Fw: [新聞] 10年前「全民炒樓」　西班牙房市大崩跌已回收

看板home-sale作者 (噠噠噠)時間12年前 (2012/07/12 00:33), 編輯推噓3(13推 10噓 65→)
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1.完整新聞標題/內文: 西班牙在1992年舉辦巴塞隆納奧運，因為奧運大興土木，帶動房地產景氣，西班牙房市曾 經出現長達10年的榮景，當時因為銀行借貸容易，而且買賣轉手利潤高，幾乎全西班牙人 都在炒房，沒想到這次歐債風暴，讓房產景氣瞬間凍結，很多人因此血本無歸，【搶救歐 債最前線】，記者林宏宜、楊子毅，今天繼續帶我們看西班牙房市泡沫化的危機。 西班牙台僑林書萍：「這是我們的客廳。」 來自台灣的林書萍，嫁給西班牙老公後，2人在巴薩隆納經營了這間民宿。林書萍：「這個 呢，就是巴薩隆納特殊的這個景觀。」 這間位在聖家堂附近的公寓，是公婆留給他們的，看到西班牙房地產崩跌，他們正考慮再 購入第2間房產。林書萍：「我們這2年看起來，是房價真的降了很多，至少有降了30%左右 。」 遲遲還沒有下手的原因是，他們認為，西班牙的房地產還沒有跌到谷底。特派記者林宏宜 ：「西班牙過熱的房地產，在過去幾年，已經跌掉了3到5成，不過根據最新的房價指數來 看，西班牙的房地產還是被高估了27%，也因此未來還有繼續下修的空間。」 這2棟15度角傾斜的大樓，叫做歐洲門，是全世界第一棟傾斜設計的摩天大樓，這棟樓是西 班牙房地產在90年代快速起飛的象徵，當時全世界的建築師都跑來西班牙蓋房子，金融風 暴前，投入房地產投資，幾乎買1棟就現賺1棟，30萬歐元的房屋，沒隔幾年價格就翻了一 倍。 西班牙台僑：「因為大家都急啊，每個人都炒啊，不然就40萬(歐元)，也有可能50萬，所 以那時候的地產都是亂七八糟的。」 曾經當房產仲介的台商李耀熊說，當時銀行借錢實在太隨便，1000萬的房子會貸給你1200 萬，沒有能力負擔房貸的人也跑去炒房。西班牙台僑李耀熊：「銀行貸款太容易，造成一 窩蜂的建築商，建築商只要是有一塊地，有一塊那個，就趕快要去蓋。」 2005年泡沫化開始，巴塞隆納奧運後炒高的房地產開始變成泡泡，一個一個被吹破，2008 年雷曼兄弟倒閉，美國資金被瞬間抽走，西班牙房產開始崩盤，交易量幾乎停滯，有超過 6成的仲介業，因此關門倒閉。 不動產協會主席羅培茲：「銀行沒收那些繳不出房貸的房屋後，反過頭來，又拿到市場， 跟房仲業者在低價競爭。」 建築業進入急凍狀態，突然沒有人蓋房子，也沒有人買房子，西班牙的建築師大量出走。 西班牙建築師波麗士：「因為在這裡，已經沒有太多的選擇了，建築行業整整下滑，大幅 下滑了40%。」 建商撐不下去之後，紛紛倒閉，很多分期投資的炒房客，跟著瞬間血本無歸。西班牙台僑 ：「朋友上個月跟我講，房地產商他宣告破產，他所有投資下去的錢就等於全沒了，他投 資了10幾萬(歐元)。」 房產泡沫化，如同一個巨大的蛀蟲，就這樣慢慢腐蝕西班牙的經濟核心。西班牙經濟學家 艾米里歐：「所以說，我們有這個前所未有的榮景，卻來自一個很糟的理由。」 眼看黑洞越來越大，變天後的西班牙政府終於插手處理。駐西班牙代表侯清山：「政府有 一個措施，就是說希望銀行把這個手頭上的房地產趕快清掉，那怎麼辦呢？那當然 是降低他的房價變現。」 銀行把沒收的房產釋出，意味供給量又要超過需求量，西班牙的房地產，短期間之內，恐 怕很難看到回春的跡象。 2.新聞連結: http://tinyurl.com/8yqntkm 3.備註: 台灣不一樣!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.86.42
推
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呆丸：我們有我們的玩法
07/12 00:11, 1F
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各為投資的朋友別擔心 你不是住套房 你是住電梯 直達的!
