Re: [問題] 房貸繳不出來會怎樣？

看板home-sale作者Matsui (紐約→香港→台北)時間15年前 (2009/05/08 02:32)推噓8(8推 0噓 10→)

留言18則, 10人參與討論串3/3 (看更多)

: -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 220.134.132.92 : 推 poliwise:專業~~~ 05/07 22:58 : → carola0915:少還的75萬是變成無擔保的一般債權不是一筆勾消吧 05/07 22:58 : → carola0915:還是房貸有特別條款約定一筆勾消呢？ 05/07 23:00 : → nengneng:二樓擔保物權以擔保物為清償的上限是民法最基礎的觀念 05/07 23:02 : → carola0915:如果是就民法來說的話沒還的75萬會變成無擔保的一般 05/07 23:04 : → carola0915:債權喔你可以去翻一下書 05/07 23:04 : → nengneng:二樓及五樓本來想好好跟你討論的你居然叫我去翻書你沒 05/07 23:08 : → nengneng:念過法律我不怪你但是你不要在此獻醜好嗎? 所謂的定限物 05/07 23:08 : → nengneng:權除了抵押權還有質權跟留置權都是就該物或該權利作 05/07 23:09 : → nengneng:為債務清償的上限的 05/07 23:09 很抱歉我家裡剛好沒什麼物權的大師教科書，不過可以幫你翻一下高點黃律師寫的民法物權編，裡面剛好寫著：「抵押物拍賣後，如其價金不足清償抵押權所擔保債權之全部者，就未受清償部分之債權即成為無擔保之普通債權，得就債務人之其他財產繼續求償。」 ^^^^^^^^^^^^^^^^ : → carola0915:抵押權人得就抵押物所賣得之價金優先受償不足清償 05/07 23:11 : → carola0915:之部分則轉化為普通債權與一般債權人依債權額比例 05/07 23:13 : → carola0915:受清償 05/07 23:13 : → nengneng:11樓請看民法第862條其他我不想多說了 05/07 23:14 : → nengneng:如果看不懂862條在講什麼請你去問你老師因為書你看不懂 05/07 23:15 : → carola0915:是民法第860條喔 05/07 23:16 : : 我實在很不想跟你打筆仗 : : 念了四年的法律卻還要跟你在此解釋大學一年級民法的最基礎概念 : : 實在是是很浪費我的時間 : : 你一定是看不懂所謂的「優先」指的是什麼 : : 以為優先以房屋拍賣價額滿足部分債權剩餘部分的再向債務人求償 : : 其實這邊的「優先」指的不是這樣 : : 而是一個抵押物除了抵押權人可以聲請拍賣之外 : : 其他所有的債權人都可以聲請拍賣 : : 但是就賣得價金「優先」由抵押權人受償 : : 比方抵押物賣得一千萬抵押權人有八百萬的債權剩餘債權人有五百萬的債權 : : 債權人先拿八百萬剩下的債權人僅得就兩百萬受償 : : 但是倘若只有賣五百萬抵押權可以分得五百萬剩餘債權人分得零 : : 這就是優先的概念 : : : 至於債權人的權利範圍多少 : : 就落入民法第862條也就是除了抵押權還有從物跟從權利 : : 從物是什麼比方你在屋頂加蓋那就是從物 : : 因為從建物權狀上面看不出來但是卻是依附於抵押物無法分割的 : : 債權人僅能就這些部分聲請拍賣以滿足債權 : : 倘若無法滿足那也沒辦法了 : : 這也就是所有的抵押權人在設定抵押時要考慮的風險 : : 因此早期除了物保之外銀行還會要求人保 : : 不夠還的部分就可以要求保證人清償 : : 但是目前政府已經明令有物保就不能有人保 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 這個更是有誤，先不要說我上禮拜幫公司辦的連貸案，公司不但抵押了房子，找了連帶保證人還簽了本票。其實大概明天一早起來，板上的板友就會有十幾個人跑來告訴你，他買房子的時候不但設定了抵押權給銀行，還找了保證人來簽字。政府如果限制銀行不可以同時要求兩種擔保，如果因為擔保不足銀行產生壞帳，那政府會賠嗎？ : 至於你的觀點什麼沒清償的部分轉為一般債權 : : 抵押權人得就債務人其他財產求償 : : 這不僅是錯誤的觀念也毫無法律依據（法條在哪？） : : 我可以很熱誠地教導你法律的概念 : : 但是你如果要拿錯的個人想法來硬凹 : : 我就不陪你玩了 : : : 以上 : ※ 編輯: nengneng 來自: 220.134.132.92 (05/07 23:25) : 推 cnTA:感謝原PO 獲益良多^^ 05/07 23:22 : 推 Matsui:其實你才完全搞錯了...去問問你的民法老師吧，晚點再回文 05/08 00:38 : → iemking:如果原PO錯了，就真的糗大了(連是法律系的都嗆出來了說..) 05/08 01:21 : → iemking:C大最好先不要太早高興哩~~嘖.. 05/08 01:26 : 推 mmmbop:我覺得這一篇比下面那篇值得m耶 05/08 02:08 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.104.10.210

推

nengneng

05/08 02:36, , 1^F

05/08 02:36, 1^F

※ 編輯: Matsui 來自: 112.104.10.210 (05/08 02:37) ※ 編輯: Matsui 來自: 112.104.10.210 (05/08 02:38)

→

Matsui

05/08 02:39, , 2^F

05/08 02:39, 2^F

→

Matsui

05/08 02:40, , 3^F