[問題] 財產交易所得稅請教已回收

看板home-sale作者 (Bob)時間12年前 (2012/05/10 17:25), 編輯推噓11(11推 0噓 80→)
留言91則, 5人參與, 最新討論串1/1
事情是這樣子的 原由: 最近國稅局 要我(信託受託人)辦理 財產信託專戶 (委託人是父親) 辦理的過程 扯上了96年度發生 母親跟我(受託人)房屋發生買賣行為 現在國稅局那邊的申請書 就卡在財產交易所得那欄不知道如何填寫 查了一下網路 有兩種申報方式 採1.核定契稅*稅率(19-20%) 2.成交價 查了一下96年度契稅繳款書 核定契價約170W左右 也去了地政事務所調出成交價為150W 也就是說 成交價低於契稅 請問這樣我該如何選擇申報 繳稅會比較划算呢? 可以幫我試算一下嗎? 特別是不太懂第二個方式以成交價如何計算 當年度財產交易所得? 該不會就是150W吧 這樣跟第一個方式(核定契稅*稅率)算 起來差不多30萬的財產交易所得 差別也太大了吧 另外就是 採第二種方式成交價的問題 根本沒東西列舉扣除額 而且買時的成交價誰知道呢? 又要怎認定 財產交易所得? 麻煩請糾正 感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.254.48.88 ※ 編輯: bobshih 來自: 111.254.48.88 (05/10 17:32) ※ 編輯: bobshih 來自: 111.254.48.88 (05/10 17:38)
推
05/10 17:38, , 1F
應該說要看你這間房子是賺錢賣還是賠錢賣
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05/10 17:39, , 2F
賺錢賣就要申報 賠錢不用
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05/10 17:40, , 3F
地政不會有成交價 都是核定契稅價
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05/10 17:41, , 4F
這間房子是20-30年前買的 誰記得成交價?
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推
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是豪宅歐 要到170萬??
05/10 17:42, 5F
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05/10 17:43, , 6F
包還土地的契稅? 怪怪的
05/10 17:43, 6F
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是房屋稅 另外請教如果要採第一種方式填寫財產交易所得
05/10 17:45, 7F
推
05/10 17:46, , 8F
房屋稅170萬??? 整棟大樓???
05/10 17:46, 8F
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05/10 17:47, , 9F
20幾年 30年 房屋評定現值還會到170萬不簡單
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那要怎麼跟國稅局小姐說 我要採契稅*稅率 申報
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05/10 17:48, , 11F
台北市全新70坪的 也差不多這價
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05/10 17:48, , 12F
因為小姐似乎這部分也不是很懂 哀
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05/10 17:48, , 13F
問你幫你辦的代書吧
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05/10 17:49, , 14F
20幾年 房屋評定現值還有170萬 你房子有150坪以上歐
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05/10 17:49, , 15F
還是2百多坪
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05/10 17:50, , 16F
代書找不到人了.....總之先謝謝了
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推
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房屋稅一年要繳多少????
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自用還非自用
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這問題應該無關自用非自用吧
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推
05/10 18:04, , 20F
我是要用你繳的房屋稅推算
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推
05/10 18:45, , 21F
既然是報稅 當然就是以稅務單位為準
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05/10 18:46, , 22F
核定契價是稅務單位的資料 不是地政給的
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地政也不會有成交價
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05/10 18:47, , 24F
你有保留買賣時相關的私契、單據就能用二的方式報, 不然就只
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05/10 18:47, , 25F
能用一
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05/10 18:47, , 26F
你到地政查的150 這個數據 應該不是和房屋現值有關
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二不是用成交價, 而是用實際所得額(買賣差價-必要成本)
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05/10 18:48, , 28F
房屋評定現值乘上 各縣市稅率 就是財產交易所得
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BTW, 你的數字說真的蠻怪的XD
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05/10 18:49, , 30F
再和實際所得做比較
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05/10 18:49, , 31F
房仲費可以扣抵 但應繳稅是不能扣抵
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05/10 18:50, , 32F
那個不應該稱為稅率　稱為稅率常常會讓人誤會..
