[心得] 最近和房仲談話已回收

看板home-sale作者 (簡簡單單)時間12年前 (2012/07/27 02:04), 編輯推噓17(18推 1噓 100→)
留言119則, 15人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
每個房仲都希望趕快成交 卻忽略買家貸款的問題 等到要簽約了才發現根本無法貸到那麼多 好多都被吃掉訂金(斡旋金?) 希望要買房的請先評估好自己"能"貸多少 斡旋真的不能亂出 好像可以先寫張邀約就好 (原來邀約也會扣 所以大家還是要多注意合約內容) 看著下半年可能會有一波裁員潮出現 這些人貸款要怎麼繳..... 要買房的又沒有個富爸爸 加上銀行貸款又不能貸太多 這會影響下半年房市嗎...... 請鞭小力點.....晚安~ (我想很多很多人都是"第一次"買屋 對這些房仲手段根本就是被牽著鼻子走 勸想買屋的還是要多看看這邊的文章阿XDDDD) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.163.70.108
推
07/27 03:49, , 1F
要約一樣有違約金啊
07/27 03:49, 1F
推
07/27 04:01, , 2F
要約賠的可能比斡旋還要多 是以開價趴數來算.....
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07/27 04:02, , 3F
不用斡旋 還有個問題 屋主也不想跟買方這邊談 沒誠意
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07/27 04:04, , 4F
買幾百萬以上房子 斡旋金都不願意出 沒幾個屋主會接受
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07/27 04:16, , 5F
內政部要約書 買方雖不拿斡旋金 若違約直接罰百分之3
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07/27 04:17, , 6F
前面有點錯誤 是以要約成交金額的百分之3喔 若買500萬
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07/27 04:18, , 7F
要約若違約 雖然之前沒拿斡旋金 但屋主可以拿要約書
07/27 04:18, 7F
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07/27 04:19, , 8F
直接要你支付違約金15萬~會遠遠超過一般斡旋金額
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07/27 04:20, , 9F
實務上 兩種都要跟客戶說明 但我自己做5-6年來 要約書
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07/27 04:21, , 10F
比口頭跟客戶報價還不容易成交 原因還是屋主覺得沒誠意
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推
07/27 05:37, , 11F
買方別用要約書，罰太重了
07/27 05:37, 11F
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07/27 05:37, , 12F
我都用現金三萬五萬元
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07/27 05:39, , 13F
最好先認定只會貸七成八成；個人薪轉不高的，就少一成
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07/27 05:40, , 14F
先認定很難貸。別想的太捚想，免的貸不下來
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推
07/27 05:42, , 15F
推帥大!
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推
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銀行鑑價往往比成交價低，在往下少算一成，比較保險。
07/27 07:40, 16F
推
07/27 07:46, , 17F
主要是<私契>現在沒辦法,送件給銀行作鑑價用,所以實際
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07/27 07:47, , 18F
自備款得增加很多,造成上班族購屋的壓力>"<
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07/27 09:41, , 19F
2F外行,內政部版絕對沒有3%字眼,說有的我相信根本連看都沒
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看過.
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不過一般房仲都會跟買賣方說(有3%罰責)的是內政部版本,其
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是拿內政部版來修改
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推
07/27 09:51, , 23F
明明就有…我昨天還看完中信內政部要約書才po
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b大 您可能近視較重...內政部官方版本也有
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請看最下面那一排 有圖有真相 謝謝
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B版友被打臉了，還說z大外行，到底誰是外行？
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樓上,你沒發現你的網址有印中信房屋４個字?
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真正的內政部要約書網址在內政部,封面有內政部字樣 XD
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等下給你個網址
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07/27 10:11, , 32F
第19項
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07/27 10:14, , 33F
而且z大網址要約書明明那個就註明是買賣雙方等別約定,非內
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部範本內容,是誰說我被打臉呢? 要不要出來說聲抱歉?