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Taiwan next~
07/12 00:11, 3F
推
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台灣也差不多 你自備1000萬就可以炒5000萬的房子
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推
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放心啦 哪怕是賠掉整個國家 政府也不敢讓財團賠錢
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推
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台北啊～現況啊～有一塊地就趕緊搶建 是不是這樣？
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推
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放心啦，台灣政府寧願年輕人跳樓自殺也不願給他們好房子住
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我的小舅舅就這樣一買一賣賺了幾千萬 現在都買便宜的做套房
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推
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台北真的狂蓋 建商真的不是什麼良心事業
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推
07/12 00:15, , 10F
不用看那麼遠 看桃園跟基隆就知道了
07/12 00:15, 10F
推
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反正建商現在很聰明，他們沒亂蓋，純粹亂喊價而已
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賣不出去的就算不賣也不會虧錢，可以擺超久
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賣一棟賺十棟，擺著根本沒影響
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推
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還好我們南部沒有被炒到
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推
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買不起台北的，可以到西班牙買了
07/12 00:20, 15F
推
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散戶就這樣啊 便宜時不敢進場 炒高時又幫人抬轎
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可惜
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台灣不會倒! 因為建商會要求政府硬起來
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噓
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天龍國也快了 還好我住南部
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1992-2005 撐了13年耶不錯哦! 台灣是2002年開始 到現在也才漲十年光景 還久的!! ※ 編輯: drumpson 來自: 1.162.86.42 (07/12 00:33)
推
07/12 00:29, , 20F
都是銀行在賺
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推
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這篇還低估了未來西班牙房價崩盤的幅度，這次歐洲紓困基金
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願意投入西班牙的一個條件就是，儘速處理呆帳，把房產全部
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出清變現，不管賠多少都要有個數字出來，才能換到援助資金
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 編輯: drumpson 來自: 1.162.86.42 (07/12 00:33)
推
07/12 00:59, , 24F
請大家繼續跟著張教授堅持喊空,總有一天讓你說對
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噓
07/12 01:28, , 25F
可以問八卦嗎？ ^^
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有沒有號稱住一起所以同IP，可是無名卻用同一個的八卦？XD
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07/12 01:30, , 27F
剛有人叫我去看GossipPicket，看來轉貼手敵人很多唷
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突然想到一部電影:當我們假在一起，好巧也有人叫larry
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07/12 01:58, , 29F
俊凱還在跟人戰阿.......................^^ 來睡晚安^^
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07/12 02:07, , 30F
台灣不一樣 要有信心 井噴無誤
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哈哈! 竟然有人寄信來騷擾耶 好變態 待會公布某房市仲介
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寄信騷擾之黑幕! 呵 當個仲介當到騷擾板友 真強
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推
07/12 02:46, , 33F
好可惜喔 台灣不是西班牙
07/12 02:46, 33F
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07/12 02:48, , 34F
西班牙房市大崩跌也只是在西班牙
07/12 02:48, 34F
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呵 中信黃先生時間很多的! 才不用早睡
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他光寄信給我就夠啦! 哈哈
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奉勸中信上班的黃先生 不要再私下寄信或是推文騷擾我啦!
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還有 37 則推文
還有 4 段內文
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07/12 10:52, , 75F
呵 我說過我在八卦超貼被桶原因 不像有人到處罵人奴隸XDD
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07/12 10:55, , 76F
第一篇就gay板被桶了，接下來還有4個板被桶，戰力真強阿
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噓
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我都po過賣屋文了，也帶過鄉民看房子了，會怕被人肉？
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07/12 11:02, , 78F
你人肉技術要再加強大，去問你＂男＂朋友怎麼人肉吧xd
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07/12 11:07, , 79F
XDD! http://www.591.com.tw/broker1743 這麼棒的仲介
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我想絕對不會是你!! ^^
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07/12 11:08, , 81F
看起來很優質又學問淵博! 絕對不會在網路上砲火四射 ^^
07/12 11:08, 81F
噓
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唉 就真的不是阿，真的有夠會跳針
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呵呵 只是剛好上一個guessxx@hotmail信箱跟你一樣而已XDD
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加油! 我相信以中信的品質 仲介的水準一定可以打敗小黃小
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綠! 加油哦!! 臉雖稚氣卻充滿大器風範 加油哦 ^^
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推
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電話一樣，email也一樣的機率是??
