[心得] 人生總有第一次 - 法拍屋自購紀錄＃５

看板home-sale作者somnolentcat (普小莉)時間15年前 (2009/06/17 11:12)推噓26(26推 0噓 7→)

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＃５後記我是原PO，有幾個點我打完才發現沒有講到，補充一下。其實我已經很感謝原屋主，至少第二次點交就完成了，雖然屋子的狀況非常糟糕。但是比起來拖時間你一樣可能被破壞而且房貸、管理費並不會因為尚未點交而不用繳納。關於破壞的程度，還算幸福的，雖然在廚房水管旁邊有發現一包打開的水泥，但事後請水電來檢測的時候並沒有發現任何問題他們也說水泥的份量看起來是新的，雖然開過。感謝原屋主最後的仁慈，也許他只是怕麻煩，怕被管委會告。（畢竟管線整棟大樓都是通的，如果管線出問題很可能會變成公共危險罪）但是前幾天，房子的樓下糞管破了一個大洞，據檢查，是有大石頭從樓上丟下來。一層一層往下掉，直接打穿整棟的糞管，所以需要修理一下，跟各位住戶報告。恩...這之間有沒有關係呢？有人問是不是犯了最大的錯就是去找屋主呢？我想這不一定是一個錯誤，每個屋主不一樣，每個人能面對的方式也不一樣。我就曾在網路上看到過一個原屋主，被法拍之後就是沒有錢搬家、找房子，也只希望對方能讓他多幾個月找房子，但對方一直沒有來談，他心急如焚之下只好拆原家具去賣。就像有的人說的，屋主不缺錢吧！他就講說他四拍要去買回來了，誰料的到程咬金？本來想說這個地區這價格不會有人買的，所以他也沒準備要搬家，但突然被買走呢？屋主的確不像是沒有錢的人，他們經營仲介，沒錯，是個做生意當老闆的人。在第一次去找太太談的時候他也有告訴我為什麼房子會被拍賣，雖然誰知道這些理由是真是假？！他說跟銀行談降利息銀行不願意，他們都已付了將進兩倍本金的價格了還不給降息他們超貸非常多，幾乎快貸款貸到原屋價的兩倍價格，所以可能也因為這樣，一拍的價格就比我沒拍到那間更高出許多... 於是他就威脅銀行，不降息他就不繳錢。屋主太太也笑我傻，這種價格怎麼買的下去？他自己也不可能在三拍的價格買回。的確，我們就算是買法拍屋也其實沒有真的買便宜多少。如同我第一篇說的，重點在地點。因為這法拍屋就在我家附近。之前查到過的，法拍屋最怕的三種人：鄰居、新手、債權人。鄰居是勢在必得的奇怪價格，就是我，因為漏掉了第一次的機會這次更是緊張。所以無論屋主給我的這理由是真是假，至少，他們的確不是真的沒有錢到不能搬家的人，畢竟他們是真的有去花錢請了不少工人”來拆”我們的家。最少花了一兩週，最後一天有十來個工人，這些也不是小錢。還有工人用的器具，現場掉落的鋸子碎片、鎚子等，都是專業的器材。再說搬家費，也許有人覺得我應該給他多一點，至少房子不至於被拆，也許會有人覺得我不該給，還好我沒有多花這些錢。我覺得各有利弊吧！如果我跟他認真的去談，也許幾十萬可以讓他開心的搬走不致破壞。但是難道真的花了幾十萬的搬家費，你就可以直接住進去不再需要整理嗎？不會有不喜歡的家具，不欣賞的櫃子，討厭的障礙物？架高的平台降下來要錢。壓低的天花板打回原位要錢。用不到又已經發霉的陽台鋪木拆掉要錢。做出原本格局沒有的曬衣間要錢。讓人感到壓迫的玄關拆掉也要錢。這些都是好多好多的錢。裝潢真的要花好多錢.... 這幾十萬塊也許可以做到很多樣本來就必須要去做的事情了，再說本來連買個一兩萬的生活用品都會覺得貴要考慮很久的... 要拿十幾萬或是幾十萬去送給別人，真的怎樣也很難受吧。那再說我沒給搬家費，是賺到嗎？其實也沒有。但唯一的優點，就是我所有的格局　都　沒　有　了！我可以做成自己想要的樣子，想怎樣隔間用什麼材質，完全不限制。因為如果不做也完全沒有東西可以用！會不會花比較多錢？一定會。拆除要錢，總不可能原屋主這麼好心，幫你拆的亂七八糟還把垃圾都帶走。運送要錢，現在運走垃圾的車子還挺貴，一車就要三千多。全部都要重新做也要好多錢，所有地板天花板通通不能用，衛浴除具無一倖免，所以要能住至少要有這些東西。無論我再怎樣省怎樣扣怎樣減少，這些都是必須要花的錢。拆除、運走。天花板、牆壁、地板、窗戶、廚房、衛浴。這些都還只是最簡單最簡單最原始的樣子而已..... 再說破壞的部份，其實破壞是必須要負責任的，這是有法律刑責的。