Re: [心得] 投資客的手法已回收

看板home-sale作者 (㊣大壞蛋德瑞克㊣)時間12年前 (2012/06/26 23:28), 編輯推噓17(17推 0噓 38→)
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※ 引述《twoptt (tp)》之銘言： : 最近看了一間 5 樓的中古公寓， : 開價 3xx 萬， : 想說給他殺個二成，打個八折， : 開個 2xx 接近 300 的價格~ : 誰知道一打聽才知道， : 這間投資客以 1xx 的價格買入， : 我真是自己為聰明，想說準備要殺個二成就洋洋得意， : 想不到殺個二成，投資客還是大賺~ 看房子這幾個月以來，我覺得最難搞的就是自住屋主。 自住屋主通常對行情不會研究的很透徹，或是說，會選擇性採信 有利的成交行情，這是人性。加上近來房市量縮，部分房仲為了 拿到物件，可能會提供屋主愛聽的資訊，把成交行情灌水，這很 簡單，只要把買賣雙方支付的仲介費（現在很少收足），灌到坪 數裡看起來就是比較漂亮。 更不要說有些屋主亂亂開價，偏偏就是可以遇到有買方亂亂接。 行情一出來自然又成為仲介、屋主的開價參考。 自住屋主的大絕招就是不爽賣，而且搬家是麻煩的一件事，沒有 強烈的需求，例如生活空間不足、缺錢等，價錢出不到通常都是 惜售，就算出到平均行情也不一定會成交，每個人都把自己家當 寶，住久對房子會有感情，也是沒辦法的事情。 可以想想，看到喜歡的房子，又剛好遇到屋主急售機率高不高。 真的不要覺得自住、甚至屋主自己賣，就一定可以撿到便宜。 -- ╔══╮ ╭══╮ ╦══╮ ╭╦╮ ╭══╮ ╮ ╭ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ╠══╯ ╠══╯ ║ ║ ╠══╯ ╚══╯ ╰══╯ ╯ ╰ ╰╩╯ ╰══╯ ║ ╰╮ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.165.10.214 ※ 編輯: SDerick 來自: 118.165.10.214 (06/26 23:28) ※ 編輯: SDerick 來自: 118.165.10.214 (06/26 23:29)
推
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今天接一間 地點很好的27年屋松山區一房一廳一衛一陽
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※ 編輯: SDerick 來自: 118.165.10.214 (06/26 23:29)
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屋主自住兩年多 說仲介跟他講 要開1680
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真的是很貴 又有啥辦法 屋主要賣那價格
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是弄的很漂亮啦 這不可否認 一房一廳一衛一陽台一廚
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但是那價位 開112萬 我苦笑中
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她說她有到處看 一堆恐怖的屋 都要多少多少
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我是朋友介紹 只好去 屋主除了賣屋的堅持外
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是個可以做朋友的人 還不錯 也可以學習的top sales
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只是不同領域 但那價位的房子 雙敦學區 我還是頗傻眼
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推
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我問她有人出過價嗎 她說永慶帶看很多 有出過1400
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屋主不賣 XD 哈 我再度傻眼 我跟她說站在朋友介紹妳
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的角度 我跟你說 1400真的是潘仔出的價了
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可以為樓上的那個屋主折個紙鶴送他嗎? 祝福他...
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五段捷運共構的台北摩根 16.8坪 人家開1320
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也是一房一廳一衛一陽台 重點是人家捷運共構又3年屋
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她說 唉唷 但她裡面沒我這間大 又漂亮呀
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我再三傻眼 哈哈
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推
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直營店真的會有簽委託的壓力 我知道 XD
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那一段舊電梯大樓大概75~85萬不等 成交價
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推
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滿便宜的阿`喜歡就買囉
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推
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推nic 現在屋主都碼想說趁局勢好叫高賣賣看
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反正就像釣魚 等久了總是會有傻子凱子來上岸?!
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屋主也不傻 不趁這兩年局勢好趕快賣 有天風頭不對了
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跌價賣也賣不掉!
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推
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台北摩根爛死了 我家就在這邊這排的三房...回台灣後很想搬
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推
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樓上住過呀 我沒接過 也沒住過台北摩根
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不過 我想爛不爛 決定的是在價格
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我想L大指的應該不是價格! 而是住起來的感覺 位置 整體感
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包括鄰居 交通 周邊素質 方便性 他又沒買賣何必考慮價格
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推
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沒錯 不是價格 是這附近一排都正對馬路 後巷又是市場
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捷運站又在樓下200m內...不敢想像開通後會有多亂
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摩根還有藏富蓋好前排都沒種樹 以前是有的
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價格直追信義區舊五年的房子 但居住品質沒有直追
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價格 我家買1050 (那時候同棟別樓賣950) 現在仲介開3300
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我說摩根爛不是針對這個建案 而是覺得這附近一排環境都差
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所以我們有在考慮要搬內湖
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推
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了解
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推
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n大說的那屋主也是個歐巴桑嗎? 怎麼跟我媽好像XD
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推
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同感...這幾年一直都是賣方市場,屋主都很拿翹...
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推
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有些房仲很愛跟屋主畫大餅 真的頗白吃的... 自住客的
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房價資訊都來自街頭巷尾 仲介有的還推波助瀾
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推
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n板友說的不會是壽險業的top sales吧
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推
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推nicevoiceman大 好真實!
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推
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房仲要屋主願意交案 畫大餅也是情有可原!
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只是餅畫出來了 屋主會更期待
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到最後沒成交或是談價不理想 屋主又要臉臭臭了!
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房仲難為 XD
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與其這樣還不如一開始小壓一下屋主氣勢! 以免過度期待
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到最後更難談成
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推
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哈 我昨天一開始就跟屋主議了 但是他面有難色
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雖說簽不簽委託對我加盟店的來說是還好
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但是朋友介紹 又不能讓人家反臉 XD 真的頗難為的
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我是不想給他啥過度期待 畢竟27年屋 電梯要賣破百XD
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我真的一點自信也沒有 慘了 不是個好仲介 哈
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我有親戚因為懶得搬家，結果屋子售出價不小心創業界新高
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