[問題] 關於空屋不想整修 想低價脫手該如何賣已回收

看板home-sale作者 (hi)時間12年前 (2012/05/07 10:22), 編輯推噓7(7推 0噓 21→)
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老公寓的四樓 生活機能也不錯 旁邊有學校 公園 出巷子就是接大路 十幾分鐘車程就能到市區 車站 可是缺點就是很老舊 有壁癌 因為是頂樓 也有屋頂漏水的問題 那麼房子本身有貸款 已繳了一大半了 可是之前委託的仲介 卻一直沒消息 讓屋主感覺不積極 所以後來又換一個仲介 而新的仲介過一陣子則說 有客戶有興趣 但認為須要整理修繕 但屋主認為雖然仲介這樣說 可是若花錢整修後也不一定能保證成交 所以屋主有一個想法是 自減賣價 當作是買主的整修成本 因為屋主本身對整修房子外行 覺得整修的程度不同 費用也不同 不曉得如何拿捏 也不曉得整完之後會不會是對方想要的 而且原本所開的房價就是低價了 只為了清貸款 若花大錢整理後 一樣遲遲賣不出去 本身資金週轉又更困難 那麼屋主認為自行砍價 讓買主以更低價交易 但要自己處理修繕問題 這樣的想法行得通嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.161.70.3
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05/07 10:25, , 1F
賣不夠便宜阿，4樓賣2樓價嗎？
05/07 10:25, 1F
不知道耶 但開價好像是說比當初銀行貸款總額還低 主要是為了清餘款 ※ 編輯: hariseb 來自: 218.161.70.3 (05/07 10:29)
推
05/07 10:26, , 2F
夠便宜的話 一定賣得掉!!
05/07 10:26, 2F
不好意思 我外行 但所謂夠便宜 要怎麼判定呢? 因為那房子貸款好像也有一百還是一百五 要屋主開五六十萬 可能又覺得賠太多 ※ 編輯: hariseb 來自: 218.161.70.3 (05/07 10:36)
推
05/07 10:36, , 3F
一般人看到房子破舊買的意願就降低了 便宜還怕有問題XD
05/07 10:36, 3F
嗯嗯 我也覺得這是重點 因為大部分的人 對房子要整修的成本都沒概念吧 都是想成交之後可以馬上入住的吧
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05/07 10:36, , 4F
只能等待有心想自己整理的客戶出現
05/07 10:36, 4F
※ 編輯: hariseb 來自: 218.161.70.3 (05/07 10:38)
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05/07 10:38, , 5F
地點？價格？　每個屋主都說他賣超便宜，地點超好
05/07 10:38, 5F
在八德市介壽路上的樣子 開價好像本來一百還是一百初 可是後來想到整修的問題 屋主有提可自降到八九十 大概是這樣 ※ 編輯: hariseb 來自: 218.161.70.3 (05/07 10:48)
推
05/07 11:19, , 6F
反串:安啦~房價都在井噴中 加價賣就對了
05/07 11:19, 6F
推
05/07 11:21, , 7F
哪邊的房子
05/07 11:21, 7F
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05/07 11:23, , 8F
台北市以外歐~~~ 那裝潢得很猶豫
05/07 11:23, 8F
嗯 如果裝潢後又不能保證加速成交 那等於賠更多 屋主就是擔心這個
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05/07 11:24, , 9F
我覺得你假設整修過後的房子可以賣N萬?整修估計要花M萬
05/07 11:24, 9F
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05/07 11:24, , 10F
所以你開價就是N-M萬
05/07 11:24, 10F
就是M的部份不會抓 像牆壁的部分 直接重漆或是根治整個壁癌 還有分很多不同方式 或是原本鐵窗有掉漆 若要換新的 不鏽鋼或是鋁或是其他樣式 價位都不一樣 ※ 編輯: hariseb 來自: 218.161.70.3 (05/07 11:39)
推
05/07 11:43, , 11F
如果是我 比較喜歡完全沒整修的房子 我想要自己整修裝潢
05/07 11:43, 11F
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05/07 11:44, , 12F
否則屋主自己修完不是我喜歡的卻還加在價錢裡 感覺不好
05/07 11:44, 12F
屋主也是考慮到這個問題 所以對整修的事拿捏不定
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05/07 11:44, , 13F
而我要自己修的話就要多花成本 所以買屋預算必定壓低
05/07 11:44, 13F
