Re: [問題] 有人開始繳房貸嗎?已回收

看板home-sale作者evangelew (uwe)時間12年前 (2012/10/01 22:55)推噓5(5推 0噓 4→)

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※ 引述《ShortestPath (Dijkstra)》之銘言： : 看身邊的朋友, 有幸有房的幾乎都是拖著只還利息 : 開始繳貸款的就把房賣掉買另一間, 又繼續繳利息 : 以八成房貸, 每3年上漲20%為例 ( 八成房貸等於五倍槓桿 ) : 每三年可以賺到頭期款的100%, 可以再買入貴一倍的房子 : 只要銀行願意貸款行情價, 就可以永無止境玩下去 : 大家買一堆空屋, 互相賣來賣去, 理論上空屋蓋無窮多也不是問題 : 這一個交易模型受貸款額度影響最大 : 例如韓國就有實行月還款額不得超過家庭月收入之50% : 兵行險著用其他方法融資, 就會產生更大的成本 : 除了用現金買房的人之外, 到底有誰在繳房貸? 動用寬限期只還利息現在這麼常見? 你說的方法會碰上的問題 1.即便未來每3年上漲20%(即便如此) 這是買方成交價還是賣方成交價的算法? 你把利潤全拿時，這物件會這麼好賣嗎? 2.每次投資賺到的錢又all in在單一標的上總是會有找死的一天不至於說一定要泡沫拉但投資熱點題材這麼多林口、淡水、三峽、新莊、三重、蘆洲、板橋、中和、永和、泰山、五股甚至外縣市一堆真的眼光能這麼精準? 3.即便一順利，央行有在打房，對高總價的產品大概就是5~6成吧玩到後來自備款比率會增加。要是你朋友有玩的順順利利的話，往後應該會碰到這類問題總不是每個人關係都這麼好、這麼有手段可以避開這樣的問題 4.反正到底也是一個選擇拉，在趨勢上怎樣槓桿都賺很大另外回答我家有在繳房貸~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.13.91.73

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tkr

10/01 23:59, , 1^F

10/01 23:59, 1^F

什麼時候投資只剩下買房跟定存? 不買房就一定要定存xd 什麼邏輯阿~~~

推

shhsu

10/02 00:15, , 2^F

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shhsu

10/02 00:15, , 3^F