Re: [問題] 一些購屋問題詢問已回收

看板home-sale作者landagent (帥過頭)時間12年前 (2012/05/25 01:16)推噓6(6推 0噓 10→)

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我盡量的說明， 1.昨天下午四點，信*約我看一間房子，屋主不簽，底價550萬元，我說我買給2%，信義說：不用2%我們只收1%。屋主答：有人已出550，原租客也要買。我說：去問屋主的底價，我盡量，週三我要上課，給我電話。六點開始上課，信*五點半來電，說是屋主六點決定要賣給誰＊一聽就知道屋主要賣給原住戶，這是指定人鐵定要賣給某某人了，不然，沒聽過限時成交，而且，時間緊到了極點，屋主往上拉到550拉到550實收+土增稅。我放棄。註：我常看到的是。仲介告訴你屋主底價會往上，我也碰過屋主開價往上成交。 2.至於你對於1*90殺價190，我鐵定的告訴你，我近年來不殺價超過10%．若我心裡是900 你開價超過1000，我就不殺不出價，因為，會賣的掉的房子很少殺過10%的，我最常的是仲介告知的底價，直接想成交不成交或小殺，有時我用仲介第一次告知的底價成交。仲介多年來已不會議價了，或跟本不想議價，或不會議價，只想換投資客來出價。一直換人一直出高，一直到賣掉為止， 3.換仲介嗎，問法錯誤，我是找到各店約20家店(同一區域的八成店面各一人)同一物件常有前後三家仲介提起。你要的是找十家店面的仲介幫你找房子，而不是只找一兩人。 4.別在意，他是不是開發，他一直問開發是正常的，為此跳開直接找開發是不對，對你不利。 5.目前是漲價時間點，已賣出35，你開34，開價是可以，別想34會買的到，這漲價時間，你35買的到算運氣，36是正常。堅持34是浪費時間。 6.你怕仲介識破你的談判手法．別怕，你正常的買，他們碰多了，早知道你的手法所以，無所謂。就算不知你的手法，你也對付不過屋主，你對付的屋主，仲介只是傳話人而已。帥過頭以上，我個人看法而已，你們繼續談判無所謂對錯 ※ 引述《QQ29 (我愛阿蓉)》之銘言： : 請教各位以下幾件事我實在不知道該怎麼應對 : 假如說我觀察了許久時間 : 某個社區我是真的滿喜歡的 : 但我遲遲無法有機會跟賣方談價錢就遭到賣掉了的命運 : 我不知道是哪裡做錯了? : 1. 房仲網頁的成交行情可信度如何? : 會這樣問是因為 : 假如他四月成交一間同社區的假如是35 : 我假設他真的是成交35 我拿 34去出價 : 我以為會非常接近成交行情屋主會有機會願意跟我們談 : 結果已經好幾次都是慘遭 : 賣掉了 or 屋主覺得差距太大之類的... : 2. 是不是錯過一個物件之後就該找另一個房仲呢? : 原因是我們因為預算實在有限之前這社區帶車位 : 我們實在逼不得已跟某房仲開了一個比我們預算較高的價格 : 結果也是沒買到 : 但等於說我們已經讓這個房仲猜測我們的能力 : 之後就算是沒帶車位的物件 : 他似乎都是使用離屋主期望有差距, 要我們加價或是說有人開更高可能沒辦法 : 因為她知道我們曾經出的價錢更高... : 說會再跟我們聯絡結果都沒有...反倒是我們必須打去問進度.... : 變成讓房仲覺得我們好像很急... : 被拉高預算也是沒辦法把貸款成數拉高才能這樣出價....卻反而讓房仲誤以為能力還夠 : 3. 房仲有甚麼承辦人經紀人我該找誰? : 每次都是經紀人帶我們去看屋 : 結果還要找承辦人問東問西又多一手 : 然後總覺得經紀人都是在騙肖 : 是不是直接跟承辦人聯絡比較好? : 我的推測是 : 承辦人自己也想自己賣手上的物件 : 也不想把肥水落其他同事 : 所以也許會私心的刻意亂報消息給同事? : 所以是不是直接找承辦人問清楚反而比較可信? : 最近台北市有看上一個物件 : 假設他開1X90 : 我去掉190萬出價.... : 我覺得已經很高價在開了 : 他過幾天我們反倒是打去他說屋主說沒1X00以上不用跟他談? : 結果今天問竟然說有人開 1X多的我們沒機會了? : 我一直覺得這是騙人的手法 : 但最後結局真的是被賣掉...之類的 : 我一直不知道我問題出在哪 : 現在反倒是想買買不到.... : 以上請各位給點意見....我實在不信有人會出幾乎是接近房仲一開始的價格... : 謝謝 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.57.154

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cute90582

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