿 可惜這是不可能實現的
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不可能的啦~看看二代健保 制定政策的都先排除自己
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的權益避免受損 現金官員手上房產有多少?
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投機行為不是一無可取的，沒有投機的市場也是失靈的
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如果所有屋主都是自住和長期置產，誰願意低價賣?
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但投機客要短進短出，低進高出，合理利潤就賣
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所以投機客手上反而可能有CP不錯的物件
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我就和投機客買過二間很滿意的房子
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適當投機可刺激市場 但現在已經證明 這市場只剩投機
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滿意的房子不一定只能跟投機客買啊~跟換屋的也OK
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只剩投機??????怪了，我周圍還沒幾個投機的耶！
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換屋的有鐵板底價，不一定會便宜賣
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有正常的供需 那量跑去哪?
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兩年前房價也是一直噴 就沒有鐵板底價?
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奢侈稅讓量縮正常 不過也縮得太離譜
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如果房價漲只因為投機，那現在沒投機了，房價該崩啦?
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結果還是在漲啊！
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房價不能放空吧.....
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看空可以賣啊！
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當然~但怎麼會賣不掉?雖然我知道成交的都是板友的房
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沒賣掉的都是其他人 業績不好的是其他仲介
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我認為是普遍負擔不起加上本來要炒短線的量不見了
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不過這只是我個人想法 板友業績依然強強滾
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因為很少屋主看空，就算看空者也是自住或置產
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所以委賣的都是天價啊！
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都只想創造行情，而不是遵循行情
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推
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之前委賣也通常是當時的"天價"難道當時都是佛心價?
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明知道會漲，誰要賣啊？
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所以我推論是買不起 不然一定漲的當然要買
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中正藝文，南崁，八德，青埔一定都是漲的啊，沒人要賣。
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桃園跟台灣其他地方不同。
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沒有買不到的房子 只有買不起的價格
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反之亦然
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桃園這一定會漲的地方，屋主當然是惜售囉！想買就加價吧~
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