Re: [問題] 這一年多以來房價飆漲的原因??已回收

看板home-sale作者 (所以 我選擇了沉默)時間12年前 (2012/06/07 16:57), 編輯推噓8(9推 1噓 115→)
留言125則, 12人參與, 最新討論串2/4 (看更多)
我有一個很草略的想法 , 但我並不是實際在這圈內(不動產交易)打滾的 , 所以大家參考看看就好 . 現在的的房價之所以會居高不下 , 有一部分原因當然是跟新屋帶動舊屋有關 , 那新屋為何會這麼貴?? 以現在來看 , 土地購入成本佔了一個很大的因素 . 所以我一值納悶 , 房價的抑制能不能從土地價格及交易稅制去控制?? 舉例來說 以我手上一筆目前正在蓋的案子 , 在北投區離捷運石牌站步行約20分鐘 , 靠近往淡水的那條大路上 . 土地是住三 , 鄰6m路 , 每平方空尺土地購入成本是30萬(每坪近100) , 然後建築成本 , 台北縣市市區的建案沒有一定經濟規模的話 , 每坪成本約要15萬左右 . 預售屋成交價約在52~55萬/坪左右 . 那我們回到台北市的精華地段 , 我知道最近一次大安森林公園附近 , 仁愛路巷內 , 門牌好像是臨沂街 , 一樣是住三 土地成交價是多少 , 我手上2年前的紀錄是410萬 , 去年業主回饋給我們的資料 , 告知已經破500了 . 光土地成本居高不下的情況下 , 房子是能便宜到哪去?????? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.129.158
推
06/07 16:59, , 1F
那個是新成屋的成本不是嗎？
06/07 16:59, 1F
噓
06/07 17:00, , 2F
坪銷成本30萬還是 土地成本30萬 傻傻分不清
06/07 17:00, 2F
都說土地成本了 你說呢...
推
06/07 17:01, , 3F
最好石牌在士林區......
06/07 17:01, 3F
拍謝 筆誤修正了 .
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06/07 17:01, , 4F
營造成本15萬也灌水管太大
06/07 17:01, 4F
不會太大啊 , 是一般人觀念落差不少 . 我們事務所這5年的新建7層樓公寓 , 台北市的平均結構體成本是12-15左右 , 含水電約在16-18 我說15很保守了 , 我3年前在金華街設計的案子一坪就將近要19了 .
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06/07 17:02, , 5F
那案子是將捷的嗎???
06/07 17:02, 5F
推
06/07 17:04, , 6F
大安區那一個你講的是勤美樸真????
06/07 17:04, 6F
不是 , 另一個小案子而已 , 勤美老董沒跟我們透漏過他當時的成本 .
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06/07 17:05, , 7F
30坪 5樓蓋公寓 土地持分8坪 一戶購入也不用到3千萬
06/07 17:05, 7F
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06/07 17:06, , 8F
加上一樓比較貴的話 大安區土地成本也沒4百萬
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06/07 17:08, , 9F
如果照你說成本45萬，賣52萬~55萬
06/07 17:08, 9F
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06/07 17:08, , 10F
加上代銷 廣告 利息 工程管理 變動因素
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土地30+營造15+其他 總成本會來到50萬去耶
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土地購入成本30萬??那一年買的???
06/07 17:10, 12F
p大抱歉 , 這數字我記錯單位了 .
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06/07 17:10, , 13F
那去做營造就好了 營造利潤還有20%
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P他說的是坪銷成本
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不是坪銷 , 我們沒在算坪銷得 , 所以那行刪掉了 , 以免誤解大家 .
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你看他大安區那段就知道
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06/07 17:10, , 16F
喔
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原po說是在離石牌捷運站20分鐘路程的士林區
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容積225 不算獎勵 基礎容積+附屬+公設=抓3.6的坪銷
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所以房價要崩只能靠建商破產，資產法拍
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改了.... 何必呢 士林區離石牌捷運站不會太遠阿
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筆誤就該修正:p
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06/07 17:12, , 21F
30*3.6=108
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甚至抓4*30 這也是士林目前的土地行情
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而且還要到四拍都沒人要的時候才是真的崩
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他講的我大概知道是哪一個 京倫建設 小貴婦
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鄉民非常期待這天到來
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但那天到來時，鄉民又會靠北失業的問題了
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小貴婦因為沒有建築線 自費修建一條廢溝水利地
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06/07 17:14, , 28F
跟市政府談 京倫花錢修建道路 市府出地
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06/07 17:14, , 29F
建商不死房價不繃我說過N次
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06/07 17:15, , 30F
投資客再會買房子，比不上一家建商手中的房子
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06/07 17:15, , 31F
逼到建商拿出來倒貨才會崩
06/07 17:15, 31F
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06/07 17:15, , 32F
建商靠的就是銀行資金 沒有槓桿可以做 哪能不斷開發
06/07 17:15, 32F
還有 53 則推文
還有 4 段內文
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06/07 17:37, , 86F
我直覺的認為目前委買量大於委賣量
06/07 17:37, 86F
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06/07 17:38, , 87F
成交量自然急縮
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06/07 17:38, , 88F
建商當然會有賺 本成本壓到很低 壓力???
