[心得] 與美國朋友討論房價的心得....已回收

看板home-sale作者 (民生社區的仲介)時間12年前 (2012/07/29 03:39), 編輯推噓25(25推 0噓 43→)
留言68則, 27人參與, 最新討論串1/1
我美國的朋友說他們要繳高額的房產稅物業稅 大概每年是房價的1%多 2700萬每年約要繳30萬左右(......) 隨著房價地價還有裝修程度作調整 我算一算我上個月成交松山區的的房子23XX萬 一個月可以租2.5萬 屋主要租給人家76年才會回本 美國藉由跟著高額房產稅 提高持有成本 讓房子原本是投資品變成跟車子差不多的消費品 (請參考清崎羅伯特的富爸爸與窮爸爸) 產生質的變化......高房價買不起的問題就解決了 我看台灣應該會走到美國這步(歐洲法國德國他們那邊也都這樣課房產稅) 房屋買賣實價登錄+租金實價登錄 建立起課稅的完整資料庫 接下來就要課房產稅了.... 時間多久不知道 會引起反彈嗎? ...有賺錢的就應該多繳一點.... 由此得證 現在版上的某些人為什麼都在哭房價太貴 租房子不就好了?租房子划算多了 因為他們本身就想當投資客.....只是資金不夠 沒辦法入場 所以詛咒房價下跌...... 若下次有個候選人打著房產稅的推動 他應該在希望房價崩跌人群裡的人氣會很高吧....... 我是民生社區的仲介拉 有問題歡迎提出來討論歐^^ -- 若你家要低於行情賣 無重大瑕疵 請聯絡小弟 全臺服務 房屋委售 三日必成交 可先借款 24小時開機等你 吳 雖然我是民生社區的仲介 但以上服務遍及全台 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.173.73
推
07/29 03:41, , 1F
台灣會這樣課稅? 你這玩笑開大了
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我覺得有可能說....不然為什麼吃飽撐著實價登錄..
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推
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全台是嗎??? 屏東這邊有沒有興趣來深入一下呀XD?
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07/29 03:43, , 4F
不然就是換總統的時候，就開始實行，把責任推給上一屆
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推
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得證什麼了? 自己寫公式 自己得到答案
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07/29 04:53, , 6F
完全看不出你最後一段得證的邏輯~擺明就是酸看空的人
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補這句就完整了『所以美國租金很高』
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推
07/29 06:49, , 8F
如果每戶第二棟以上才課重稅對自住影響小 投資客影響大
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加州LA附近雅房差不多月租500~600美金,聽說聖荷西更貴
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會變成買房比租房划算 也就是住者有其屋 地主變少了
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推
07/29 07:44, , 11F
聖荷西500是算超便宜...八百 一千 兩千我都聽過= =
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推
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受薪階級想買房的當然現在會哭房價貴 又不是每個人都很有錢
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一年年薪一百萬左右的買台北的房子非常辛苦
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台灣人想法不一樣
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推
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真的推行全面實價課稅 造成房價重挫 也不會讓現在買不起
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的人變成買的起 因為每年房屋持有稅就超過一般人的薪水了
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反而讓只有一間自用住宅的窮人被高稅率活活逼死
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推
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在土地稅方面,調高公告現值及公告地價就是實價課稅了,房屋
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稅的話,也有可能會調高房屋評定現值,跟實價課稅也差不多
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推
07/29 08:21, , 20F
樓上 但是現在市價跟評定現值還是差很多
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推
07/29 08:25, , 21F
是阿,我是指日後會調高,現在當然差很多
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推
07/29 08:39, , 22F
政府現在如果有錢,也不會有人在算勞保破產的事實了
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07/29 08:41, , 23F
只能減少公共建設或從其他名目抽稅了 勢在必行
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推
07/29 08:44, , 24F
如果是全面施行實價課稅 許多窮人付不起房屋持有稅
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07/29 08:45, , 25F
乾脆團結起來革命了 這跟挖東牆補西牆完全不同層次
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推
07/29 08:48, , 26F
安啦 房屋持有稅增加幅度有限 但房價修正幅大更大
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07/29 08:49, , 27F
自住房屋稅率不會增加太多
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就如同民國80年代 利率雖然高 但房價很低 還是買屋
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07/29 08:52, , 29F
實價課稅 對高總價宅 有殺傷力 不管持有或獲利 成本都增
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07/29 08:53, , 30F
加 反而有抑制炒作的效果
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實在太神了，連稅基稅率都不知道，就能預測影響，膜拜！
07/29 09:20, 31F
推
07/29 09:26, , 32F
現有的自住稅率 你不知道嗎
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07/29 09:28, , 33F
實價課稅 你那麼緊張幹嘛
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政府在自住的房屋稅 地價稅 本來就寬鬆許多
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實價課稅還會維持現有稅率喔?更神
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連我小鹿亂撞的緊張都能知道，真神無誤
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推
07/29 09:47, , 37F
租金的實價登錄....我賭搞不起來
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推
07/29 10:03, , 38F
有神...快拜~~ 神的開示要聽,不容質疑~~
07/29 10:03, 38F
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07/29 10:23, , 39F
台北租金太便宜未來轉嫁給房客慘 又只有台北有工作人民會亂
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07/29 10:25, , 40F
便宜的人力未來不北上會讓企業找不到免洗人力(22k政府補助)
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外國的配套措施就是政府公屋.....租金就上不來
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不過台北市還有地可以蓋公屋嗎....
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統合一下上面樓層的說法，做一個推斷....
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07/29 10:37, , 44F
DUO正解，可惜台灣是在推合宜和把人趕去買五股泰山
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所以經濟弱勢的遇到一個問題 就是M型化社會
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不是非得要在曼哈頓中心 還有京滬地區的房子買房子的
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用租也很划算 問題是 課稅是一定的 之後的發展會如何
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07/29 10:42, , 48F
我覺得不是台灣人想法不一樣說...而是房子本身就是投資
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07/29 10:43, , 49F
有辦法投資 而且七年來只漲不跌....有錢當然給他買下去
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推
07/29 11:11, , 50F
推~ 穩定房價才是應該!
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推
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等政府官員開始出清房產的時候就敢課稅了XD
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07/29 13:33, , 52F
實價登錄的影響....
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是說有種東西叫做社會住宅。
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07/29 15:20, , 54F
什麼利率的都是花拳繡腿阿"持有成本"是唯一解
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政府也知道阿 所以真不懂真有人以為政府在打房?
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推
07/29 15:48, , 56F
你講得是對的，不過看空的人買了房後也會棄空軍而去啦。
07/29 15:48, 56F
推
07/29 16:55, , 57F
其實要看州 有些州稅高有些很低
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推
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你的結論有問題 不是人人都是投資客
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我的結論是這樣，會想要買，是因為希望資產可以增值
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假如會跌，就不會買
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07/29 20:27, , 61F
完全不是用公平正義的角度來討論房市，其實都是為了自己
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真的需要公平正義的，就是去租房子，不用買房子
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08/01 23:38, , 63F
美國人買屋換屋像換衣服
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08/01 23:38, , 64F
收入高啊 確實租金非常高 動不動一個月就要九萬台幣
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推
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美國很大 你的例子一點也不精準
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08/06 10:11, , 66F
我在紐約房稅並沒有像你講得那麼誇張 就連以房稅貴聞名的
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08/06 10:11, , 67F
長島和WESTCHESTER都不是這樣
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08/09 10:38, , 68F
NJ房屋稅 3.X% 全美最高
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