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07/27 10:15, , 35F
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 特別約定
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事實上,中信還算有良心了,註明是非內政部範本內容
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07/27 10:24, , 37F
從推文來看,z大做房仲５年了，卻連真正內政部版本都沒看過
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07/27 10:24, , 38F
這說明國內房仲真的是畸形
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推
07/27 10:43, , 39F
內政部部分 是我沒注意到 要約3%是習慣通例 SORRY!!
07/27 10:43, 39F
還有 41 則推文
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07/27 11:07, , 81F
怪物.
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07/27 11:10, , 82F
斡旋根本只爽到仲介 說沒誠意只是洗腦話術
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我最補充comment,斡旋制度純對仲介有利,可殺賣拉買. 要約
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書對買賣雙方有利,價格均衡來自買賣成交.
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只是因為成交均衡價在會在買賣方初始價的當中,所以第一眼
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不明的賣方會認為不利賣最高價而認為對自已不利.
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但事實是,好屋大家搶買,成交價不見得離賣方開價遠
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我個人遇過只認斡旋不接受要約的屋主,很少 但還是有的
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07/27 11:14, , 89F
幸好那時候沒有遇到只願意下要約的買方,否則就頭大了 :)
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07/27 11:14, , 90F
就被過去斡旋金才有誠意這話洗腦太深啊
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m大 我們實戰跟理論上的差異...很難說得清楚
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不是,是60多歲老人家,根深蒂固的認為賣房要收訂金,連履約保
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07/27 11:16, , 93F
最終目的 只想要讓買賣雙方開心成交 我也賺到錢最重要
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證都不願意做,就連斡旋的觀念都花了很多時間心力才說服
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要約書沒說不能收定金,z大自已被行業洗腦５年了吧?
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07/27 11:17, , 96F
很多屋主堅決不要做履約保證 覺得簽約沒拿到錢 不爽
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明明就是仲介業把好制度用自加規則故意蓋下去,連從業人員
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都不知道. 說什麼實戰有什麼意義?
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07/27 11:18, , 99F
對自已好處要放掉的制度,內政部不強力主導，當然不會流行
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計畫趕不上變化,變化趕不上客戶的一句話,雖是老梗但寫實
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若拿了斡旋金 能跟屋主談到好價格 我自己也會做
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07/27 11:20, , 102F
那個時候啊..(回憶),屋主不識字,深怕我騙他(認為打領帶的都
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當然,目前還是如此,未來受過較高教育會上網的一代終將成為
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未來的賣方,到時候流行就會不一樣了.
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07/27 11:21, , 105F
像我在東部成交的土地,地主也接履保了,這種制度其實對雙方
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07/27 11:21, , 106F
有利,老屋主認為代書我自已找,履保要多花錢對我不利.時間
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不能信任),真的是激盪自己發揮潛力的好客戶 XD
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07/27 11:21, , 108F
終將改變這種現象
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07/27 11:22, , 109F
就像醫生,十多年前誰會相信醫生會該該叫?
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噓
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亂教，要約也是有違約賠償的問題..怕貸款不足先請銀行評估
07/27 11:56, 110F
推
07/27 19:34, , 111F
不是可以簽那種"沒貸款成功能不買"的約
07/27 19:34, 111F
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07/27 20:32, , 112F
可以提這種要求 但屋主不一定會願意配合
07/27 20:32, 112F
※ 編輯: t12304 來自: 1.163.57.195 (07/27 22:08)
推
07/28 01:35, , 113F
真有趣這篇看到想打人臉的被打臉，臉可以這樣打來打去XD
07/28 01:35, 113F
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07/28 01:36, , 114F
結果真正被打到了，已經沒臉出來說話了...
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推
07/28 05:28, , 115F
不管是房仲或證券業務 未來挑戰都很高
07/28 05:28, 115F
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07/28 05:28, , 116F
畢竟現在人太愛找法條 什麼都背得比你熟
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07/28 05:29, , 117F
真的會向老一輩那套的 越來越少了
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07/28 05:29, , 118F
現在的投顧就幾乎是年年失去過去那種散戶群
07/28 05:29, 118F
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07/28 05:30, , 119F
主因就是資訊太發達了 很多東西自己就會找會算
07/28 05:30, 119F
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