Re: [心得] 人生總有第一次 - 法拍屋自購紀錄＃４

看板home-sale作者oberon1013 (破420了.)時間15年前 (2009/06/17 10:59)推噓7(7推 0噓 9→)

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由於上篇文沒有說的很清礎所以這篇回答一下法拍屋遇到惡劣屋主在搞破壞該怎麼辦其實你拍到沒點交前警察也不能進去但有一群人可以而且屋主不讓他進去還會被罰這群人是建管科的稽查員可惜原po太晚說不然或許有救`~~~ 但我只知此法確不知有無成功案例現在室內裝修是要送審的而室內裝修之認定不是民眾是政府所以不管對方有無"動手" 你就立刻舉報該處進行室內裝修急一點一兩週就會有人過來問1. 對方能否拒絕稽查員進入? 答 no, 法源: 建築法77條: 建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關對於建築物得 "隨時派員" 檢查其有關公共安全與公共衛生之構造與設備。第91條 (處罰): 三、規避、妨礙或拒絕依第七十七條第二項或第四項之檢查、複查或抽查者。六萬元以上三十萬元以下罰鍰問2. 對方有有拆東西會怎樣呢? 答: 法源: 1. 室內裝修第3條室內裝修，指固著於建築物構造體之天花板、內部牆面或高度超過一點二公尺固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏之裝修施工或分間牆之變更。但不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設。 2. 室內裝修第19條申請審核圖說，審核合格並領得直轄市、縣 (市) 主管建築機關發給之許可文件後，始得施工。 3. 建築法95-1條 (處罰): 違反第七十七條之二第一項或第二項規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰結論 : 他拆天花板門窗就涉及室內裝修了所以稽查員會要求他出示 "許可證" 如果沒有就會勒令停工並補辦否則須 "回復原狀" 你可以跟稽查員約定時間一起過去也可藉此要求稽查員 "依法行政" (因為很多稽查員是秉著多一事不如少一事) 這樣做最大的武器是一次罰六萬得連續開罰在勒令停工期間開一次工罰六萬以上看他敢不敢敲但你會很累每天要叮不過可以買通鄰居一起叮因為只要一勒令停工警察就可以介入只要鄰居聽到聲響打電話報警及可補充: 稽查員到場後會立刻拍照所以就算拍照後他照敲不誤下次稽查員再來比對上次照片不符就開罰可怕就在這裡不要以為政府真的沒在做事喔擴大解釋: 買房子不管是否法拍屋成交後要拍照要有日期因為現任屋主要對現況負責也就是如果前屋主有做裝潢哪怕只是天花板也要有核可執照如果交屋後前任屋主反像建管科舉報該屋有裝潢要跑裝修流程的會是現任屋主 (時間精力不說還有一大筆簽證費) 我要是這黑心原屋主現在就打電話給建管科啦哈哈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 192.192.90.200

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somnolentcat

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somnolentcat

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oberon1013

06/17 11:03, , 3^F

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