Re: [新聞] 第3次優惠房貸政院近期決定

看板home-sale作者yinaser ( ︿(￣︶￣)︿)時間15年前 (2009/07/29 03:56)推噓9(9推 0噓 13→)

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提出一點個人看法 ※ 引述《bread5566 (麵包包麵)》之銘言： : 針對這個低利補貼方案我個人反而有了對未來一兩年股市布局的看法 : 我本身是一個僅作長期投資的股市投資者 : 看好某個產業正在低點，丟一筆錢領現金股利然後等漲起來就賣掉 : 畢竟我實在沒有太多時間作研究不作研究我也沒信心丟進去 : 因為我不作跟賭博一樣的投資 : 因為我運氣很差發票從小到大中獎率低到不可思議 : 離題了.... : 好幾年前我國幾個大商業銀行集團為了搶最後一種消金產品(現金卡小額信貸)而亂放款 : 導致嚴重的壞帳問題花了幾年都還沒恢復體質 : 而這些為了救營運績效並急亂投醫的金控竟然緊接著把大筆資金壓在連動債上面 : 因而導致台灣在金融海嘯後產生一波快速收緊銀根的政策持續了將近一年最近才有鬆動主因是國內資金氾濫爛頭寸過多，無法順利引導到民間投資，造成貨幣供給增加僅能在債劵和金融機構內流動，無法發揮貨幣乘數效果，造成我國利率長期偏低，而民營銀行資金成本無法跟公營銀行相比，只好全力衝刺高風險投資以賺取利潤，一旦爆了就糗了而已!! 反正再增資幾次，只要主事者抓牢權力就好，他們真正獲利又不是銀行而是現金流... 另外原文中台灣應該是政府放寬銀根振興經濟，銀行緊縮銀根規避風險。 : 而大有為的政府不知怎麼的緊急施行了到底是好事壞還不知道的政策:快速降息不得已，你不降就等著外資來炒匯，等著出口讓他爛... : 又在今年第一季發布"房貸利率補貼(優惠房貸)" : 讓明明已經不具有購屋能力的民眾硬是擠出一點血水來餵養建商我國建商幾乎靠著GUTS起家的，財務都玩很大，賭對往往就是一方霸主不可一世，賭錯就再開一家換個人來經營或是轉戰另一領域就好，有誰還知道20年前上市營建股還剩下甚麼，現在其實也差不多，只是手法更好比較不會出事，押大一點反而更不會出事，一旦出事建商損失反而相對很小，銀行受傷最慘，在於人謀不臧，或者對於未來事務過於美好想像... 90年代台灣經濟泡沫，1998~2003那些年多的是機會解決... 當不處理讓他爆時，將面對的是政治從業人員、建商、銀行、屋主地主(包括自有戶)、媒體、房地產相關人員這些人權益受損，這些人數勢力絕對超過軍公教大軍... 沒有政治人物會拿自己未來為這種鳥事來賭，只要給錢就能解決何樂不為... 最近幾年剛好有個X鐵當案例，剛好可以看到政府處理這類爛攤子的方法。以托待變，事緩則圓只是台灣政治人物處理事務必用伎倆.. 他們只要求別在我在位時出事就好，剩下的誰鳥他，下一任爆正好可以拿這個說嘴，看看他們執政無能，我們執政是都是好好的；上一任幸運被他拖過安全下車，這一任看他凹多大多久，反正這錢他絕對付的起... : 在這過程中銀行也受惠因為在存款利息大降的今日 : 商業銀行等於大幅降低成本但是利息收入卻沒有等比例下降 : 在這一連串利息補貼給與商業銀行的灌注結束前 : 商業銀行都可以讓母金控公司暫時安心 : 但別忘了新光金可是差點撐不下去，為了資金周轉得賣家產 : 開發工銀也是，除了國泰富邦這類蔡家萬年老樹比較穩當 : 各家金控只要有搞現金卡大戰加上連動債 : 現在都還指是維持著大病未癒靠著吃興奮劑硬撐的假象 : 如果這一波優惠房貸的補貼到期開始大量違約呢？ : (不要跟我說不會啦政府會救台灣經濟史上是有幾次政府救起來過) 房貸開始大量違約，西方人有解... 