並不是代表說前屋主不要那五萬他就有理由跟權利可以去拆除去破壞整間房子，這不是合法的行為呀！這些的確都可以上告索賠，所以務必要收集好證據！所以書記官請我一定要詳細將細節拍下來，也告訴我一定要去想辦法湊足證據，就算是大樓的監視器錄影畫面搬遷的畫面拆走東西的畫面等等.... 再說平常就算我們自己去買房子，屋子的裝潢本來就只是”附加價值”。並不能算在價格上面的！因為屋子裝潢的喜好不同之外還有折舊率的問題。就我做功課查到的，依照民法來說，法拍屋拍到之後，除了房子本身，連同”裝潢”也應該是購買的範圍之內。原屋主花了很多錢裝潢，被買走當然會不愉快，但是，他花了這麼多錢裝潢，卻不繳房貸導致被拍賣才會被買走，這並不是買的人去強迫他的，如果要進去屋裡看裝潢，得像小偷一樣，除了偷偷摸摸之外（因為男屋主會打人、很兇、得趁他不在才可能）。雖然結束了點交，後續還是很多事情要處理。剛被斷電的電費，總共要繳八千多塊錢（這幾個月他可能故意不關電源吧）可是有一個小撇步，去電力公司的時候帶著權力移轉證書（這東西又出現了）復電的時候，重新裝電錶的價格是三千多。不需負擔前屋主的費用就可以重裝電錶嚕，記得也要將名字改為自己的。然後水費，八百多塊錢（怎麼用的啊....）去復水的時候，水錶如果要重裝似乎需要專業人員.. 這些我不懂所以我還是繳了八百多塊錢外加改了名字。還要記得去戶政事務所辦理一些文件，將原屋主的戶口遷出，但是如果原屋主一直沒去遷移，要到真正遷走還必須要３－６個月的時間... 好了不說不開心的事情，只要結束了就好，真的！至少這一切都已經過了，要搞這些裝潢，沒關係。其實只要想想，也許這房子原本的裝潢導致氣運不好，導致脾氣會變差嘛！所以窗戶破了，就讓它通通風把壞運吹走～所以裝璜壞了，就把它通通打掉換成新的改運！所以隔間都沒了，大氣一點沒隔間也沒關係嘛！有錢再弄嚕～這樣想不是很開心嗎，買房子啊～是開心的事情！應該是要很快樂的迎接我們的房子！房屋版哪個人買了房子還愁眉苦臉的呢～？我媽媽那陣子每天也是比我還生氣，我難過我被兇他比我更難過更生氣，覺得她女兒花錢還要去受罪搞什麼東西！更是兇我不准再去跟他談去受氣！在看到他們破壞噴漆的時候更是憤怒難忍，覺得為什麼我們要這樣受罪。我還真擔心她氣壞身體，還好一切都過了，只要多想點好的，好事就會多一點。法拍的確有風險，所以買法拍屋，心態就覺得自己是買空屋，也不要心急。其實很多人水球或是寫信問過我細節，我並不是不想說，而是不希望只有我的經驗當成一定可以實行的方式或是結果。每一個細節稍微轉變一下可能結果都會不同，每個原屋主的個性也不同，所以我一直強調這只是個案，可以當作參考，我也希望大家參考。但是不代表這裡面發生的事情都可以直接套用... 搬家費用每個人付出的也不一樣，遇到的事情也是。 ...我應該都講完了才對，應該不用再補充了 >.<" 其實房屋版的人真的很有人情味，問問題幾乎都會有人回應，還會有很多熱心的人幫忙，私信解決。就如同我第一篇說的我遇到好幾個版眾有的是仲介有的是懂法律相關，都非常的熱心一直想幫忙處理...其實讓我好感動。無論幫到的有多少，這些都是內心的支援。至少，難過，慌張，混亂的時候有人可以建議，有人可以讓你冷靜。希望大家如果有機會碰到法拍屋，要和平的處理... 其實不管是被拍賣或是買拍賣的那一方都也是人啊，會難過會思考，誰也不想吃虧。祝福版上的大家都能順利買到屬於自己的房子唷 ^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.130.112.242 ※ 編輯: somnolentcat 來自: 220.130.112.242 (06/17 11:14)

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oberon1013

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jafu

06/17 11:29, , 2^F

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fantasymike

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