[心得] 房子的價值漲，乃是因為全民的納稅錢， …

看板home-sale作者時間14年前 (2010/07/25 18:35), 編輯推噓14(15推 1噓 42→)
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作者: yunfe7 (good job) 看板: home-sale 標題: [心得] 房子的價值漲，乃是因為全民的納稅錢，合理嗎？ 時間: Sun Jul 25 18:35:20 2010 我前幾天和同事討論到， 我說，我媽十四年前，買蘆洲的這個房子18萬/坪，（民國86年房價高點時） 雖然房子已經經過了十四年的折舊，理論上應該不值18萬/坪， 可是因為蘆洲線的通車，所以現在18年的房子，可以賣20萬/坪。 我一開始也覺得合理，因為政府花錢蓋蘆洲線， 我媽的房子有蘆洲線通車的利多， 這樣我們的房價終於漲回買的價格了。 （想一想老家基隆的房子， 因為沒有捷運線的加持，還是低於成本價；不要說因為基隆下雨等，那個在我們買時， 就已經反映在我們的買價了。） 可是想一想，不太對， 今天我媽的房子能漲回，都是納稅人花錢所蓋的捷運，所以蘆洲的房子漲回來。 而基隆的房子因為折舊關係，個人認為本來價格下跌係合理。 （船舶飛機也都是要折舊的啊） 所以我得出個結論，大台北縣市（當然不包含雙溪等偏遠地方，sorry；另前幾天報紙 報導新莊地價讓人不敢置信) 房價永遠不會下跌，因為不斷會有交通建設等納稅人的錢供應價值。 我要表達的是， 這樣一定鼓勵人持有台北縣市土地， 因為土地你放著，會有納稅人繳的錢蓋的建設， 然後薪水族辛辛苦苦花的納稅的錢所蓋出來的公共建設而讓土地增值的效益， 卻讓土地/房屋持有人增加價值。 （土地持有人納稅繳的錢，相對少很多） 這樣公平嗎？ 不患寡，患不均吧 以上論證，歡迎給予理性意見， 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.8.18.230 ※ 編輯: yunfe7 來自: 124.8.18.230 (07/25 18:36)
推
07/25 18:37, , 1F
你倒因為果 台北這些區域就是因為人口湧入
07/25 18:37, 1F
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07/25 18:37, , 2F
才造成房價上漲與需要交通建設
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07/25 18:37, , 3F
你拿去看高雄就知道
07/25 18:37, 3F
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07/25 18:38, , 4F
不患寡患不均 那北韓適合你 XDD
07/25 18:38, 4F
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07/25 18:39, , 5F
高雄捷運沿線的房子，比沒有沿線的房子貴，這同樣不太合理
07/25 18:39, 5F
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07/25 18:40, , 6F
因為高雄捷運也是全民花錢的，為何沿線的房子可以比較貴
07/25 18:40, 6F
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07/25 18:43, , 7F
不懂，煩請解惑
07/25 18:43, 7F
推
07/25 18:44, , 8F
所以你現在懂為什麼要蓋建商一直著要蓋淡海輕軌了吧?
07/25 18:44, 8F
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07/25 18:46, , 9F
我要表達的是，何以全民納稅人的錢，要去補貼地主的價值
07/25 18:46, 9F
推
07/25 18:48, , 10F
公平啊，因為任何人都可以買捷運沿線的房子，機會均等。
07/25 18:48, 10F
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07/25 18:48, , 11F
台北會無緣無故一堆人湧入喔?
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07/25 18:48, , 12F
現在的信義區50年前還不是一片荒地
07/25 18:48, 12F
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07/25 18:49, , 13F
沒有政府投錢下去,最好信義區會有一堆企業總部在那
07/25 18:49, 13F
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07/25 18:51, , 14F
先去把抑制房價那串看完再來討論吧 zzz...
07/25 18:51, 14F
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07/25 19:00, , 15F
謝謝s大，正在拜讀中
07/25 19:00, 15F
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07/25 19:15, , 16F
所以孫大炮才會主張"漲價歸公"呀
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07/25 19:28, , 17F
那篇好像討論，台北市與其他縣市，誰繳的稅多
07/25 19:28, 17F
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07/25 19:29, , 18F
我要說的是，地主繳的稅，並沒有受薪族繳的多
07/25 19:29, 18F
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07/25 19:30, , 19F
所以土地漲價，真的應該要歸公，對嗎？
07/25 19:30, 19F
推
07/25 19:53, , 20F
不就漲價歸公--->可行性太低
07/25 19:53, 20F
推
07/25 20:46, , 21F
我不清楚地價稅，不過，地方政府不是每年或每三年會公告地價
07/25 20:46, 21F
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07/25 20:47, , 22F
或土地公告現值？在我看屋過程中，有的物件的土增稅很多的。
07/25 20:47, 22F
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07/25 21:18, , 23F
有時候講話最好用腦袋理性思考一下其邏輯
07/25 21:18, 23F
推
07/25 22:08, , 24F
所以你認為眼光好買到增值地段的人要把漲的差額入國庫?