就逼銀行少砍一些違約戶(別忘了銀行是特許機構講甚麼獨立自主都是騙人的)，或者政府出資同意違約戶以長支短，借新還舊甚至政府擔保部分債權也行，方法有很多，只是平時不敢用被逼急救就開無雙給你看... 還有該死金融營業稅從1999年調降後，打了快10年呆帳還打不完也算是神奇，這些錢應該可以拉出幾條捷運來了; 台灣銀行沒有人有勇氣讓他倒，或許下一次會吧... : 是不是又要為了避免倒閉趕快緊縮銀根？ : 利率上揚、緊縮銀根都是房市崩跌的因素 : 到時候金融股又會悽慘一陣，說不定會有金控公司倒閉呢 : 也就是說，現在買進來抱一段時間 : 其實這些金控公司什麼時候又會營運績效嚴重不佳 : 其實已經不難預測了反正會有政府、禿鷹、愛作夢夢想銀行家去救，西方人已經提供我們良好範本示範如何拯救金融機構，代價最多花個數千億重整裁個幾萬人(還得有勇氣才行真的幹我還得拍手咧)就解決了。美其名金融改革，其實就是資源再整併，讓下一個好朋友來玩而已... : 這個房貸利率補貼政策很可能會害死很多台灣百姓 : 因為這個政策讓很多養不起房子的人衝動用高價買到了誰會鳥這個，對於有意購屋者不買真的可惜，買了又有可能吃不下，反正市場(無論哪個金融市場)總有笨蛋，會不會是你我沒人知道，舉例2000年網路風暴，2003年SARS當初危機入市的人都成了獲利豐厚的贏家，對他們而言，沒進場真是笨蛋，甚至90年代房價大幅下滑時，拉長時間來看還是贏家，通貨膨脹確實帶來資本成長，當然還是有利息付不出來慘遭房市、人生清盤大有人在... 但... 誰會鳥這個，反正當資產(房價)增加時，大部分人開心就好，其餘的留給媒體學者批評就好，面對質疑一句話，謝謝指教... 真的買不起房子的，現在推薦這裡有一個造鎮計畫，市區只要2小時就到了，總價只要XXX萬就好，在低自備款，低利率時代，現在不買就來不及了，以後配合政府XX計畫、通貨膨脹下房價還會漲的，未來2~3年上漲2成不是問題... 會不會套別問我，建商不會套而害死銀行就好... : 而台灣的景氣其實完全沒有好轉 : 一個地方的基本需求都崩潰了 : 如何期待還不知道在哪的外來資金會取代需求？ : 順帶一提景氣之所以會崩盤跟累積太多無效率、非理性的結果有很大的關係 : 事實上每次房市崩盤，基本上都是國人自找的景氣復甦通常是呈L型，很少像這次能夠快速復甦，只能說現在人類錢太多沒處去，快速拉升需求，但能持續多久會不會陷入低成長或是再次衰退，沒人知道... 至於房市需求，現在炒的是大都是台北市附近，供給有限下；尤其是商辦和高級住宅區有其支撐甚至上漲本錢，會不會過熱，目前應該還好，反正錢這麼多利率又爛，不轉入股市就會跑到房市，土地成本就在那裏，要大幅滑落不可能，現在有能力進場的，只要進場價格合理租金少收點，沒甚麼意外可以撐到實際需求來臨，再從容出場，很無奈的又是一種有錢人專屬套利... 至於其他地方可以在景氣正式好轉(可參考央行政策何時升息)擇優布局也不晚，現在進場就得賭世界灑錢有效，中國愛死台灣貨，經濟真的好轉需求回升等等，真的要進場就得檢視土地成本，未來需求，推估未來價值(如某些城市開始打算調整市區容積率或是蓋新捷運等等)，檢視個人能力選擇合適貸款目標，適度保險，再進場持有，不然萬一不小心，短套事小，長套累人甚則被清盤出局，就可惜你曾經的努力，或是虧待你摯愛的人了.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.175.224.12

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