Re: [法拍] 一個法拍的法律問題...請大家幫忙~~謝謝^^

看板home-sale作者ftziya (ftziya)時間15年前 (2009/02/18 19:23)推噓6(6推 0噓 12→)

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※ 引述《wangkun ()》之銘言： : 不曉得適不適合PO在這發問，若有不妥馬上刪文 ^^ : 我親戚有塊省道旁的地，租給A在上面蓋家具行， : 後來A向地下錢莊B借了一些錢，因為週轉不靈 : 跑路去了！B就向法院申請假扣押，迄今進行2次 : 法拍皆未果，同時，B也逕行強佔了家具行，改了 : 名字後繼續經營，且也跟我親戚訂了契約。 : 最近上網看到第3次法拍資訊：http://0rz.tw/ZDgBB : 想請問的是，契約裡頭約定B若日後放棄承租，則家具行 : 歸我親戚所有，但同時家具行還在法拍程序耶！若之後真 : 的拍賣出去了，拍定人跟我親戚對這家具行的控制權到底 : 是誰的，就真的蠻妙了....... : 懇請釋疑..Orz 謝謝～～～～因為該建物未辦第一次保存登記，所以所有權原則上屬於原始出資人，就是跑掉的A，且因A與原PO親戚簽有土地租賃契約，所以有合法座落在該地的權利; B在本案中僅為執行債權人，他對該建物並無任何合法權利(除非在執行中B聲明願承受該建物)，自然無權處分該建物，他可以和原PO親戚訂立契約，但因為他沒有所有權，自當無法移轉，若該建物拍定，則係由拍定人取得該建物之所有權，即使B放棄承租在先，依契約由原PO親戚取得該建物，拍定人仍有權對原PO親戚主張民法767條，且拍定人同時繼受A與原PO親戚所訂租賃契約，此時原PO親戚僅能對B主張債務不履行的責任(如果敢的話)；因此，若原PO親戚有想要取得該建物，建議等到拍定或法院作價交債權人承受時時，執行法院會通知優先承買權人願不願意以該拍定或承受價格承買，此為拍賣條件第五點後段，土地法104條之規定，且該規定具有物權性質的優先效力，即法院如未通知，因原PO親戚為該建物所座落基地之所有權人，為土地法104條所規定之優先承買權人，故仍有權向法院及拍定人主張，以拍定價格購買之，一點建議僅供參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.117.187.3 ※ 編輯: ftziya 來自: 122.117.187.3 (02/18 19:25)

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TheRock

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wangkun

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loselove6636

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