Re: [問題] 我能夠這樣猜測屋主的進貨價嗎已回收

看板home-sale作者 (tp)時間12年前 (2012/07/10 15:10), 編輯推噓6(6推 0噓 37→)
留言43則, 13人參與, 最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《cicatrix (認真的房仲人)》之銘言： : 因為他可能一兩個月 就可以入口袋50~100萬 他可能會考慮 房仲就是房仲~ 呵... 我就是偏偏不會跟投資客買房子的人， 看房子，只要是投資客的物件，我一律跳過~ 因為，他既然可以買到便宜，那我深信我也可以! 接了他的貨，無疑的就是助長他的口袋，下次我會買的更貴! 很多人會說不要理會他的成本價， 但是這是不對的，因為考慮到他的短期成本價，你才能更了解市場真正的行情。 房仲賴以生存的就是服務費， 愈多的成交案件才能賺的愈多， 愈高的成交價也才能抽的愈多， 要是市場一整個死水，房仲是要怎麼活的下去呢? 另外，很多房仲，其實本尊是投資客，又或者有與投資客合作， 一旦接到低價案子，馬上吃下來，然後開高高賣， 一方面又給你洗腦說：你不用管進貨價，只要想是不是市價， 呵呵..... 哈哈哈........ 滿好笑的的一句話 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.195.44.217
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07/10 15:14, , 1F
非投資客的自住客哪來的短期成本價?
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推
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你知道了別人成本價,只會讓自己更痛苦,更買不下去而已
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一心想買便宜的人，本質上也是投資客
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其實他這樣講沒錯阿，只要想是不是市價，進貨價是殺價用...
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07/10 15:18, , 5F
四十年前光復南路一棟透天七十萬，有參考價值嗎？
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推
07/10 15:18, , 6F
扯太遠了吧~IPHONE1支成本5000 為啥你買要2萬?
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接到仲介的電話 能不能排除所有事情 馬上過來看屋
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還是說等有空再來看 看到適合的物件 能不能馬上下斡旋
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還是說白天晚上下雨 爹娘女友未來岳母老師都要看過
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相信您一定能買到便宜的物件
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還有要擲筊問神明的
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第4行我直接回:不好意思你買不到
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能夠讓你在房仲網看到的物件，頂多是賣行情價
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我沒記錯的話，你說目前台北市60萬/坪的房子，跌到24萬/坪
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就可入場，這種行情認知，房仲不會花超過1分鐘帶你看房子
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假設，真的有屋主昏了，真的賣24萬/坪，你覺得房仲第一通
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電話是打給投客，還是打給你？打給你，搞不好你看一次
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等周末老婆爸爸媽媽又看一次，然後要回去想一下
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不幸的是第2次看屋的時候，被路過的其他房仲看到，呵呵
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你看看其他房仲會打給自住需求的，還是投客XD
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基本上你看屋要看好幾次，還要考慮，白天晚上雨天都要看
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你就永遠買不到所謂真正便宜的房子
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當然自住要看N次很正常，我家要買第2間，老爸看2年了^^
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行情60賣24?自住客會擲筊問祖先和神明看有沒有鬧鬼
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對喔我忘了XD
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投客會付滿6%甚至加價只求買到
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推
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這跟房仲無關啊~你去7-11跟他說我知道你賣相奶茶進貨
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價7元 等你賣7元我再買 看會不會有人理你
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你的心態是這樣 那去買法拍會比較省事 真的!~
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可惜現在法拍也撈不到便宜好貨了
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文中看出他很不急 反正就慢慢出 出到自己喜歡的貨就好
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我懂，就像買樂透，每期買總會中的
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推
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有些人就是不想給投資客賺走吧
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07/10 16:17, , 34F
不想給投資客賺，又想買得比投資客購物價還便宜 呵呵
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不用投資客 一般屋主也不會這樣賣啊
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有另一個辦法，去認識投客，然後求他盤一間給你，才可能
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推
07/10 17:41, , 37F
"愈高的成交價也才能抽的愈多" <-有這觀念表示沒有看透房仲
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07/10 17:43, , 38F
還沒有看透房仲之前,從房仲手中買到便宜物件機率極低
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推
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高成交價,買方追價力道不足,反而折傭,高房價不等於高傭收
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07/10 18:03, , 40F
通常成交上億的物件都不會講幾% 都是講一個數字例如300萬這樣
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依你的心態及作法，你買不到你覺得便宜的物件的
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仇視仲介怕仲介賺，又想從從仲介手上拿到便宜又大碗的物
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07/11 21:55, , 43F
件...我只能說慢慢看吧，或許你真的運氣好碰到這種機會
07/11 21:55, 43F
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