Re: [問題] 已簽買賣契約書的房子，竟然早就被假扣押

看板home-sale作者valdradachen (valdrada)時間15年前 (2008/10/13 19:32)推噓21(21推 0噓 8→)

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這件事情之前就已經在板上詢問過了，由於又有後續發展，而且過程令人十分氣憤，因此決定把整個事件經過整理出來，請大家看看怎麼會有這麼惡劣的仲介公司。為免將來衍生麻煩，我先於這篇文章中隱去仲介公司名稱但是如果他們再繼續不負責任，我一定要把他們的名字打出來讓大家買賣房子時避開這家仲介公司 ----------- 今年三月在仲介的帶領下，看了多間房子，其中一間因覺得價錢與地點都不錯。因此很快地就簽下了買賣契約書，沒想到是一連串麻煩的開始： ■97年3月24日簽約簽約時，賣方代理人提到屋主要賣房子是因為有一筆信用卡債，不過金額不大，只要把訂金拿去還債，就可以解除卡債問題了。買方因此付了訂金（簽約款），簽下了這間房子。 ■97年4月10日無法順利付二次款一直無法順利付二次款，根據買方仲介轉述賣方仲介的說法：賣方不是證件沒有備齊，就是聯絡不上人（屋主為職業軍人），甚至還有權狀遺失等等理由。 ■97年4月30日寄發第一次存證信函由於已經到了付尾款交屋的日子，但賣方仍然沒有備齊證件，因此無法付款轉移產權，買方仲介因此發了第一封存證信函，希望屋主趕緊處理，否則需負違約責任。（這時我們還是很希望能買下這間房子，但接下來仍然賣方仲介又以補辦證件等理由拖延，於是又過了一個多月。） ■97年7月中買方仲介告知我們賣方房貸金額超過成交金額，因此無力償還第一次聽到賣方由於房貸金額較高，成交金額不足以支付，因此賣方表明沒有錢還債，目前就是打算擺爛不處理。我們評估過後覺得買這間房子的風險很大，決定放棄。 ■97年7月31日寄發第二次存證信函函中說明賣方如無法履行契約，應將所收款項加倍返還買方，並且解除買賣契約。（到這邊我們都還是以為問題出在賣方身上。） ■97年9月中發現這間房子竟然早就被銀行假扣押，而簽約時竟無告知買方又過了一個多月，在這期間，聽說賣方仲介一直扣住訂金，並不斷要求賣方處理債務，有天突然接到買方仲介告知，賣方仲介已請賣方處理掉了銀行債務，所以那個房子變成可以交易了，現在變成我們要依約履行購買。但時間已經拖了大半年，而我們也早已用存證信函表達過不買的意願，這時要我們買，實在很奇怪！同時買方自行調閱地政事務所的產權說明書才發現，原來這間房子竟與94年10 月11日早已被銀行假扣押，而簽約時竟沒有告知買方，至此，我們已經非常非常生氣，這是一間過戶風險很大的房子，在簽約時竟然沒有告知買方，仲介與代書可說嚴重失職，因此考慮對於仲介提出損害賠償。 ■97年9月10日寄發第三次存證信函同時針對賣方與賣方仲介寄發存證信函，尤其說明在簽約當時賣方仲介並未告知那間房子有限制登記的情形，嚴重違反不動產經濟業管理條例的規定，因此要求負起損害賠償之責任。 ■97年10月6日在賣方仲介總部開第一次協調會在我們的要求之下，賣方仲介終於願意開協調會。出席的人有：代書、賣方簽約時的代理人、賣方仲介總公司、賣方仲介店長、買方仲介、買方代理人、協調人。一開始協調人要我們買方說說看我們有什麼主張，可是我們都已經用三張存證信函說得很清楚了，在這件事情上，我們最不能接受的部份，是賣方仲介竟然在簽約的時候，隱瞞了這間房屋早就被假扣押的事情，期間又一直拖延，既不履行契約也不退還押金。這時，協調人請賣方仲介的店長拿出一份不動產說明書，上面竟然在產權調查部份載明：這間房屋「有受到假扣押的限制處分」，這跟我們手上簽約時所拿到的不動權說明書根本不符，而且上面還有不清不楚的賣方印章，我們一看之下非常氣憤，這非常明顯是後來動過手腳的不動產說明書。當我們拿出當時手上的這份不動產說明書時，他們要求我們把手上這份影印給他們存證，但當我們做相同要求時，對方竟然不願意把他們手上那份印給我們，還說：「你們又不是法官，沒有權利扣押什麼證據。」至此，我們已經非常瞭解，今天的協調會根本就是要我們認栽屈服，甚至還拿動過手腳的不動產說明書來企圖逼迫買方。協調人不斷要我們說明我們的主張，但是賣方仲介代理人卻從頭到尾都沒有說一句話，賣方仲介總公司的人員並且不斷以「當事人—陳經理」不在場，他們不是警察，無法押她過來為藉口，企圖迴避責任。在這個情形之下，買方實在無法接受這種態度的協調會，而協調人還一直逼迫我們要跟賣方解約。由於賣方仲介隱瞞「假扣押」事實在前，期間又以各種藉口「拖延」解約事宜，而現場竟然又以「偽造」的不動產說明書企圖壓迫買方在後。買方實在氣不過，因此主張：「第一，簽約款應全數還給買方，第二，對賣方仲介提出20萬的損害賠償，第三，在自由時報登載為期一週的半版道歉啟事，並於啟事中說明事情始末。」至此，賣方仲介出席人員紛紛以當事人不在場、無法代表當事人發言的理由離開現場，留下買方人員與代書，對於賣方仲介推諉塞責的態度留下非常深刻的印象。後續： 1. 根據賣方代理人的說法，當初屋主也知道房子被假扣押無法買賣，當時僅僅是簽約給仲介委託出租的事宜，沒想到他們竟然直接就帶看房屋，如果有買方出現，就遊說屋主賣屋。 2. 這間房子在9月中處理完聯邦銀行的債務解除假扣押之後，馬上又被另一家銀行假扣押了，後面還不知道有多少銀行在排隊。 3. 在我們尚未解決這間房屋的契約問題時，賣方仲介竟然繼續帶看，並企圖把房子出租。 4. 由於擔心事情曝光有損商譽，在協調會之後，將「簽約金支票與一封道歉函」送至買方仲介那邊，希望我們息事寧人。但買方仲介不敢收，因為買方仲介知道現在已經不是單純解約問題了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.163.41.244

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