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應該稱為各縣市房屋交易所得標準
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必要成本:仲介費、代書費、契稅、印花稅、改良費用
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05/10 18:51, , 35F
本來就是稅率
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→
05/10 18:53, , 36F
哪是稅率
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05/10 18:53, , 37F
財產交易所得標準X房屋評定現值=財產交易所得額
05/10 18:53, 37F
推
05/10 18:54, , 38F
05/10 18:54, 38F
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05/10 18:55, , 39F
那是積非成是的說法
05/10 18:55, 39F
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05/10 18:55, , 40F
05/10 18:55, 40F
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05/10 18:55, , 41F
那個應該稱為　各縣市財產交易所得標準　不叫稅率
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算出來的是你的所得額　　而非稅額
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所得額併入你的年度所得申報綜所稅
05/10 18:55, 43F
推
05/10 19:07, , 44F
所得標準是甚麼?
05/10 19:07, 44F
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05/10 19:07, , 45F
那個幾趴幾趴的就叫做所得標準
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更正　財產交易所得標準
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創造的名詞?
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05/10 19:08, , 48F
.....
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那是官方正式名稱
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拿出來看看
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05/10 19:09, , 52F
把這個叫做"稅率"真的誤很大
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05/10 19:10, , 53F
你搞錯了吧
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搞錯甚麼?
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05/10 19:10, , 55F
所得標準和 %一樣?
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05/10 19:11, , 56F
政府公布的各地區財產交易所得標準　就是百分比啊
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上面的所得標準 不是百分比的概念阿
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他認定你賣台北市一間評定現值100萬的房子　收益就是100*42%
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=42萬啊
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哪裡不是@@
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它只是認定財產所得總額的概念
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你點進去看　　都是百分比啊　你在講啥@@
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..... 甚麼叫做認定財產所得總額的概念
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一棟房子分為房屋跟土地兩部分　　土地繳土徵稅　房屋繳財產
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交易所得稅
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05/10 19:14, , 66F
但是台灣買賣房子常常不分開打契約　　所以才用這樣方式認定
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05/10 19:14, , 67F
房屋部分的交易所得啊
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05/10 19:15, , 68F
土增稅的部分用土地公告現值差價認定　　房屋的部分用房屋
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05/10 19:15, , 69F
請教以當年度核定契價下去算*當年度縣市房屋現值百分比
05/10 19:15, 69F
推
05/10 19:15, , 70F
財產交易所得 並不是只針對房子
05/10 19:15, 70F
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05/10 19:15, , 71F
評定現值乘以每年公布的一個固定百分比認定
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05/10 19:16, , 72F
在房地產理頭　財產交易所得就是只針對房子
05/10 19:16, 72F
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05/10 19:16, , 73F
=當年度財產所得對嗎
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05/10 19:16, , 74F
如果是預售屋的話　就是針對整個權利　　但是成屋的話就只
05/10 19:16, 74F
→
05/10 19:16, , 75F
有房屋
05/10 19:16, 75F
→
05/10 19:17, , 76F
成屋的房跟地是分開課稅的
05/10 19:17, 76F
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05/10 19:17, , 77F
用房屋評定現值計算 並不是因為只針對房子
05/10 19:17, 77F
→
05/10 19:19, , 78F
不然是?
05/10 19:19, 78F
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05/10 19:20, , 79F
bobshih, 對
05/10 19:20, 79F
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05/10 19:20, , 80F
土地因為已經課徵土徵稅, 所以在所得稅法第四條, 個人及營利
05/10 19:20, 80F
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05/10 19:21, , 81F
事業出售土地其交易之所得免納所得稅
05/10 19:21, 81F
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05/10 19:21, , 82F
所以房地產交易的財產交易所得稅只有針對房子
05/10 19:21, 82F
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05/10 19:21, , 83F
沒有針對土地
05/10 19:21, 83F
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05/10 19:21, , 84F
土地繳土增稅　房子繳財產交易所得稅
05/10 19:21, 84F
→
05/10 19:22, , 85F
那請問我是不是拿96度核定契價繳費單試算給國稅局人員看就
05/10 19:22, 85F
→
05/10 19:23, , 86F
可以了 承辦人員似乎也不懂 只知道要填財產所得 (吐血)
05/10 19:23, 86F
推
05/10 19:49, , 87F
05/10 19:49, 87F
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05/10 19:50, , 88F
申報出售房屋的財產交易所得 可扣除之細項
05/10 19:50, 88F
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05/10 19:52, , 89F
你可以找出當年度 可扣抵的單據
05/10 19:52, 89F
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05/10 21:18, , 90F
抵扣細項太多 收據早就不知道飛哪了
05/10 21:18, 90F
推
05/12 10:40, , 91F
IBIZA才是正確的
05/12 10:40, 91F
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