[問題] 租屋與買房恐慌已回收

看板home-sale作者 (玥)時間12年前 (2012/07/11 20:00), 編輯推噓34(34推 0噓 46→)
留言80則, 41人參與, 最新討論串1/1
各位先進好~ 最近因為板橋合宜住宅一事， 朋友們紛紛請小弟真的要開始思考未來， 讓小弟現在真的才開始緊張而有壓力!! 描述上可能會又詳細又長，希望能有個好分析!! 現況： 小弟今年已27歲了，目前一家5口人， 小弟、老爹58歲、老媽54歲、大姊33歲、四姊28歲。 <二姊嫁人、三姊已不在> 現在我們家還是在租房子，從90年04月開始承租到現在， 目前住在三重，坪數近53坪，四房、二廳、二衛、三陽台， 一個月的租金為""新台幣二萬四千元整""!!!!! 大約在98年時有跟房東提起想買下這間房子， 當時房東開價800~900萬，希望能拿到200萬元的現金<那時他們缺現>， 剩下的我們自己跟銀行談。 但是現在如果要買下這間，不知道會變成多少價錢。 從以前到現在，我們家就是沒有頭期款，也不是很多存款。 缺錢問題點： 老媽是家中長女，其實小弟與姊姊幾乎在高職就開始半工半讀， 賺的錢都是拿來貼補家用與繳學費<所以家中沒有人有學貸問題>， 問題點在於我的大舅，也就是老媽的大弟。 在小弟還沒開始半工半讀時、他就是個好賭之徒!! 從以前到現在不知道到底欠了債主多少錢!! 從當時到約96年、97年時，只要大舅說債主追討、而沒有錢時， 老媽都會好心的把家中的錢借給他， 不過，想也知道這是肉包子打狗、有去無回的!! 雖然現在老媽不會再把錢借大舅， 但是，若是外婆家中若是有缺錢、我們還是會幫忙……… 壓力： 現在小弟覺得自己已經老大不小了， 父母能再工作也沒幾年了， 更甚至要賭大姊與二姊不會出嫁才有家用!! 能的話，當然希望要買間房給爸媽安享晚年。 積蓄與收入： 目前小弟所知的現狀為， 小弟存款約三萬元，月收入三萬出頭、年收入約40~42萬， 每月固定拿一萬二給家裡，保險每年支出約88000。 老爹收入不穩定，沒有存款!! 老媽存款可能有十萬元，月收入二萬七、年收入約38萬。 大姊存款可能也是三萬元，月收入約三萬三、年收入約46萬。 四姊沒有存款，月收入二萬四、年收入不清楚<剛換工作>。 請先進協助分析： 因為現在這間房子我們都住的很習慣了， 能的話希望就買下這間房， 以小弟家現有的條件，可以怎麼跟房東談?? 若是不買下這間房，小弟還有什麼選擇?? 還望各位先進給予建議，感謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.133.125
→
07/11 20:09, , 1F
自備款不足，還是繼續租吧
07/11 20:09, 1F
推
07/11 20:12, , 2F
不是很懂為什麼保險支出這麼高。
07/11 20:12, 2F
→
07/11 20:13, , 3F
建議還是租房吧。PS這房子屋齡多少
07/11 20:13, 3F
TO GuessXX先進：真的Orz　也有考慮過私信給我的先進說法：租小一點、多存錢。 TO kutkin先進：二萬四為壽險、國中時買的，三萬三是意外險20年還本， 三萬是富邦美金定存六年、本金從第六年開始逐年升高、隨時可拿回，含些微保險。 TO whiteadam先進：屋齡跟我們入住時間差不多，我記得是89年蓋好、我們即入住。 ※ 編輯: Reynald 來自: 114.36.133.125 (07/11 20:22)
推
07/11 20:19, , 4F
租 以後分家沒累贅
07/11 20:19, 4F
推
07/11 20:29, , 5F
文章看不出來有迫切買房的需要 也沒買房的本錢 建議租
07/11 20:29, 5F
推
07/11 20:29, , 6F
可以租便宜一點的...現狀也不適合買房
07/11 20:29, 6F
推
07/11 20:45, , 7F
現在買 未來分家你們會麻煩到爆 且頭期太少~~ 租金SHARE吧
07/11 20:45, 7F
推
07/11 21:36, , 8F
保本型意外險 沒啥鬼用 直接買意外險就好
07/11 21:36, 8F
→
07/11 21:36, , 9F
保本的變很貴 拿回也沒多少
07/11 21:36, 9F
→
07/11 21:36, , 10F
去產險公司買意外險 一年幾千可以保很高
07/11 21:36, 10F
→
07/11 21:37, , 11F
不過我看你們的收入跟存款部份 自備款要買房有困難
07/11 21:37, 11F
→
07/11 21:37, , 12F
加油 努力賺錢是王道
07/11 21:37, 12F
推
07/11 21:43, , 13F
你們沒自備款的話,根本不用想買;現在不太可能全貸或超貸
07/11 21:43, 13F
