[問題] 屋主因為奢侈稅要延後交屋已回收

看板home-sale作者 (《昀華》)時間11年前 (2012/08/21 23:09), 編輯推噓10(10推 0噓 38→)
留言48則, 17人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
原本九月要交屋 但是屋主因為有奢侈稅 要改到十二月交屋 請問這種情況下我該答應嗎？ 或者應該主張一些賠償的權利？ 我原本要裝潢，設計師都找好(但還沒付錢) 我斡旋金付了 簽約簽了 可是簽約金還沒有支付 --- 我想到的辦法是 我每個月付象徵性一千的租金給他 然後我當二房東把房屋租給房客 不知道這樣ok嗎?! === 另外，原本第一筆簽約金是要在8/22付清 也就是明天 但是對方要我先不要匯到履保 這樣會不會造成我違約... 還是我應該先匯款比較好?! 之後屋主要解約，再來書面解約然後退還款項？ -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.204.16.254
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08/21 23:13, , 1F
你答應配合屋主的話,會不會有協助他人逃漏稅之嫌?!問專家吧!
08/21 23:13, 1F
推
08/21 23:13, , 2F
九月變成十二月有點久耶 你真的不會有損失嗎?
08/21 23:13, 2F
出租的租金損失 還有投資損失(這一段時間我不敢/能動用資金。頂多放定存吧) 但也可能因此少因為投資賠錢吧-.-+這難講
推
08/21 23:13, , 3F
當初沒約定好交屋時間嗎?
08/21 23:13, 3F
有簽約時都打好了9/28交屋
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08/21 23:14, , 4F
先看契約怎麼寫吧！
08/21 23:14, 4F
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08/21 23:14, , 5F
幹嘛要答應？？？幫助他人逃漏稅?????
08/21 23:14, 5F
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08/21 23:14, , 6F
等到十二月再開始裝潢 快過年了工班什麼的都比較貴喔
08/21 23:14, 6F
!!!我還沒想到這個感謝提醒 --- 那我應該先把錢匯進去履保嗎？仲介一直叫我不要匯款
推
08/21 23:17, , 7F
口頭約定不算，還是先匯款，你沒有點交完成，他也領不
08/21 23:17, 7F
我也這樣想，因為是8/22要匯款簽約金。 太急了。來不及問人和查法條，簽約書也沒在身邊o.o我也是想說先匯了再說
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08/21 23:18, , 8F
走。而也不需要答應他到12月，依約每天萬分之五罰金..
08/21 23:18, 8F
對方是動之以情... 因為奢侈稅一成也不少
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08/21 23:18, , 9F
是阿 延遲交屋的話 擔心的是他 不是你阿
08/21 23:18, 9F
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08/21 23:18, , 10F
應該就算你的補償。他要書面解約，跟他要違約金，依照
08/21 23:18, 10F
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08/21 23:18, , 11F
怎麼自己搞得這麼狼狽
08/21 23:18, 11F
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08/21 23:19, , 12F
快點去匯款啦。928交屋。 其他不用管他
08/21 23:19, 12F
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08/21 23:19, , 13F
民法，應該有房價20-30%的罰金，不要答應他解約...
08/21 23:19, 13F
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08/21 23:21, , 14F
總之先去匯款吧 你的動作完成後 其餘再說~~~
08/21 23:21, 14F
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08/21 23:21, , 15F
幾百年前就知道有奢侈稅了，怎簽約時不先說
08/21 23:21, 15F
因為現任屋主不知道自己原來還有一塊被政府徵收的土地= = 後來代書才查出來 說起來應該也是代書先前做的功課不足
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08/21 23:21, , 16F
現在才要說，根本居心不良
08/21 23:21, 16F
其實我也這樣想過耶... 如果現任屋主本來就知道自己還有一塊土地會有問題 然後和我簽約後再來動之以情... (我承認我比較小人之心XD)
推
08/21 23:22, , 17F
也不要相信仲介跟代書的合意解約，對你損失太大...
