[新聞] 張金鶚談房市：現在宜賣不宜買

看板home-sale作者 (這該死的溫柔)時間14年前 (2010/08/20 15:30), 編輯推噓22(22推 0噓 29→)
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1.來源連結: http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/5792021.shtml 2.內容: 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2010.08.18 08:44 am 張金鶚：現在是賣房時機 / 羅兩莎 政治大學地政系教授張金鶚昨天說，目前台北市房價泡沫指數已逾40%，「現在是賣屋 的時候，不是買屋的時機」；有意購屋的民眾，「不妨先租後買」，不要在此時「你 丟我撿」。 房價泡沫有多大？張金鶚說，北市房價的泡沫已四至五成，但兩年前（2008年）僅三 成多。 泡沫何時破滅？他說，在央行開了第一槍後，投機客態度慢慢的猶豫和不清楚；但要 真正發酵是選舉後，預計明年房價有往下修正5%至10%空間，「長期來看，房價要修 正長達10年，未來兩、三年會慢慢的修正。」 張金鶚批評中央銀行鎖定房市投資客祭出針對性措施是「捉小放大」，造成土地及房 價飆漲的關鍵是土地、建築融資，「央行一定要去思考管制土地與建築融管制的問題。」 央行6下旬起鎖定特定地區投資客祭出管制，但新莊副都心等土地標售價格卻仍創新高 ，尤其壽險業積極大手筆獵地，更值得注意。 他指出，壽險業資金來源是社會大眾的存款，業者拿大眾的資金買地，「他們把土地 炒起來，將來還可以向銀行再去貸款，在利率這麼低的情況下，房價就有恃無恐，當 然往上漲啦。」 【2010/08/18 聯合報】@ 3.心得或感想: (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.146.103.174
推
08/20 15:31, , 1F
感謝張教授開示!! 商辦開始漲了
08/20 15:31, 1F
推
08/20 15:39, , 2F
這都只針對大台北地區來談
08/20 15:39, 2F
推
08/20 15:40, , 3F
只會害別人越來越買不起房子...
08/20 15:40, 3F
推
08/20 15:42, , 4F
有需要就買啊 8月成交量又開始往上爬了
08/20 15:42, 4F
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08/20 15:43, , 5F
啥 又爬 是因為價格老談 成交量往上爬 還是成交價也爬了
08/20 15:43, 5F
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08/20 15:43, , 6F
這樣對那些一直唱衰喊生息的何去何從 ....!!
08/20 15:43, 6F
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08/20 15:43, , 7F
價格好談
08/20 15:43, 7F
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08/20 15:45, , 8F
價格沒有 還是差不多高 我說的是量 很明顯啊~~
08/20 15:45, 8F
推
08/20 15:51, , 9F
台北市的需求是在的，可是設籍人口卻是下降的，房子是誰買
08/20 15:51, 9F
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08/20 15:52, , 10F
走的很清楚，也代表了現在的房價下自住的需求其實是不足的
08/20 15:52, 10F
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08/20 16:01, , 11F
張教授又為多頭打了一劑強心針了 = =
08/20 16:01, 11F
推
08/20 16:35, , 12F
不好意思 碗要留給下任總裁去洗 升半碼是警告財團不要太
08/20 16:35, 12F
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08/20 16:37, , 13F
超過搞到他任內就爆 基本上央行對貨幣的控制還是做做樣子
08/20 16:37, 13F
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08/20 16:58, , 14F
"預計明年房價有往下修正的空間" 這句話聽三年以上的請舉手!!
08/20 16:58, 14F
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08/20 16:59, , 15F
^.^/
08/20 16:59, 15F
推
08/20 17:00, , 16F
我比較困惑的是...他說了這麼多次都像屁一樣...
08/20 17:00, 16F
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08/20 17:00, , 17F
為什麼還這麼有勇氣每年都這樣說...
