Re: [心得] 長輩出價讓我吐血已回收
※ 引述《mymars (阿祐)》之銘言：
: 小弟受長輩的期望在台北看房子，在詢問過長輩的預算後，明查暗訪找到了目前合預算又
: 不至於偏離行情的物件。結果竟然跟仲介說，七折起出斡，A仲介說真的不可能，不希望
: 浪費我們的時間婉拒了我們的斡旋，B仲介說好阿試看看，結果果真沒成交，浪費了一個晚
: 上。
: 隔天A仲介依照長輩昨天出斡旋的價格幫忙找到另一個物件，我看了一下也算是合理價，
: 但是長輩聽了後說"出價比昨天再低一成"。
: WHT~!!! 這等於是用40年的物件成交價買來買新物件了~!! 老大 你耍我就說阿Orz
不要聽長輩的。或者，聽聽就好。
假設最低可行成交價格是Ｐ，「一般的長輩」希望成交的價格
都會比Ｐ低很多。以前我住鄉下的爸媽說希望能在台中用六百
萬買到透天新成屋(地坪2X三樓半)，我那時就說這種價格已經
不可能買的到了，他們不信。
現在要八百萬↑，而且已經沒有那麼好地點的了。而這幾年財
產根本也沒增加多少。
我被迫看大樓公寓型的(因為現在是10年中古透天也800萬...)
，爸媽又說希望三四百萬就買到室內實際坪數 2X 坪的，我說
就我實際看的結果，這種價格(如森林公園Ｘ號)不是地點不好
，就是格局怪怪的，要地點好，格局好，含車位，「非預售」
(他們很堅持)，沒有五百萬是很難買的到的，他們不信。
結果又拖了一兩年，現在五百萬只買的到不含車位的，而且好
的地點依舊「售罄」，很多都投資客買的，然後想轉賣賺一筆
的那種。
在台中，很多建商根本不怕房子賣不掉，因為投資客太多了。
買房要多看，看地點，座向，格局，座落地點，交通便利度，
生活便利度，預計以後幾人生活，....然後多比較。看到有適
合的，八折往下殺就對了，聽「一般的長輩」的永遠等不到適
合的買房時機，就像某些板友說的一樣，難道這些長輩會幫你
負擔「因為你錯過了時機而必須額外增加的買房成本」嗎？
台中很多精華地段的地，房子都蓋到差不多了，都在漸漸向外
擴展，變成房子在蓋了，但是生活圈卻還沒成形的情況，投資
客大舉湧入，真正買房自住者幾稀？這時你要問自己，你房子
是要買來投資還是買來自住的？這才是重點。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 210.61.157.53
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要自住 or 投資?
投資一定有風險。
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重點是若買房只是為了自住(唯一理由)，那就買自己能負擔
的起的就好。
因為投資跟自住是兩碼子事，為投資而買的房子不一定要非
常適合自己住的，有人常說投資是為了累積資本買(換)到自
己真正想住的房子，這我沒意見，但是自住用的房子沒有什
麼賠不賠的，難不成你會說妳嫁了一個老公 or 娶了一個太
太，中間會用「賺」或「賠」來評估嗎？
※ 編輯: laechan 來自: 223.141.215.15 (09/10 20:01)
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我指的是購屋的目的。目的為自住，之後換屋並不稀奇，我
強調要買自己負擔的起的，就在於「這樣即使你換屋，至少
你不用非常非常顧慮當初買到底是賺賠多少」，投資客則當
然要「非常非常顧慮」賺賠的問題。
例如我現在挑到一個我非常喜歡的物件，假設 500萬，目的
為自住，但之後例如我換了工作換了地點上班，這房子非常
不適合我時，當然是考慮換掉，這時..
1.結果賣屋有賺→算幸運
2.結果賣屋不賺不賠→又沒差
3.結果賣屋有賠→那自然衡量要不要就真的換房，但總之下
一間房子自然還是以能不能負擔的起為主
要考量
當然事前做功課可以讓你的結果傾向 1、起碼是 2，但是買
房如果考慮太多的點(賺賠啦、將來再脫手可能性啦、....)
，有時反而會一直買不成房子，甚至買了也想再換更好的。
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房子一定有人買貴，有人買便宜。別的不說，例如一個大樓社區
可能幾百戶，「不可能這幾百戶都成交同樣的價錢」，不是嗎？
這是事實論。
上面 In 板友說「爸媽幫孩子看房子我最不愛帶這種的」，但通
常 sh 板友提到的「同個社區，最近半年的成交價都差不多」的
這種的就常是爸媽幫孩子或跟孩子一起去殺價的。
像我自己的經驗就是，我自己能殺到 520 萬的房子，父母可以再
殺到 500 萬成交這樣(只是這物件後來我不喜歡，斡旋金當初是
10萬可拿回)。
所以長輩或許不清楚行情，但是殺價帶他們還是挺有用的。
另外推房子都有行情價，例如一般常說看建商或房仲開價多少，
抓八折去殺是基本，不殺才真的是特異，這種的很少啦，這才叫
真的一點功課都沒做的。
※ 編輯: laechan 來自: 223.141.215.15 (09/11 06:52)
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自住賺賠無所謂，因為我沒有想要再脫手啊。
上面也分析了萬一真的遇到脫手的情況，這期間的差異在於
「我並沒有事前就去想說有一天我可能會脫手」，因為我會
買就是我有久住的打算，這跟買物件投資是不一樣的。
在這情況下假設總價價差真的事後問了跟別的住戶就是差了
二三十萬成交我也甘願，你不去比較都沒事，一比就氣死人
，何必？難不成往後二三十年都要在心裡幹醮當初買貴二三
十萬？
這就像同樣的東西在拍賣上搜尋出幾百樣，有人出價高，有
人出價低，出價低的不一定能快速成交，出價高的也不一定
賣不出去，「計較」太多，就有可能無形中失去太多，況且
真正該計較的不應該只是「價錢」，而是其它更重要的東西
自住就單純點，該殺的殺，剩下的就是你情我願。k 板友說
「因為那不是你的錢」，我只能說，裡面也有我的錢。誰賺
錢不辛苦？
至於投資，那從來不是這篇要講的，這裡是講自住，基本上
你買了房就是「賠」，脫手然後有賺才叫「賺」，不然都叫
做未實現損益。
※ 編輯: laechan 來自: 122.117.106.224 (09/11 11:03)
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