[心得] 總算成交了 兩年多看房心得

看板home-sale作者 (求婚成功)時間15年前 (2008/10/30 01:27), 編輯推噓36(36推 0噓 33→)
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上個星期天 總算是在信X的總部簽下了合約 也把自己兩年多來的看房生活畫下句點了 來這邊說說自己的心得好了 兩年多前剛開始看房子的時候 跟女朋友夢想著買了自己的家就可以結婚了 關於房市 什麼都不知道 那時候房價已經漲一陣子了 不過還沒到頂 一開始野心很小 想說買在台北縣就可以了 就在板橋看了好幾個月 一邊看 房價也一邊漲 板橋的房價在這幾個月之間 就從10年大樓一坪20 一路漲到老公寓一坪20了 當然 只要一開始看房 就會開始接受到各個仲介的花招手段 每一個手段都曾經把我們騙得團團轉 還記得第一次被仲介騙說 "另外一組客戶晚上就要來下斡旋了 你要不要現在先來下" 我和女朋友緊張的要死 還找了一大堆親戚朋友來看房子 看要不要出價 幸好有長輩阻止我們~~~ 後來那房子好像賣了好多個月才從仲介網路上消失 從此開始來這個板認真做功課 也聽說了很多仲介的花招 更親身體驗了不少 也看了很多奇奇怪怪的房子 凶宅看過 三角型的房子看過 巷寬只有一米的也看過 現在一時要回想 實在是想不完 後來覺得板橋的房子都漲到一坪20多了 火大乾脆進台北市找 因為工作的關係 就先在石牌一帶找 (坦白說 如果工作方便 我到現在還是覺得石牌是個好地方 生活機能完整 捷運沿線交通方便 又有市中心沒有的 空氣中瀰漫的優閒的氣氛) 剛開始看的時候 真的沒有比板橋貴多少 不過也一直沒有找到十分滿意的房子 印象最深的是有間房子 仲介帶看以後本來覺得不錯 結果我們想要私底下跑去找屋主談 聽說屋主在菜市場擺攤 我一大早翹班跑去菜市場找屋主 沒想到找到了屋主 竟然又是一個仲介~~~~~ 而且又跟我玩那套 "今天晚上就有人要從台中上來下斡旋" 之類的蠢話 不過也因為這樣 從此以後就不太想找屋主了 覺得雖然對仲介不太信任 不過還是透過仲介來處理 事情會比較單純 房價還是隨著時間一路漲 我的工作也從石牌換走了 所以又開始往台北市中心看房子 因為女朋友的工作還不固定 所以看房子的範圍真的超大 只要是台北市捷運站附近的房子幾乎我們都會看 女朋友那時候常常笑著說 "我想大概沒有其他女生 可以能夠把台北市的路 還有周遭環境 搞得比我清楚的了" 不過我都會補上一句 "但是應該只限於非菁華地區的便宜地段" 兩年多來跟很多仲介接觸過 坦白說 到最後我們真的只信任信X和永X 不過也不能太信任了 我覺得只是相對而言比較正派而已 還記得曾經在大同區五原路看上一間公寓 一開始找太平X談 帶看完覺得不錯 就出價啦 結果沒談成 幸好沒談成 不然現在大概會後悔的要死 因為後來發現信X也有賣這間 就又找了信X的仲介去斡旋 信X的這位仲介先生 第一時間就告訴我們 這間房子是"短期內脫手"的房子 信X有義務告知 他甚至連當初這個人買了多少錢都直接告訴我 這讓我們覺得很貼心啊 更好的是 要下斡旋前 他還特別跟我們說 他差點忘了講 這房子大概十幾公尺遠的地方有個變電所 而我們也因為這個理由 放棄了這間房子 這大概是我第一次遇到仲介自己抖出房子一堆缺點的 也因此從此對信X的好感大為提升 總之 看著房價越來越貴 越漲越高 就越發現自己好像根本買不起房子 在仲介網站上面 設定一樣的坪數下限和價錢上限 結果跳出來的物件越來越少 也曾經一度回頭去看板橋的房子 卻發現板橋的價錢 也已經不是當初的一坪20左右了 這樣的無奈 到了今年總統大選完的時候 真是來到了頂點 那時我和女朋友都開始想 "不然就先租房子結婚吧" 幸好 老天爺開始給我們這種窮小孩機會囉 這一波股市大跌 房市蕭條 對於我們這種受薪階級 沒什麼資本可以投資 錢都存著準備買房子的人來說 真的是一個很棒的機會 房仲的開價沒有變 不過可以殺價的空間開始越變越大 以前打電話去仲介問房子 