Re: [問題] 合宜住宅為何放棄率這麼高?已回收

看板home-sale作者 (帥過頭)時間11年前 (2012/08/24 12:32), 編輯推噓17(17推 0噓 51→)
留言68則, 16人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
我對合宜住宅有一點研究。提出來大家討論 1.興建三年十年過戶，也就是要住十三年，這是國宅有史以來最長，之前沒人 敢這麼限制，但是，合宜住宅的興建目地就讓大家有房子住，避免投機，這 一次不是幫助弱勢，也不是軍眷興建， 2.價錢不低，比市價低三成多而已，若由建商興建，我猜這一大片4000多戶，也 只能賣一坪30萬元。 3.預售屋要拿出 這麼多錢不簡單，抽完之後，房子給50萬元車位給十萬元，然後 要付出三成。這不簡單，民間的建商會想辦法合理，讓你想買，合宜是一開始就找 買的起的人。 4.地點，目前這一地點算荒涼，建商賣的房子，建設交通未到位，房子不會高，蘆 洲也是捷運通車後有大漲幅，建商會提到橋會蓋，學校會興建，公車有幾線，我的 經驗是，政府官員準時辦到的機會很低，到時候就一陣罵，罵完也是等。 以目前荒涼的情形，價錢不能用完成之後的價錢來比。 5.請注意，到了第十三年，等很久要賣的人會一起賣出來．約為4009戶的四成以上。 此時，大量賣出來房地產是跌還是漲。 6.政令，目前房地產漲是跌，說法不一，無法讓人勇敢的前進。 7.前面就放棄了20%，我猜後面會高出一倍不只，所以，我猜全部4009戶，抽簽戶放 棄的約為50%。 各位也來猜吧，猜放棄率，試輸就把他抽到的合宜宅送給對方，沒有合宜宅的人輸了 不用賠，來來來大請下注 帥過頭 ※ 引述《qqqaz (QQQ)》之銘言： : 我個人沒資格抽這個,但朋友有,所以幫忙關心. : 前兩天合宜住宅選位,111人有資格,結果22人放棄,差不多是2成. : 排前面可以選好位,應該不會想放棄吧?為何還有2成的人放棄?大家有 : 什麼看法? -- ◢ ◤ ╱￣￣＼ 討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜ 倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣ ￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
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我刪前文，土地權是我記錯了
08/24 12:32, 1F
推
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其實說要拓寬道路與蓋橋到捷運站 附近土地徵收並不是這麼
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順利 市政府好像也沒有特別積極 有可以合宅都蓋好了
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路跟橋都還沒弄好 光靠一條大觀路 可能會塞爆
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房子部分簽約金是40萬
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室內規劃真的有差到 建商吃相難看 這都是可能棄標的原因
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房子+車位共50萬 之前還說會秒殺 唉....
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推
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其實合宜的部分只有房子 車位還有店面都不合宜XD
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但根據最新選位結果 還是聯通橋樑的A2區預售情況最好
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推
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我猜最後一號選位是12345號
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推
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不過值得玩味的點在於,放棄中籤資格者,是想投資的較多呢?
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還是想自住的?
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推
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排前面的也只是被抽中而已,放棄率應該會是差不多才對.
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只不過越後面,理想的屋型越少,會是因為這樣才放棄的
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還要加上一點，若報導放棄人多，大家就會大量放棄了
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推
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1.投資客主動放棄, 2.自住戶根本繳不起那麼多錢....
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要看有沒有報導出來，若報紙寫了，事情很大條了。
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3.來鬧的
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建商是沒有差，反正，一直往後推；還是賣完，面子不好看
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而已，進帳一樣
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推
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建商這次跟政府合作,面子裡子全有了,想必以後一定還有一
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堆油水可撈
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推
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限制條件篩掉了投機客,剩下8成是真正想住的,很合理
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推
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假設最後有1000人放棄 那就再開放備取1000人啊
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一直備取到最後一個人去完成登記繳款為止
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就像考試正備取錄取序位一樣 但我相信
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我相信合宜住宅絕對不會不足額錄取的啦!
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篩掉投機客?????你沒跟上新聞喔?
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還備取勒，你知道序號排到幾號嗎？
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正取 1~4009號,補取 4010~25000號左右
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推
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我抽到一萬多號....(淚奔)
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板橋合宜絕對賣光光，就算第一類賣不完，還有第二類呀
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頂多再開放第二類登記，還是一樣會賣完
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推
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wanghong專業
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推
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賣不光,他也可以出租呀....算盤打的很精的~~
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況且實際算下來(含雨遮,公設)總坪數,一坪不到19萬也~~~
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打死一堆中永和一坪破 50萬的豪宅啦
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推
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wanghong有點中肯 看來合宜可能會愈來愈常見
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推
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樓下那篇又出現了實坪／總價的算式，是到了中永和自動
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每次看到就會想到憤怒鳥的梗
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用這種算式，還是合宜宅不適用實坪／總價＝單價？
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合宜的公設有計價啊！陽台很便宜是真的
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合宜公設和主建物單價相同喔！
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記得之前板上確實有人這樣算合宜的單價
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推
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問一下,合宜住宅頭期款200W,很多人拿不出來嗎?
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那為什麼高雄連五甲這麼偏遠的建商都跟我說,他的房子賣得很
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標準3房來講都破200多萬 別說大3房或4房
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好.大家的頭期款都有1~2百萬
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合宜中籤後應該是一週就立刻開始選位簽約 有人根本來不及找
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如果以現在的新屋開價,高雄買新屋自備款要2成以上都要100W
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錢 甚至40萬都生不出來...
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上下,如果多數人頭款沒這麼多,那為何房市還這麼熱呢?
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是代銷呼嚨我嗎?
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所以連臺北人很多連100W都拿不出來嗎?
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若真的多數人連100W都拿不出來,那應該房市很慘才對阿!?
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為何高雄還是很多人買屋?代銷還一副沒100W頭期款別浪費我時
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合宜可抽的不限雙北居民 雙北是人數是最多沒錯
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台北居民也未必戶籍是雙北 或老家就是雙北...
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這就是逆選擇的結果啊！
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08/24 19:33, , 60F
等交屋後管理費才是傷腦筋的事勒
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對於第五點，我持保留的態度，13年後生活機能好了，交通方便
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了，還會有四成拿出來賣？拿大直的基河國宅來說，十幾年前這
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裡很荒涼，據了解拆遷戶一戶4xx萬就有了，賣5xx~6xx時不少人
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不想買，可是現在呢？文湖線通車了，未來還有南北線，附近有
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美麗華、影城還有幾個大賣場，旁邊也有內科，現在開價都兩千
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多了，上網查看看物件，實在沒有四成想賣。
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樓上的前提是附近要有雙捷運,大型賣場以及園區
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推
08/25 10:42, , 68F
有些推文真是莫名奇妙！
08/25 10:42, 68F
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