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05/07 11:45, , 14F
只要屋主賣價夠便宜不會賣不掉 肯定是屋主不願便宜賣吧
05/07 11:45, 14F
聽說新的仲介有曾跟屋主說 有客戶好像是一百左右願買 但希望房子能先整修 不過仲介可能只是建議所以這樣講 畢竟賣相好一點 業績較好做 但這並非掛保證 加上屋主本身對整修的成本沒啥概念 若隨便整一下 對方還是不要 等於做白工 但若做得比較講究 假設花了三五十 資金上有困難 而且也還不一定保證成交 風險大 若直接從賣價扣除的話 屋主目前是抓個一二十左右 也不是精算的結果 ※ 編輯: hariseb 來自: 218.161.70.3 (05/07 12:04)
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05/07 11:47, , 15F
認真回:問一下附近鄰居親朋好友有沒有人有興趣買
05/07 11:47, 15F
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05/07 11:48, , 16F
就說請他們問一下師傅整修要花多少錢 扣給他們這樣
05/07 11:48, 16F
聽說曾經有過這樣的機會 不過當時房子有租人 房客不願搬 就錯過了 ※ 編輯: hariseb 來自: 218.161.70.3 (05/07 12:11)
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05/07 12:12, , 17F
在問看看當初有意願的人 看他現在還有沒有意願收
05/07 12:12, 17F
應該沒了 他們當初是為了要自住的 聽說已經在別的地方安定了 ※ 編輯: hariseb 來自: 218.161.70.3 (05/07 12:17)
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05/07 12:15, , 18F
另外 你說有客戶願意一百左右買 但希望房子先整修
05/07 12:15, 18F
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05/07 12:15, , 19F
可以叫仲介帶買方來談價 叫買方先找師傅評估要花多少
05/07 12:15, 19F
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05/07 12:16, , 20F
扣給他當作議價方法
05/07 12:16, 20F
目前是不曉得那客戶是真有其人 還是仲介講講的 因為屋主覺得整修估價太專業 各家各地行情好像不一定 整修幅度和品質造成價格間的差距 印象中落差幾十萬的都有 因為外行所以拿不定 而且對一間非台北市 價格又只有一百左右的舊公寓要花到幾十去整修 真的很猶豫 所以前一陣子有曾直接跟仲介說大約再減十萬以現況交屋試看看 之後就再看看了 ※ 編輯: hariseb 來自: 218.161.70.3 (05/07 12:58)
推
05/07 13:50, , 21F
推c大 屋主就算整修 有的買方還是怕怕的 怕做不好
05/07 13:50, 21F
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05/07 13:51, , 22F
不如叫買方自己找師傅估 多少買方覺得划得來 就買
05/07 13:51, 22F
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05/07 13:51, , 23F
我之前賣過好多舊公寓 識貨買方都是買結構地段 剩下自
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05/07 13:52, , 24F
己找師傅估價整理 合約寫現況交屋 不負責漏水壁癌
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05/07 13:54, , 25F
話說台南這種房子也大約才100上下 這間在台北應該不貴
05/07 13:54, 25F
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05/07 13:55, , 26F
反而找投資客來買 沒後顧之憂 反正他們自己會處理屋況
05/07 13:55, 26F
嗯嗯 感覺好像自住戶真的比較難 那麼投資客要去哪找呢? 投資客本身還會找仲介嗎? ※ 編輯: hariseb 來自: 218.161.70.3 (05/07 14:03)
推
05/07 15:48, , 27F
寄信給我，我教你辦法，總價也有關係
05/07 15:48, 27F
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05/08 21:32, , 28F
找XX屋去估整修要多少然後扣掉不就好了
05/08 21:32, 28F
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