不積極一點問 人家還不見得鳥我們 現在隨便問一下 就有仲介沒事來關心一下 推銷一些房子 後來在民生重劃區 看到了一間開價本來離我們很遠的房子 想說反正現在買方市場 我打去亂一下看看好了 沒想到跟仲介鬼扯了一堆以後 打七折出價 仲介竟然就很積極的要我們去看房子了 雖然自詡為看房老手了 買這間房子的時候 還是中了仲介的招 第一次中招 下斡旋的時候 其實一開始的出價距離能成交的價格只差了十萬不到 沒想到仲介映是凹我們多加了20多萬來斡旋 比如說 這房子屋主願意賣的價格可能是 5040萬 (哈 價格當然是亂說的 這麼貴怎麼可能買得起) 我們一開始說要下斡旋的價格就是5030了 仲介說拒收斡旋 隔兩天又打來說 其實有機會 要我們加一些他才能收斡旋 所以我們又傻傻的改成5050去斡旋 仲介也收了 隔兩天又打來說 OK 可以成交了 不過在言談之中 不小心透露出他其實是用5030去談的 但卻要我們用5050去成交 意思就是 他要賺那20萬的差價 我們當然很不爽啊 就說 好 既然斡旋簽了 那只好認栽 但我們不付1%仲介費 仲介竟然死不肯接受 坦白說 我覺得真的是太貪心了 差價20萬讓你賺走就算了 竟還一定要拿那1%的仲介費 拆招 火大 當場取消斡旋 畢竟屋主只是口頭同意成交 還沒簽約 仲介因此慌了手腳 問我們說不然想怎樣 我們就說 既然你5030談的成 我們就來試試看5020有沒有辦法 仲介也勉為其難的收下了5020的新斡旋 最後跟屋主約見面 喬了半天以後 小加了個位數萬成交 我覺得這真的只能怪仲介貪 他要是當初不貪 現在已經有20萬現成的鈔票可以花了 但是我們還是中了第二個招 這個所謂的"屋主" 很奇怪的在跟我們談價錢的時候 一直幫仲介說話 搞得好像他跟仲介是一國的 我們買方自己是一國的 過程中 又動不動就以要跟家人討論為藉口 和仲介一起消失 然後一消失就是半小時左右 把我們晾在那個空蕩的談判室裡頭 其實我到後來是真的很沉不住氣了 因為覺得雙方差價真的不大 可能加個五萬十萬就成交了 實在是想加點錢 快點解決這個事情 幸好女朋友跟他大姊 定力十足 說不加就是不加 最後才小加了三萬元成交 整個跟"屋主"見面談的過程 真的覺得很不開心 每次出個價錢 就要消失半小時一小時 然後仲介完全不幫我們 只會要我們加加加 我們談到說 不然 仲介服務費少收一點就成了的時候 屋主居然跳出來幫仲介說話 說仲介也很辛苦啊 少收對他們不好意思 真的幸好女朋友跟她大姐定力夠 不然要是我 早就崩潰了 簽約的時候才知道 這個人不是屋主 是屋主代理人 回家以後 把這個屋主代理人的名字上網一查 嚇了一大跳 他竟然是東X房屋的某店長!!!!!! 才忽然明瞭 為什麼會屋主跟仲介聯成一氣 而那些所謂的要跟家人討論的消失 其實也只是在拖延我們的時間 消耗我們的精力罷了 (大姊的老公也有跟我們去見面談 不過一下子他就跑出去附近逛街等我們了 後來聽他說 他覺得很怪 為什麼屋主跟仲介一直會跑出來 而且也是"逛街" 他在逛街的過程中 遇到了他們好幾次) 總之 因為定力夠 沒有被這樣的把戲給抬高了價錢 不過這樣的玩法 還真的是讓人受不了 簽了約 房子就是自己的囉 現在忙著弄房貸 找裝潢 其實也沒有閒下來 不過感覺踏實好多喔 可以有自己的家了 雖然板上很多人還是認為房價還會跌 不過反正我們已經算買的便宜了 房子也是自己要住的 天知道十年以後要再賣出的時候 會是什麼光景呢 兩年多來 很感謝這個板給我們很多的資訊 發問的問題 也都有熱心的板友回答 真的很謝謝這個板耶 希望自己的這些經驗 也可以幫忙到還在尋找自己未來家的人喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.195.163.96
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推好文
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結果你到底買了哪裡 多少錢?