06/07 17:38, 88F
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06/07 17:39, , 89F
當然價錢實在太高有關，投機客又退出市場
06/07 17:39, 89F
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06/07 17:40, , 90F
沒有投機客發現市場和發現價錢，市場就會混亂
06/07 17:40, 90F
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實價登錄或許有點幫助吧！但幫助有限
06/07 17:40, 91F
推
06/07 17:44, , 92F
有差一點 時價登陸 嚴查投機客賺價差所得稅
06/07 17:44, 92F
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06/07 17:46, , 93F
買1千萬 賣1千2百萬 財產交易所得不再用房屋公告現值*稅率
06/07 17:46, 93F
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06/07 17:46, , 94F
納入所得計算
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06/07 17:46, , 95F
不用公告現價，那會貴死了:~~~~~~~~~~~~~~
06/07 17:46, 95F
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06/07 17:46, , 96F
直就接1200-1000=200萬 這是你今年所得 按所得稅法課稅
06/07 17:46, 96F
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06/07 17:47, , 97F
不然投機客都找人頭買屋 奢侈稅照閃
06/07 17:47, 97F
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06/07 17:48, , 98F
財產交易所得稅實價課 看你會多痛
06/07 17:48, 98F
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06/07 17:48, , 99F
誰敢當人頭
06/07 17:48, 99F
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06/07 18:03, , 100F
價格取決於供需 非成本
06/07 18:03, 100F
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06/07 18:04, , 101F
你想這麼多都沒意義, 成本再低, 只要有人買單,
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06/07 18:04, , 102F
價格就不會降
06/07 18:04, 102F
推
06/07 18:06, , 103F
對，只要有人買單，什麼政策都沒用。明明限制貸款成數，還是
06/07 18:06, 103F
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06/07 18:07, , 104F
有人想方設法的要增貸，想多借點錢，沒在怕的。
06/07 18:07, 104F
推
06/07 18:07, , 105F
40年前 買的大安區 當年房價比大同區低
06/07 18:07, 105F
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06/07 18:08, , 106F
會賣當時成本價???
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06/07 18:08, , 107F
賣現在大同區行情????
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06/07 18:08, , 108F
賣現大安區行情????
06/07 18:08, 108F
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06/07 18:09, , 109F
負擔不會低 當時的所得和可怕的利率
06/07 18:09, 109F
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06/07 18:12, , 110F
我朋友他爺爺以前買在文山區，現在超後悔
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06/07 18:13, , 111F
如果當初是買在信義區或大安區 現在躺著幹
06/07 18:13, 111F
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06/07 19:09, , 112F
實價課稅我贊成，但別認為會因此房價崩盤
06/07 19:09, 112F
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06/07 19:10, , 113F
實價課稅但國家很多，房價還是狂漲狂跌
06/07 19:10, 113F
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06/07 19:11, , 114F
但=的
06/07 19:11, 114F
推
06/07 19:35, , 115F
公平與正義 所得本來就要繳稅
06/07 19:35, 115F
推
06/07 19:54, , 116F
用實價課稅提高持有成本,逼一些老人把屯的屋放出來
06/07 19:54, 116F
→
06/07 19:54, , 117F
我認為成交量可以回升,價格也有可能會下降,對仲介也好
06/07 19:54, 117F
推
06/07 20:05, , 118F
實價課稅非房屋稅地價稅歐 要課也要修法降稅
06/07 20:05, 118F
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06/07 20:06, , 119F
不過產產交易所得稅 按照持有時間去算 交易所得稅
06/07 20:06, 119F
→
06/07 20:06, , 120F
這很合情合理
06/07 20:06, 120F
→
06/07 20:07, , 121F
一定期限內財產交易所得稅是全部納入
06/07 20:07, 121F
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06/07 22:04, , 122F
我認為實價課稅最終一定會討論到房屋稅跟地價稅合一
06/07 22:04, 122F
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06/07 22:05, , 123F
然後用實價去課徵的問題,這也是當初財政部說到這部分
06/07 22:05, 123F
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06/07 22:05, , 124F
需要地方政府進來一起討論
06/07 22:05, 124F
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06/07 23:45, , 125F
萬般拉抬皆為__?
06/07 23:45, 125F
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