08/20 17:00, 17F
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08/20 17:04, , 18F
很明顯 跟他對作就對了
08/20 17:04, 18F
推
08/20 17:13, , 19F
^.^/ 不只三年喔 04年大概就有說了
08/20 17:13, 19F
推
08/20 17:48, , 20F
狼又來了
08/20 17:48, 20F
推
08/20 18:14, , 21F
他是不是CR大?!XD
08/20 18:14, 21F
推
08/20 18:29, , 22F
也不是沒道理啦
08/20 18:29, 22F
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08/20 18:37, , 23F
只能說他是真勇者 跟市場反向好幾年還是很敢放話
08/20 18:37, 23F
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08/20 19:11, , 24F
張教授的3棟房子何時要賣阿~~~
08/20 19:11, 24F
推
08/20 19:22, , 25F
真正有需求的人~還能等幾年?
08/20 19:22, 25F
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08/20 20:24, , 26F
二十幾年的房市大空頭...
08/20 20:24, 26F
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08/20 21:15, , 27F
怎麼他被講的跟谷大師一樣一盞冥燈...
08/20 21:15, 27F
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08/20 22:31, , 28F
很矛盾....不宜買...那宜賣的人要賣給誰
08/20 22:31, 28F
推
08/20 23:26, , 29F
房價要修正長達十年，所以十年後再買房？
08/20 23:26, 29F
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08/20 23:26, , 30F
不知道張教授要不要賣房十年後再買？
08/20 23:26, 30F
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08/20 23:57, , 31F
央行哪有打房, 只不過怕通膨罷了,但通膨還是來了,彭神?
08/20 23:57, 31F
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08/21 00:31, , 32F
我真佩服張教授的勇氣......
08/21 00:31, 32F
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08/21 00:37, , 33F
放心啦~~這裡張教授的信徒多的是!!等~等~~等~~~
08/21 00:37, 33F
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08/21 00:38, , 34F
一群 !!沒有重大天災人禍房價要怎麼跌??
08/21 00:38, 34F
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08/21 00:38, , 35F
"明年一定跌!!"這種屁話聽好多年了!!
08/21 00:38, 35F
推
08/21 00:50, , 36F
張教授不是說了嗎？？現在宜賣不宜買!!
08/21 00:50, 36F
推
08/21 01:40, , 37F
張先生講房市有準過嗎？？？
08/21 01:40, 37F
推
08/21 11:29, , 38F
這世上沒有不跌的神話..等到了可省好幾百萬，沒等到
08/21 11:29, 38F
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08/21 11:30, , 39F
租來住也沒有損失，加上自備款也可逐漸增加
08/21 11:30, 39F
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08/21 11:33, , 40F
竹北空屋率原本就超高了，現在又多出一堆大型建案...
08/21 11:33, 40F
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08/21 11:34, , 41F
那表示房市景氣還在高點，那在高點我幹嘛買....
08/21 11:34, 41F
推
08/21 21:46, , 42F
張教授說不要買應該說五年有了吧
08/21 21:46, 42F
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08/21 22:22, , 43F
我看他的文章或專訪, 好像沒說過房子便宜趕快買!!!
08/21 22:22, 43F
推
08/22 00:52, , 44F
現在買的.....勇敢、好野
08/22 00:52, 44F
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08/22 14:19, , 45F
只建議賣,不建議買. 那要賣給誰! 邏輯怪怪的...
08/22 14:19, 45F
推
08/22 15:14, , 46F
張教授面對的是 K黨+D黨+財團,他能做的只有就事論事而已吧
08/22 15:14, 46F
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08/22 15:18, , 47F
加上K黨一堆老賊,連彭總都被架開了,房價怎麼可能回基本面
08/22 15:18, 47F
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08/22 15:19, , 48F
當初的十大民怨之首 已經被燒成光碟 丟到垃圾筒啦!
08/22 15:19, 48F
推
08/23 18:30, , 49F
基本上,要買就買自己想要的價格= =
08/23 18:30, 49F
推
09/15 22:22, , 50F
張教授看空很久了 但是房子卻越來越貴!
09/15 22:22, 50F
推
04/25 01:30, , 51F
已收錄
04/25 01:30, 51F
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