推
07/11 21:47, , 14F
你們的薪水都太低了,而且也沒什麼存款,真要跟銀行貸款可能
07/11 21:47, 14F
→
07/11 21:47, , 15F
馬上就被打槍了
07/11 21:47, 15F
推
07/11 21:50, , 16F
30K+27K+33K+24K=114K 在南部都可買高檔透天了 幾乎可全
07/11 21:50, 16F
→
07/11 21:51, , 17F
貸 工作的話其實南科很缺
07/11 21:51, 17F
推
07/11 21:55, , 18F
最主要是真要買,以後要分家也很麻煩
07/11 21:55, 18F
→
07/11 21:55, , 19F
房子還是靠自己的本事在外面買一間會比較好!!
07/11 21:55, 19F
推
07/11 22:02, , 20F
租房子吧，看不出您現階段有什麼非買房不可的原因。
07/11 22:02, 20F
→
07/11 22:03, , 21F
就算你自備款很神奇的湊齊了，也並沒有降低每個月家庭支出
07/11 22:03, 21F
→
07/11 22:26, , 22F
租很好 買下去過幾年怎麼分??
07/11 22:26, 22F
→
07/11 23:04, , 23F
98年開價8-900萬..現在咧?怎麼看都不具備買房條件
07/11 23:04, 23F
→
07/11 23:07, , 24F
保險8萬8!!你要不要去保險版PO一下你保了些什麼東西
07/11 23:07, 24F
→
07/11 23:08, , 25F
讓大家看看,會保的話,保障作足,每年2,3萬就搞定了
07/11 23:08, 25F
→
07/11 23:10, , 26F
看到你的保險,一堆ooxx!保障低的可憐,保費高的誇張
07/11 23:10, 26F
→
07/11 23:34, , 27F
先改變消費習慣...怎會都沒存款?
07/11 23:34, 27F
→
07/11 23:50, , 28F
原po不是說他們要support媽媽的娘家
07/11 23:50, 28F
→
07/11 23:51, , 29F
租金看似很貴但是四個人share還好吧 幹嘛買
07/11 23:51, 29F
推
07/11 23:56, , 30F
良心建議 若是2008年前咬牙買房ok，但現在就繼續租吧
07/11 23:56, 30F
→
07/11 23:57, , 31F
租小一點的房子吧!全家人的薪水都不怎麼高，且存款少
07/11 23:57, 31F
→
07/11 23:57, , 32F
想辦法開源(多找幾份兼職)跟節流(租小房、少花錢)吧!
07/11 23:57, 32F
推
07/12 00:04, , 33F
2萬4的房租 大家怎麼分配呢? 誰出多少...
07/12 00:04, 33F
推
07/12 00:09, , 34F
保險有點多- -我跟你賺的差不多，一年保費也只有意外險，年
07/12 00:09, 34F
→
07/12 00:09, , 35F
繳一萬四而已的說，其餘的幾乎沒額外保險，剩餘的錢，8000
07/12 00:09, 35F
推
07/12 00:10, , 36F
我覺得兩個姊姊如果出嫁 不會拿錢回家 但家裡也只會剩
07/12 00:10, 36F
→
07/12 00:10, , 37F
貼家用，家中還有兩個小弟，一樣也是開8000給家用，不過房
07/12 00:10, 37F
→
07/12 00:10, , 38F
你爸媽和你 這樣子的話3房就夠了~
07/12 00:10, 38F
→
07/12 00:10, , 39F
租，房子親戚的，一萬元，給家用之後，剩餘部份，自存起來
07/12 00:10, 39F
→
07/12 00:11, , 40F
一萬固定存放準備備用，另外一萬累積起來，趁年中時，買股
07/12 00:11, 40F
→
07/12 00:11, , 41F
你們現在沒有自備款 不要想買房子這件事 會比較好
07/12 00:11, 41F
→
07/12 00:11, , 42F
票賺股息，不過接下來我也有抽合宜住宅，到時候的簽約金40
07/12 00:11, 42F
→
07/12 00:12, , 43F
萬，也還真不知道該怎麼辦XDDDD
07/12 00:12, 43F
→
07/12 00:13, , 44F
我想最主要的還是自己要先自立自強~
07/12 00:13, 44F
→
07/12 00:13, , 45F
房租2萬4 大家要分攤都要負責 有住的就要負責
07/12 00:13, 45F
→
07/12 00:14, , 46F
現金16萬 月收11萬多 你還是別考慮買房子會好一點..
