[問題] 新手買房第一問 錢

看板home-sale作者 (空白)時間14年前 (2010/08/11 09:09), 編輯推噓13(17推 4噓 27→)
留言48則, 23人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
大家好.小弟第一次要買房子.有爬了一些文章. 還有一些超級基本問題. 想請大大幫忙解答. 目前: 1.父母給的有500萬 夫妻銀行戶頭共150萬 想以500萬當自備款.貸款通常可以成交價的7成. 所以 500/0.3=1666萬 應該看成交價1600萬左右的房子 觀念是否正確? 2.設1600萬為我的上限.進去房仲.仲介必定會先問預算 我應該說1600萬(上限)嗎?讓仲介知道上限似乎很不智 還是應該說1600萬/0.7=2285萬?(假設可以殺到7折) 這樣可以看到最多符合我的能力的物件 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.57.144.220
推
08/11 09:11, , 1F
不太對 買房子不只有買"房子" 還包含裝潢 家電 稅費etc...
08/11 09:11, 1F
推
08/11 09:13, , 2F
你應該說1600*07 仲介會自動帶你看需要加碼的物件
08/11 09:13, 2F
→
08/11 09:13, , 3F
如果找仲介買的話 還有仲介費 代書費 以及其他相關費用
08/11 09:13, 3F
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08/11 09:16, , 4F
預計夫妻帳戶挪100萬來裝潢跟家電.剩50萬當作預備金
08/11 09:16, 4F
推
08/11 09:19, , 5F
還有收入共多少~是否能承擔1000萬貸款..
08/11 09:19, 5F
推
08/11 09:20, , 6F
觀念完全錯誤!! 為什麼非要把錢花光然後貸款貸到上限?
08/11 09:20, 6F
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08/11 09:21, , 7F
貸款應考慮您實際每月可負擔之金額,而不是非追高不可!!
08/11 09:21, 7F
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08/11 09:24, , 8F
恩.謝謝大大的提醒.真的沒有想到要把自己ㄍㄧㄥ到極限
08/11 09:24, 8F
推
08/11 09:27, , 9F
所以應由你每個可負擔之金額回推貸款金額 再去挑適當之物件
08/11 09:27, 9F
推
08/11 09:28, , 10F
你要考慮你自己的還款能力,你能否每月付至少五萬在貸款上?
08/11 09:28, 10F
推
08/11 09:30, , 11F
要考慮之後每月可以固定還貸款的能力...反推總貸款金額
08/11 09:30, 11F
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08/11 09:31, , 12F
且還要設想生小孩，緊急需求等等資金，不要綁太死.....
08/11 09:31, 12F
推
08/11 09:42, , 13F
能負擔的價位=現金+貸款能力(依收入)-(備用金+裝潢+雜)
08/11 09:42, 13F
推
08/11 09:45, , 14F
貸款部分只看你還款能力,貸1000萬20年大概每月要5萬出頭
08/11 09:45, 14F
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08/11 09:49, , 15F
真的太感謝大家.(淚).我會再評估的細一點.
08/11 09:49, 15F
噓
08/11 10:48, , 16F
貸1000萬 你還得完嗎 法拍屋 很多就像這樣來的吧
08/11 10:48, 16F
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08/11 10:48, , 17F
有沒有想過先嗆明成交價 (可負擔的範圍內) 第一次仲介若聽
08/11 10:48, 17F
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08/11 10:48, , 18F
不懂 多定他幾次他就會懂 另外還是要先做功課
08/11 10:48, 18F
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08/11 10:50, , 19F
知彼知此 也不用老是懷疑仲介是唬爛的
08/11 10:50, 19F
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08/11 11:02, , 20F
....仲介不賺你的錢 要賺誰的錢= =
08/11 11:02, 20F
推
08/11 11:31, , 21F
預算的話我是建議直接告訴仲介~因為能殺到多少我們心理
08/11 11:31, 21F
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08/11 11:31, , 22F
也有個底~報低預算容易造成您看房子不精確~浪費時間
08/11 11:31, 22F
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08/11 11:32, , 23F
有時候雖然開價超過預算一點~如果我們有把握往下殺~也
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08/11 11:32, , 24F
會讓客人參考~
08/11 11:32, 24F
推
08/11 12:25, , 25F
我最近也在看房子, 我是跟仲介說我每個月貸款本利還上限不
08/11 12:25, 25F
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08/11 12:25, , 26F
可以超過多少錢, 房屋成交價+代書/仲介/裝潢費總預算大概
08/11 12:25, 26F
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08/11 12:26, , 27F
多少...然後請仲介帶我去看房子. 其實看下來也差不多落在
08/11 12:26, 27F
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08/11 12:26, , 28F
我講的這個範圍之內. 要是仲介一直叫你加一點, 看好一點的
08/11 12:26, 28F
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08/11 12:27, , 29F
房子, 你只要堅持住就好了...
08/11 12:27, 29F
噓
08/11 12:44, , 30F
噓 poliwise:貸1000萬 你還得完嗎
08/11 12:44, 30F
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08/11 12:45, , 31F
誰說貸款一定要還完...不能換屋嗎?利率是很高逆???
08/11 12:45, 31F
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08/11 12:45, , 32F
你是在忌妒原po有500w資助而你沒有吧!!!
08/11 12:45, 32F
推
08/11 13:36, , 33F
如果先買個公寓+裝潢 貸款少少 這樣壓力比較小喔!
08/11 13:36, 33F
推
08/11 14:13, , 34F
請想清楚，20年房貸，一綁就沒得跑 你以後還要養小孩的
08/11 14:13, 34F
推
08/11 14:27, , 35F
勸你一開始就買足大三房或四房 以後省的換屋或嫌太小
08/11 14:27, 35F
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08/11 15:21, , 36F
問銀行可不可以談到30年貸,買好一點的屋吧
08/11 15:21, 36F
推
08/11 15:37, , 37F
提醒贈與稅的問題, 每人每年是220萬, 若已轉移完成
08/11 15:37, 37F
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08/11 15:37, , 38F
就不用管, 若這些頭期款都還在父母名下帳戶, 到時候
08/11 15:37, 38F
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08/11 15:38, , 39F
房買你的名子會產生贈與稅, 建議先規劃好, 能省則省
08/11 15:38, 39F
推
08/11 15:44, , 40F
好好喔 有五百萬當頭期款..目標1600, 連我都想介紹房子給你
08/11 15:44, 40F
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08/14 00:10, , 41F
過太爽，竟然有父母500萬當頭期，太幸福了你
08/14 00:10, 41F
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08/14 00:10, , 42F
搞清楚自己能力，五百萬不是你的實力
08/14 00:10, 42F
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08/14 00:10, , 43F
是你父母有實力，不是你有實力，別太高估自己還款能力
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08/14 00:11, , 44F
當然如果你爸媽夠有錢，你還不清他們也能還，那當然OK
08/14 00:11, 44F
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08/14 00:34, , 45F
"atmosphereB" 沒概念的話 你就別亂噓 多看看
08/14 00:34, 45F
噓
08/14 01:57, , 46F
先把你的收入大約說一下 不說板友猜來猜去回一堆文也沒用
08/14 01:57, 46F
推
08/14 19:52, , 47F
poliwise說的很中肯
08/14 19:52, 47F
噓
08/15 00:53, , 48F
應該要看家庭月收..跟打算幾年還完來決定!!
08/15 00:53, 48F
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