07/25 22:08, 24F
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07/25 22:10, , 25F
or一律賣出價不能高於買進? 這樣破壞資本市場跟共產有啥2樣
07/25 22:10, 25F
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07/25 22:12, , 26F
真的全世界沒幾個地方 就是北韓適合你了
07/25 22:12, 26F
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07/25 22:23, , 27F
增值稅、所得稅的論戰了...
07/25 22:23, 27F
推
07/25 22:34, , 28F
可以學日本 房屋稅提高
07/25 22:34, 28F
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07/26 03:01, , 29F
北韓有捷運.有核武.該有的都有.均勻的飢餓.至高境界
07/26 03:01, 29F
推
07/26 03:18, , 30F
那現在買在淡海套牢中想趁現在房價亂漲一通時請政府蓋輕
07/26 03:18, 30F
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07/26 03:18, , 31F
軌幫他們解套的地主眼光都超棒的??
07/26 03:18, 31F
推
07/26 03:22, , 32F
然後土地分區使用是可以"喬"and"變更" <-這些都是眼光好
07/26 03:22, 32F
推
07/26 03:29, , 33F
土地使用限制就已經不會造成完全競爭市場的結果
07/26 03:29, 33F
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07/26 03:31, , 34F
不然開放舊公寓(ex:40年up)原地重建可依原本建蔽率and
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07/26 03:32, , 35F
容積率 保證一堆都更住戶早就自行完成 哪需要建商
07/26 03:32, 35F
推
07/26 09:56, , 36F
這就是現實呀! 所以才說地段最重要,台北市>新北市...
07/26 09:56, 36F
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07/26 09:56, , 37F
社會本來就是不公平的,與其抱怨,不如站到贏家的這邊.
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07/26 09:57, , 38F
抱怨不容易改變現況,政客才懶得理你.改變思考方向才是王道!
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07/26 10:00, , 39F
台北市捷運接下來幾年是一年通一條,建設完成後的加分效果更大
07/26 10:00, 39F
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07/26 10:01, , 40F
要大跌本來就很困難,所以精華區才會那麼多人搶進...
07/26 10:01, 40F
推
07/26 10:02, , 41F
淡海新市鎮最大地主是新市鎮開發基金,它出錢蓋淡海輕軌,讓它
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07/26 10:02, , 42F
自己的土地可以順利賣出,應該很合理吧! XD
07/26 10:02, 42F
噓
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所以有眼光會投資的人 都要跟你領一樣少的錢就是了?
07/26 10:45, 43F
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07/26 10:46, , 44F
你看錯地方 房價可能越來越不值錢 這樣的風險你不講
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07/26 10:47, , 45F
只講有獲利的?
07/26 10:47, 45F
推
07/26 10:53, , 46F
如果資本利得可以課稅 資本損失當然可以退稅
07/26 10:53, 46F
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07/26 10:54, , 47F
重點是實價登記之後 才有可能實現徵稅 退稅
07/26 10:54, 47F
推
07/26 11:56, , 48F
這就是大家再談得 資源分配問題
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07/26 11:56, , 49F
這幾年也只有台北一直在改變 其他地區根本就原地踏步
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07/26 11:56, , 50F
政府要做的就是均勻發展
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07/26 11:57, , 51F
就算不能均勻,比例上也要有發展
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07/26 11:58, , 52F
中南部鄉下地區 就算蓋捷運,房價也炒不起來
07/26 11:58, 52F
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07/26 11:58, , 53F
畢竟沒有商業活動 就不會有炒作
07/26 11:58, 53F
推
07/26 12:40, , 54F
其實我反而覺得近十年鄉下地方發展很大,有各式各樣的區域特色
07/26 12:40, 54F
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07/26 12:41, , 55F
觀光節慶,週休時很多鄉下都湧入一堆觀光客,這在10年前根本就
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07/26 12:42, , 56F
不存在。也許與週休二日有關!?
07/26 12:42, 56F
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07/26 12:43, , 57F
至於中南部的區域中心都市,真的就十年如一日了。
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07/30 01:08, , 58F
我的生髮過程 http://0rz.tw/qFFyi
07/30 01:08, 58F
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