Re: [問題] 請問房地產週轉率問題??已回收
我看過有間房子賣了N年了 中間斷斷續續拿出來賣
不知道是屋主想說賣不出去 休息一下再賣 還是有轉手?
2008年的時候 開1600 當時周圍類似條件的房子大概成交1300
2009年 開1800
2010年 開2200
2011年 開2500
2012年 開3180 當時周圍類似條件的房子大概成交2000
屋主越開越高 但是不賣就是最大
你不買 我就漲價 你覺得2008年沒有跟我買
現在2012 我會用2008的價格賣給你嗎?
房子賣越久 賺越多 假設2008年屋主就賣出去了
他反而是少賺的!
2012年的時候 假個他賣1900 一樣是被秒殺
還是賺得比2008的時候賣得多阿
所以大家都說房子賣不出去會降價求售的邏輯 一開始就錯了
一堆屋子賣不出去 只會一直加價賣 而且越晚賣賺越大!
※ 引述《processior (korman)》之銘言：
: ※ 引述《processior (korman)》之銘言：
: : 一般房地產 通常多久賣掉算正常
: : 三個月 半年 or 一年
: : 如果價格是市價 超過多久代表房子本身存在某些問題
: : 一般經驗來講 房地產從開始賣到成交 多久算是正常
: : 也就是正常市場下 周轉率通常是多少
: ========================================================
: 看到前面板友的回文 我發現房地產這種東西
: 就算現在周轉率差買氣差 只要你不賣 等買氣回升往往還是可以
: 獲利了結 難怪易漲難跌 難怪這麼多投資客要炒房 只要撐一下
: 就可以獲利了。
: 另外一個問題是 很多人都說現在利率低 但是現在的房價也比20年
: 前高很多 打一個比方 20年前貸款200萬 利息10%
: 一年要繳利息20萬 貸20年 每年本金要還 10萬 等於要還30萬
: 如果現在貸款1000萬 雖然利息只有2%
: 那一年的要繳的利息大約是20萬 本金大約要繳50萬
: 那你一年要繳的利息+本金大約=70萬
: 雖然利息低但是房價上去了貸款也上去了 理論上是有資金壓力的
: 為什麼投資客可以撐著不賣等買氣好再賣了 難道是現在的投資客錢很厚
: 跟20年前的投資客比。
: 分享一件事 在選前 我同學的老公跟我同學講他想買永和 還是中和 國泰或國建
: 的房子 好像是預售還是新成屋 我忘記了 因為她老公資金不足 所以她老公想
: 拿原本的房地產去貸二胎 但我同學不敢因為女生比較膽小 他覺得太衝了
: 後來是沒買成 不過看到板上都在說井噴 如果真的井噴上去 我想她老公因該
: 很不爽吧 我發現是不是買氣不好撐一下就能賣高價了 又不像股票公司可能倒閉
: 難怪這麼多人愛炒房 因為房地產簡直太好賺了 不知道小弟我是不是資訊錯誤
: 希望各位大師糾正。
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完整討論串 (本文為第 3 之 3 篇)：