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推
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原po不會講的 沒看她都說自己是看房老手也看那麼多仲介
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所以...講到最後...你所謂的只剩兩家好仲介
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其實是沒有任何一家?
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請問一下，你說的民生重劃區是哪裏呢？一坪買多少呢？
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查了一下，重畫區看起來像是在中山國中附近
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那邊環境是蠻不錯的
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推
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mmm..原波怕被痠..不敢公布!畢竟買得開心..誰也不想被
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說...你買貴了~老子可以找到更便宜的~
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推
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買了就好了,雖然你買在高點
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不過我還是想知道...希望原波可以透露一下~
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我想是因為那個東X的店長是業餘投資客吧?
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還有20萬的價差不全都是仲介賺的啦 信義抽的超少 哭哭
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推
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ptt有的仲介很怪~不買嗆你看房子看兩年~會買早就買了
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買了說你買在高點
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推
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5000多萬的房子??
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推
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那邊一坪沒有四十萬買不到吧
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推
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好羨慕呀～～恭喜你和女朋友找到理想的房子～～
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推
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推經驗分享~
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推
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謝謝～很棒的分享
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推
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恭喜你找到理想的房子，謝謝經驗分享
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推
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推經驗分享~
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推
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推經驗分享
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推
10/30 10:14, , 25F
謝分享~好文
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定力十足 說不加就是不加..最後小加3萬??
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推
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差價20萬...仲介不能賺價差已經很久了...碰到這種，告死他
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推
10/30 10:49, , 28F
推~恭喜找到房子~開心最重要~
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推
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打七折還要五千萬....還好我不住台北。
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結果還是買了投資客的房子
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還有人說信X 永X不能接投資客 XDD
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恭喜恭喜!!
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推
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買哪裏 多少也不說 一點參考價值都沒有= =
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推
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信X永X內規確實是規定不能接投客，也有投客列管或拒往名
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拒往是連碰都不能碰，列管的是會折到公司給你的服務費
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所以投客要跟永X信X合作，除非名字沒被列管，或者
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把房子換人登記。黃X義就是被拒往，底下一堆人頭也被拒
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原PO都說了「價錢是亂寫的」~那麼多人還講他買5千萬
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推
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敢問信X永X不收投客房子的理由是....?
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實用性高
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信義永慶也會接投資客啦，只是有一些投客是拒往。
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信義以前有規定，如果賣屋給甲，甲要立刻拿出來賣，
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這種案子不能接。怕萬一賣高被第一任屋主知道，會有爭議。
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如果是別間仲介賣給甲的，就可以接這案子。
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推
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5050的1%是50萬 比20萬多太多 怎可能放棄~ (我也是隨便講講
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信義永慶都被我抓到過轉手就賣的 有的是經過三個月 有的
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是一個月 而且前一手價格都很低 然後給我們的開價大概都
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比前一手多40%以上 我在景美捷運附近看到一個華廈 開40
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後來查到前一手一p才賣26~
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沒關係啦,買了就好;不要再去想之後會更便宜了
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看到一點超不高興的...還想私下成交...人家辛苦帶看..
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原PO卻只想省下仲介費..如果屋主是真的~那仲介的辛苦誰
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承擔?
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原po提到「簽約時候才知道 這個人不是屋主 是屋主代理人」
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仲介連「屋主 or 代理人」這個事情都不願意誠實講，
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真得是令人蠻失望的
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樓上講的情形在台北市幾乎都是這樣 都是投資客找親戚人頭
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覺得不說價錢真的好像對不起版友們 20出頭坪的房子
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老大樓 成交一坪大概35-37之間 希望不要被酸 參考參考
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就好了 謝謝大家
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關於想要私下成交 唉~~記得當時年紀小 哪個剛開始看
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10/30 22:56, , 62F
看房的人 不會帶著省下一筆仲介費用的美夢呢？
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推
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恭喜原po買到自己的房子~~
10/30 22:59, 63F
推
10/31 09:37, , 64F
謝謝分享~
10/31 09:37, 64F
推
10/31 11:23, , 65F
被m啦~真有勇氣~坡成交價!鼓勵一下~
10/31 11:23, 65F
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好文分享 推
10/31 12:01, 66F
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11/02 15:08, , 67F
中招？又跟仲介買？說到底，行情是買方不想被公開的？
11/02 15:08, 67F
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11/03 11:41, , 68F
恭喜你搶反彈..二年後你會更嘔
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11/05 13:17, , 69F
早買早享受!
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