Re: [心得] 房價泡沫到底是誰在支撐??已回收

看板home-sale作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間12年前 (2012/05/15 10:01)推噓31(45推 14噓 456→)

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※ 引述《pds1 (正義必勝)》之銘言： : 閣下的邏輯可能要重修，我原文寫的是雙薪【至少】30K以上， : 剛好雙薪各30K，買房四口家庭收入會非常窘迫，所以實際上正好很少會去買我舉的例子 : 然而，請問剛準備結婚的三十歲左右的年輕人，薪水高於40K是少數或多數? : 答案大家心知肚明，但我也不知道這麼簡單的事也可以一堆人跳針，小妹也覺得非常有趣你的辯證法真的很有趣自己設定一個數字, 然後宣稱這是多數, 原因是大家心知肚明？民國99年-台北市所得收入者平均每人所得分配按年齡組別總平均 884,546 未滿30歲 548,105 30-34歲 741,917 35-39歲 858,987 40-44歲 1,017,649 45-54歲 1,086,581 55-64歲 1,025,888 65歲以上 710,929 台北市一個剛入社會的大學/碩畢學生拿接近三萬或三萬出頭, 的確相當正常, 好一點的可以拿到四萬左右加上年終, 大概就是年薪四五十萬的程度但是大多數人不會永遠拿30K, 大多數人薪資是會年資、能力成長的為什麼大家喜歡擠台北？不就是因為台北機會多, 不管起薪或薪資成長都比其他縣市快？在台北市, 拼個十年, 年薪成長個二三十萬不是難事這過程我自己就親身經歷過, 我周遭許多同事同學也都經歷過我不知道為什麼你要幫台北市的年輕人設定, 他們就是得一輩子賺30K？ : 小妹舉三峽北大特區為例， : 五年前的北大特區成交價約10-12萬左右，現在新成屋開價則約1P 25萬以上。 : 假設現在的理想合理成交價與實際成交價有8萬的落差 (只是個假設) : 權狀45坪的房子差價將會有360萬，加上車位的差價，將會將近400萬元。 : 如果貸款總額少了380萬元，每月可少還的房貸大約14000元。 : 如果一個月的房貸本息只需付15000-20000元，這代表什麼? : 這代表一個單薪有台灣國民年所得平均水平以上的國民(大約月入50K) : 可以勉強供養四口之家並且同時支付房貸。 : 如果一個月的房貸可少還的房貸大約14000元，這代表什麼? : 這代表兩個雙薪30來K的年輕人可以比較沒有後顧之憂的在林三淡這種台北邊緣成家立業 : 這14000元可以儲蓄、保險，以防意外或失業。 : 這14000元可以讓自己在職進修，提升職場上的競爭力。 : 這14000元可以做些小投資，增加家庭收入。 : 這14000元可以安排家庭旅遊，增加家人見聞。 : 這14000元可以幫小孩買課外讀物、學才藝、參加課外活動，提升小孩競爭力。 : 這14000元可以偶爾買些奢侈品犒賞自己或家人，刺激國家經濟內需。 : 這14000元可以視情況讓自己再多增加一個家庭成員。 : 而這一切的可能性，都被房貸吃掉了。 : 而居然有人認為這種情況是正常健康的，實在是匪夷所思， : 不如去問一問自己的父母當年孑然一身上台北打拼的時候， : 買新房的難易度跟現在相比如何? 我可以告訴你, 現在台北的購屋壓力大概是跟民國75年時相當甚至還比不上民國78-82年無殼蝸牛運動時期的壓力不要以為當年買屋很容易以下計算引用去年的舊文民國75年台北市平均房價8萬元, 30-40坪就是總價240-320萬當年平均薪資14717, 大概是現在的1/3 當年房貸利率年息10%, 貸款成數7成所以30-40坪的房子自備款要90-120萬, 貸款150-200萬假設貸款150萬, 240期, 每月應繳14476元假設貸款200萬, 240期, 每月應繳19301元基本上民國75年要在台北買30-40坪房假如夫妻都在上班, 就是1-1.3個人的月薪要拿來繳房貸壓力跟現在夫妻都在上班, 存240-320萬頭期在台北買1200-1600萬房子差不多 BTW, 我不認為台北現在的房價合理, 我一直都認為早晚會修正不過即使修正, 我也不認為30K*2買得起淡水新房45坪+車位會是合理的要求 : 諸位的父母還是買在台北市或是近台北市的新北市區域， : 而現在的要成家立業的年輕人買在林三淡還要被人笑眼高手低、自不量力， : 可憐可悲啊，你們這些台灣人，這是你們的命，免怨嘆。我覺得可悲的是你把台北市的年輕人想得太無能吧XD -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.64.139.166 ※ 編輯: IBIZA 來自: 42.64.139.166 (05/15 10:05)

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