[新聞] 雙北中古屋 開價降1成已回收
1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120823/34459952
2.內容:
【吳苡辰╱台北報導】房市不景氣,加上實價登錄本月上路,不少買方期待房價下跌,態
度轉趨觀望,部分屋主陸續降低開價求出清,統計發現,雙北市本月中古屋開價與成交價
價差已經較上月縮小,其中北市大安,新北市新店、新莊、板橋等區域,價差更從上月的
1~2成,下滑至0.5~1成
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,實價登錄上路後,不少購屋族期待房價下跌,觀
望氣氛更加濃厚,導致成交量大幅減少,「已明顯感受到屋主姿態放軟,更有不少人為求
買方上門而降低開價。」
購屋族多持觀望
據住商不動產企劃研究室統計,全台本月開價與成交價價差,已微幅縮小,雙北市價差平
均較上約縮小1.3~1.6個百分比,台北市本月價差為10.4萬元,較上月減少1.2萬元,賣方
開價下降1萬元。
大台北地區中又以大安、新店、新莊、板橋與等,屋主下修開價較為明顯,7月平均開價
較成交價多出1~2成,但8月平均開價僅多0.5~1成。「開高價,購屋族不看也沒用。」
中信房屋和平加盟店店長張明珠說,雖然8月後買方詢問度微增,但這些購屋族多處觀望
,屋主只好調整開價從以前多比行情高出2成,縮小到1成。
21世紀不動產新店安坑加盟店店長何建鈞表示,如果中古屋跟新推案價差不大,購屋族會
認為「不如買新屋」。
1周帶看剩9組
何建鈞說,加上實價登錄後,委賣量雖微增,但委買量從7月1周帶看20組,8月剩約9組,
「市場明顯轉為買方市場。」
東森房屋新莊副都心加盟店店東簡榮耀則說,雖然目前成交價幾乎沒變,但開價過高,會
降低買方購屋意願,不少房仲會主動說服屋主降低開價。不過台灣房屋智庫副執行長劉怡
蓉說,有屋主認為,既然實價登錄資訊尚未公開,「為何要那麼早攤牌降價」,尤其精華
地段屋主看好國有地500坪以下解禁對房市有正面影響,反而拉高開價。
成交價下修2成
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,8月實價登錄上路,加上房市不景氣,下半年房
市看壞,銷售時間勢必拉長,賣方為順利賣屋,開價勢必下修,他預估除少數台北市精華
地段外,未來半年到1年,雙北市不僅開價可能下修10~20%,連成交價也可能下修10~20%
。
3.心得或感想:
最近房價到底是跌?還是漲呢?
眾說紛紜
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