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怎麼你的CASE 都是租屋阿!! 多進些賣屋貨來賣吧! ^^
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哈哈 有人就014阿! 還人肉我 寄信給我!
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優質的仲介 年紀雖輕怎麼可以不推薦給大家呢! 買房首選^^
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推
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GUESSXX寄信給原po嗎??
07/12 11:17, 90F
噓
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呵，越看越好笑
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對了，有些仲介為了591店舖，要5間才能開，只會放租的
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07/12 11:22, , 93F
要用這點酸仲介真的蠻蠢的，a案哪需要放網路
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剛收到板上另外一位房仲大大來信的信件! (我還一直以為是guess的好朋友 XDD 呵 不管是誰想必都是優質的仲介! 時間太多 你慢慢玩吧 希望有時間可以多帶客戶去看看房哦!! 不要再寄信跟推文騷擾板友了哦! ^^ 內容如下:(信件內容 應來信內幕者剛剛的要求隱藏!) 剛剛那位大大強調本身不是GUESS的好朋友 只是點頭之交 朋友都不算! 總之 GUESS應為六段店的優質房仲囉! 聽說之前有房仲業者開發別人家同業的物件??! 呵難怪網路上砲火猛烈 私下還是樹敵囉!
推
07/12 11:30, , 94F
補推
07/12 11:30, 94F
噓
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對了，怎麼不打手機求證XD
07/12 11:34, 95F
※ 編輯: drumpson 來自: 1.162.42.238 (07/12 11:48)
噓
07/12 13:55, , 96F
多重ID魔人
07/12 13:55, 96F
推
07/12 14:27, , 97F
黃俊凱 E-mail：guessxx@hotmail.com.tw 信箱跟帳號一樣耶
07/12 14:27, 97F
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07/12 14:29, , 98F
GOOGLE:黃俊凱 guessxx 最前面的那個就是啦 ID都一樣耶
07/12 14:29, 98F
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你叫drumpson寄信給你吧.我沒備份.
07/12 14:31, 99F
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07/12 14:33, , 100F
為什麼會這樣信寫很清楚.都有在板上po過賣屋文.
07/12 14:33, 100F
推
07/12 14:35, , 101F
承認有那麼難嗎XDDD
07/12 14:35, 101F
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07/12 14:35, , 102F
真的有點無言.drumpson已經知道GUESS不是網頁那個了.你還亂入
07/12 14:35, 102F
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07/12 14:43, , 103F
想知道我就寄信給你說好了= =
07/12 14:43, 103F
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07/12 14:44, , 104F
都有在板上po過賣屋文 幹嘛怕被知道是誰 這邏輯很正常吧...
07/12 14:44, 104F
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07/12 14:50, , 105F
仔細想想好像不關我的事!看戲好了..
07/12 14:50, 105F
推
07/12 15:00, , 106F
SORRY...只是ID一樣很容易讓人搞錯
07/12 15:00, 106F
推
07/12 16:01, , 107F
哇~~~ 連名字都被知道了了喔　這下子好玩囉
07/12 16:01, 107F
黃先生剛剛已經以另外的id來信 強調自己不是GUESS大大囉! (雖然我也無證據 但姑且相信囉! 至於為什麼email相同 .. 應該是因為高島屋店跟六段店之前彼此業務關係! 兩店共用相同帳號 就請大家先不要再造成黃先生的困擾囉! 至於喜歡私信給我的Guess仁兄應該是在天母六段店的優質員工 ((接獲多人來信告知 看來網路上樹敵不少!! XD 當仲介當到造成同業困擾 還被同業來信舉發身分! 也真是一絕 希望懂得尊重網路彼此言論 別再私信或推文騷擾意見不同之板友! 以免他人誤會中信員工之訓練素質 ※ 編輯: drumpson 來自: 1.162.96.64 (07/12 16:51)
推
07/12 17:11, , 108F
推文比較精彩XDDDD比本文精彩多了
07/12 17:11, 108F
→
07/12 17:29, , 109F
還在吵阿~_~
07/12 17:29, 109F
→
07/12 17:31, , 110F
不過拿到真名了喔.....cc 酷
07/12 17:31, 110F
噓
07/12 17:58, , 111F
到處被桶+反串的人在跟人説教，有笑點
07/12 17:58, 111F
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