07/12 00:14, 46F
→
07/12 00:14, , 47F
另外我覺得兩位姐姐的財務 你未必能夠將她們納入考量
07/12 00:14, 47F
→
07/12 00:15, , 48F
你只能考慮你和你爸媽的而已
07/12 00:15, 48F
→
07/12 00:58, , 49F
先考慮怎麼多賺點錢吧~不然貸款800萬的話~要怎麼還得完
07/12 00:58, 49F
推
07/12 02:36, , 50F
既然租這麼久了，如果一開始的租金就是24000，這麼多
07/12 02:36, 50F
→
07/12 02:37, , 51F
年來也花了324萬，如果房價沒有跌個300萬划不來
07/12 02:37, 51F
→
07/12 02:39, , 52F
更何況現在房價跌，還可以殺租金，沒有買的急迫性
07/12 02:39, 52F
推
07/12 08:32, , 53F
你們沒辦法買房低..錢給你媽管就是這下場..
07/12 08:32, 53F
推
07/12 09:51, , 54F
現階段要買房根本不可能 連自備款都是問題
07/12 09:51, 54F
→
07/12 09:52, , 55F
建議你轉換跑道 從事業務才"有機會"改變局面 加油吧!!
07/12 09:52, 55F
推
07/12 10:14, , 56F
現在買中招的機會很大阿
07/12 10:14, 56F
推
07/12 10:29, , 57F
你需要考慮的是要租哪裡 不是租OR買
07/12 10:29, 57F
推
07/12 10:43, , 58F
整個家庭月收入11萬，租2萬4....剩下去投資會比較好
07/12 10:43, 58F
→
07/12 10:45, , 59F
買屋要算你貸800萬好了，光本利每月就要五萬..20年
07/12 10:45, 59F
→
07/12 10:45, , 60F
以後要分家又很麻煩.....
07/12 10:45, 60F
推
07/12 11:33, , 61F
房價跌了,賠錢分家是很難過的事阿
07/12 11:33, 61F
推
07/12 11:37, , 62F
租吧 重點是開源啊....
07/12 11:37, 62F
推
07/12 12:49, , 63F
快買 法拍叫我...
07/12 12:49, 63F
推
07/12 12:54, , 64F
你家的存款真的太少了 就算全貸也不該買房 !
07/12 12:54, 64F
推
07/12 13:18, , 65F
先存錢吧，生活過得好比較重要，有餘錢再來買房
07/12 13:18, 65F
推
07/12 13:20, , 66F
去做業務~月入10萬，基本的
07/12 13:20, 66F
→
07/12 13:20, , 67F
月收入3.N萬，以男生來講真的太少了
07/12 13:20, 67F
推
07/12 13:38, , 68F
樓上~~哪間公司業務月入10w~~介紹我去
07/12 13:38, 68F
→
07/12 13:40, , 69F
應該說哪個老闆那麼慷慨~~介紹我跟他交朋友~~光a就發了
07/12 13:40, 69F
推
07/12 16:36, , 70F
很實在的文，可是存款不足，很難買屋，租便宜點?
07/12 16:36, 70F
推
07/12 17:01, , 71F
在你們家庭收入沒有改變的況下，你的選擇只有租屋，
07/12 17:01, 71F
→
07/12 17:02, , 72F
不要想買房了!因為貸款肯定超過目前房租，你會斷頭!