08/21 23:22, 17F
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08/21 23:22, , 18F
他要省一成，對你有權益損害，看你要覺得要補償多少？
08/21 23:22, 18F
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08/21 23:23, , 19F
那就叫代書賠他錢阿，干你屁事？
08/21 23:23, 19F
推
08/21 23:23, , 20F
如果不匯款到時候反告你違約 你就損失更大
08/21 23:23, 20F
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08/21 23:23, , 21F
什麼跟什麼? 被政府徵收的土地跟要付奢侈稅啥關係
08/21 23:23, 21F
屋主以為土地已經被徵去了 誰知道還沒徵收去在他名下(政府徵收徵了兩三年還沒徵收去...效率太差) 結果他變成有兩筆土地 要繳交奢侈稅-.-
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08/21 23:23, , 22F
反正依照合約，每天萬分之五的房價，也是一筆不小的錢
08/21 23:23, 22F
每天萬分之五 三個月 意外發現，比奢侈稅便宜!
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08/21 23:24, , 23F
你就先照做了 如果你真的同情他 了不起就不照合約上
08/21 23:24, 23F
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08/21 23:24, , 24F
收他的延遲交屋的補償金
08/21 23:24, 24F
話說，奢侈稅是看交屋日嗎？ 如果屋主一路給我延後交屋拖到交屋日後，是不是就不會有奢侈稅問題了？ 如果這樣拖...我也有點困擾>///<
推
08/21 23:24, , 25F
大大人真nice
08/21 23:24, 25F
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08/21 23:24, , 26F
先把自己有的權利握在手上先
08/21 23:24, 26F
推
08/21 23:32, , 27F
看你要留面子還他還是留錢給自己
08/21 23:32, 27F
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08/21 23:32, , 28F
前者就照他做的 後者就照合約
08/21 23:32, 28F
這...誘惑太大了 面子 vs 20萬 大家會選哪一個？ (我應該不會再提出一些損失賠償。我剛剛爬文發現。裝修和利息損失也可以主張) └→這樣應該就算厚道了吧？！
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08/21 23:32, , 29F
其實先匯款先 奢侈稅不會只單看交屋日這樣的問題
08/21 23:32, 29F
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08/21 23:33, , 30F
又或著簽借屋裝修單 依照9/28那天開始裝潢 交屋訂他說的
08/21 23:33, 30F
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08/21 23:33, , 31F
那一天
08/21 23:33, 31F
推
08/21 23:34, , 32F
奢侈稅時間點是取得時產權登記完成至私契簽訂日
08/21 23:34, 32F
所以簽約當天其實就算了？ ※ 編輯: TaiwanROC 來自: 123.204.16.254 (08/22 00:12)
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08/22 01:11, , 33F
配合他如果哪天被牽拖到就哭哭了...
08/22 01:11, 33F
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08/22 10:42, , 34F
要避奢侈稅不可能只拖交屋,根本是連送件都不送.
08/22 10:42, 34F
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08/22 10:43, , 35F
仲介叫你不要匯款,是擺明叫你違約嗎？
08/22 10:43, 35F
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08/22 10:44, , 36F
我是覺得仲介明知有此問題事前不告知,事後一直站屋主那邊
08/22 10:44, 36F
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08/22 10:45, , 37F
置你於違約風險(目前聽起來所有風險都轉嫁到你身上,所不定
08/22 10:45, 37F
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08/22 10:45, , 38F
哪天政府查到,仲介和賣方異口同聲說是買方要求延後的)
08/22 10:45, 38F
推
08/22 15:32, , 39F
恭喜喔 幫忙的話 明年國稅局會要你補稅了
08/22 15:32, 39F
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08/22 16:29, , 40F
仲介和賣方統一說是買方拖延的最好證明就是買方匯履保款紀
08/22 16:29, 40F
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08/22 16:30, , 41F
錄明顯拖延時間,賣方想守法交稅也沒辦法,進度被拖慢了
08/22 16:30, 41F
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08/22 18:59, , 42F
XDDDD 想來真是可怕的證據
08/22 18:59, 42F
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08/22 18:59, , 43F
不過話說。仲介其實有傳簡訊給我
08/22 18:59, 43F
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08/22 18:59, , 44F
簡訊上叫我不要匯款。這有法律效力嗎 ?
08/22 18:59, 44F
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08/22 19:00, , 45F
(感謝大家的回覆^^我把除貸款外的金額今天全部撥入了XD)
08/22 19:00, 45F
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08/22 19:00, , 46F
免得有後患...
08/22 19:00, 46F
推
08/25 13:51, , 47F
你們應該有押一個最遲交屋時間吧?若超過時間沒交屋是有
08/25 13:51, 47F
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08/25 13:51, , 48F
違約金的，以天計價，一直計算到交屋日當天
08/25 13:51, 48F
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