Re: [新聞] 韓國房地產市場: 買家不願入市已回收

看板home-sale作者docose (風華之語)時間12年前 (2012/06/23 10:23)推噓2(2推 0噓 10→)

留言12則, 10人參與討論串2/4 (看更多)

昨天跟一個代銷的朋友吃飯他是賣新北的最近還被爆料淹水的新開發區他說新北的買盤縮得很誇張但是建商價格很硬不給砍價而且明明都已經沒啥人買了卻還是要求他們還要繼續調漲賣有個建商的高層跟他說如果他們價格軟下去就後果會很嚴重何謂後果很嚴重?代銷朋友也沒有講啥反正想都知道現在建商一定想說能撐就撐把手上的現貨出完海撈一票之後開始減少推案賺飽了休息所以建商現在是寧願不賣也不會便宜賣而且定時的漲價邏輯很簡單如果建商開始便宜賣只會讓更多人觀望....這樣反而更難賣八卦是該區域建商預計Q3或Q4 開價又要一起漲5-10%了... 另外台北市的豪宅建案又是另外一個市場跟景氣沒太大的關係...聽他講有錢人怎買房的就感慨真的是一種人一種命... ※ 引述《leochang (leo)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1FvFFmPP ] : 作者: Ivanov (Visca Catalunya) 看板: Stock : 標題: [新聞] 韓國房地產市場: 買家不願入市 : 時間: Sat Jun 23 06:38:33 2012 : 1.原文連結： : http://tinyurl.com/7cfn3p9 Bloomberg : 2.內容：(簡單摘要一下) : 摘要: : 韓國正結束他們十年以來的房價成長, 從1998-2008 二月, 首爾地區的房地產有66%的價 : 格成長. 從2008-2012以來, 韓國政府採取許多措施來限制貸款, 這樣的措施顯然對房地 : 產市場出現了許多衝擊, 2012年五月開始, 韓國政府開始對經濟收入最繁榮的三個地區房 : 地產的貸款限制解禁. : 雖然房租不斷上升, 房價逐漸下降,但韓國人還是找不到購屋的理由. : 房貸與家戶負債: : 總體家戶負債約USD$791billion, 而家戶收入成長6.9%(2012Q1, QoQ). 然而, 雖然房價 : 下跌, 但相較於2007年的房貸總額, 今年四月底的統計數據仍然成長了46%. : 有鑑於不動產市場的下跌, 韓國政府一改2008年以來的緊縮政策, 逐漸走向放寬的條款. : 包括: : 1. 把貸款成數從40%調高到50%, 並且降低交易稅, : 2. 鼓勵首貸族, 給予較為優惠的利率 : 3. 希望銀行從浮動利率商品改為固定利率商品, 降低貸款人因經濟狀況而造成利率波動 : 的影響 : 有趣的是, 貸款人的每期本利長還不能超過收入的50%, 這是個滿有意思的條件. : 目前(2011年底的統計結果), 家戶負債/家戶收入的這個比率為135.5%, 是2003年導入這 : 個統計數據以來的最高點 : Jeonse制: : 這個從1870以來的制度是許多韓國屋主過去喜歡採行的制度. 租屋者必須要支付大約是房 : 價一半的押金給屋主, 得到兩年(或以上)的居住權, 然後租約到期後屋主會把本金退還, : 而其間的利息就是屋主的租金收入. : (我在想這樣怎麼算是一種financing tool, 我的猜測是, 屋主50%與銀行貸款, 50%透過 : 跟租戶收取這樣的本金, 雖然事後仍然要退還這筆本金, 但另外屋價的50%根本是無息借 : 款!) : 3.心得/評論： : 台北什麼時候要先崩崩一下? : 還是國情不同? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.78.154 ※ 編輯: docose 來自: 123.192.78.154 (06/23 10:24)

→

jimmmy

06/23 10:24, , 1^F

06/23 10:24, 1^F

→

docose

06/23 10:27, , 2^F

06/23 10:27, 2^F

→

docose

06/23 10:30, , 3^F

06/23 10:30, 3^F