07/12 17:02, 72F
→
07/12 17:03, , 73F
唯有的選擇就是繼續租或是換一間便宜的租而已
07/12 17:03, 73F
→
07/12 17:06, , 74F
(題外話:你媽娘家好可怕，原生家庭是黑洞的實例 >"<)
07/12 17:06, 74F
→
07/12 17:54, , 75F
租便宜一點的房子
07/12 17:54, 75F
首先，感謝各位先進的建議，沒想到會這麼多先進回應我， 小弟基本上都是潛水，鮮少發文與回文、著實有嚇到Orz 目前的環境與現狀，小弟真的還是繼續租屋就好， 我想開源節流才是最重要的課題。 回文中，小弟還滿喜歡 timwu先進的回應， 帶點"噹"，卻又很實際~ 接下來是題外話，關於許多先進好奇的保險部份， 小弟就簡單解說一下自己的想法， 我想PO在保險版、應該會被笑死吧?? 第一份保單：安泰分紅終身壽險<繳費至109年> 年繳：23,019- 　　保險金額：一佰萬 主約：安泰分紅終身壽險<終身> 附約：住院醫療、意外身故及殘廢30萬、意外傷害醫療31,266、 　　　日額型意外傷害住院醫療20.35單位、定額型手術醫療10單位<終身>、 　　　癌症醫療個人型6單位<終身>、日額型住院醫療20單位<終身>、 　　　富邦人壽保險費豁免<繳費至109年> 第二份保單：富邦人壽平安福保本保險<繳費至118年> 年繳：35,500- 　　保險金額：一佰萬 保約：1.生存保險金。被保險人契約屆滿仍生存者，可領回：724,200- 　　　2.意外傷害住院醫療保險金 　　　3.意外傷害身故保險金或喪葬費用保險金 　　　4.意外傷害殘廢保險金 　　　5.應繳保險費總額的返還 　　　6.重大燒燙傷保險金 給付：1.一般意外傷害事故　一佰萬 　　　2.陸上、水上大眾運輸交通工具意外傷害事故　三佰萬 　　　3.空中大眾運輸交通工具意外傷害事故　四佰萬 第三份保單：富邦人壽增美利外幣增額終身壽險<自101年起繳費6年> 年繳：美元1,209-　　保險金額：美元9,000- 以上，算一算好像一年破九萬了耶!! 第一份保單壽險包山包海，而且快期滿了、當然會繼續繳， 雖然期滿後還是有附約要繳啦Orz 其實，小弟比較注重意外險!!畢竟小弟的交通工具是機車， 從20歲開始到現在，不論上學、上班、外出皆離不開機車， 俗話說：馬路如虎口，況且在政府的德政下， 只要有身份證、要考駕照有何難處??任何人皆可上道路。 天有不測風雲、人有旦夕禍福。 小弟不敢保證哪天外出會不會被： 只是小酌到昏迷不醒的酒駕朋友給撞到?? 只是趕個時間、闖闖紅燈的朋友給撞到?? 只是圖個方便、用無敵大迴轉的朋友給撞到?? 倘若哪天不幸發生了這種事， 至少小弟的保險可以在不幸住院時有住院醫療、 在不幸傷殘了有意外傷害殘廢保證金、 在不幸意外辭世時，能有筆保險金能辦後事， 意外發生時不會造成家裡太大的負擔、或許又能多些…收入。 至於美金這部份只是小弟的短期投資， 只要繳滿6年，若是這筆錢不拿回， 從第7年開始不需繳錢即漸升利息， 最多直至84年後，也就是小弟111歲時， 解約可拿回美元 62,280-。 解約時可自由選擇依新台幣或美元換算。 以上的題外話，佔用多數版面、真是抱歉， 希望能為好奇小弟保險部份的先進解答，感謝~ ※ 編輯: Reynald 來自: 114.42.142.95 (07/13 00:12)
推
07/13 01:13, , 76F
年收入40萬 買到9萬的意外險 也真是厲害
07/13 01:13, 76F
推
07/13 13:22, , 77F
意外險~只能說應該是去追高保障而不是追求它還本
07/13 13:22, 77F
推
07/14 03:14, , 78F
保險買太多 金援後家太多 卻不知自身難保
07/14 03:14, 78F
推
07/15 21:14, , 79F
年保險費盡量拿捏在1~1.5個月的月薪 你的第二種保單...
07/15 21:14, 79F
→
07/15 21:15, , 80F
乾脆買一般意外險比較實在 費用也省
07/15 21:15, 80F
‣ 更多 Reynald 的文章
文章代碼(AID): #1F_MhfR_ (home-sale)