Re: [心情] 快租不到房子的年紀

看板gay作者 (william33)時間1年前 (2023/04/09 15:29), 編輯推噓14(14推 0噓 13→)
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因為最近跟另一半合買房子，故對此幾年前的文章有所共鳴回應之。 我原本也是不買房的打算， 工作地點還不穩定，沒有領養小孩的打算， 兩老還很健康，在台北有自己的老公寓還爬得上去。 故不存在學區問題，長照問題，何必買房子？ 只要跟另一半租到房子快快樂樂過下去豈不妙哉~ 然而人算不如天算， 碰到兩次惡房東， (不算大惡但就是心裡不舒服，這裡不贅述) 其中一次租快滿一年好房東太太就要把房子賣掉了... 請我租約到期就另尋租屋處。 (後來知道是賣給圈內人也就算了哈) 最後幾乎是很雖小的每一年到兩年就要開始目色下一間的住所， 租屋最後六年換了四次居住地真的快瘋掉了。 有在租房子的人可能多少能體會， 長租的房租比較不會在租期內大漲， 頻繁換租房的，房租容易隨著時間/通膨等因素漲上去。 (p.s. 我後期都是租2房到3房的房型跟我男朋友同住) 所以後來591打開的租金都不是我兩年前預期的價格。 而且我在找家庭式的房型租時，碰過幾次不租給同事合租的經驗， (我聲稱是同事/前同事) 僅租男女朋友or小家庭。 Why?? 我不懂，但這就是我碰到的實際狀況。 礙於無奈，心情又煩，我最後走入了買房一途， 也很順利的在一個多月後於2020年買入小三房(登記於我的名下)。 沒想到很意外的，最近反而受惠於全台房價漲價， 同時這三年也存了點錢， 打算買預售屋再換大三房，未來再把現在住的賣掉變現。 我想這樣的小屋換大屋的過程， 應該很多圈外的家庭都是這樣子走過來的， 圈內的不清楚多不多，總之就分享給大家了。 補一點圈內點， 第二間預售屋男朋友有提議用共同持有的方式購入， 等於一人持有半間房。他希望也幫忙負擔貸款， 而不是以一個很優惠的租金住進我的房子， 比較有參與感。 (不知道有沒有圈內穩定的情侶有討論到這部分呢？) 一開始我也是同意的， 可是到簽約前幾天， 發現這樣可能會沒有辦法滿足小屋換大屋重購退稅的條件， 也就是現在的房子未來賣掉會被多課稅(預估7位數)。 (換言之，兩間都掛我名下，小屋換大屋成立。 第二間改為共同持有，可能不能算小屋換大屋，會有第一間變賣被課交易稅的結果...) 另外一個比較麻煩的是男朋友原生家庭較複雜， 有貸7位數的信貸在身上幫家裡還一些債務。 雖有固定還款， 但是怕影響銀行未來核定給我們的貸款成數。 基於以上兩點， 最後就走到了一個不完美的做法： 第二間仍掛我名下， 但是他會協助出一半。 這種做法，就考慮到雙方的信賴度，情感面，跟財務狀況等等很複雜， 故我不會說這是最好的做法。 或許結為伴侶再買比較簡單容易， 但是短期內結婚不是我們的人生規劃，故不考慮。 我很感謝男朋友願意相信我， 也願意共同負擔未來的房貸。 (這邊必須說一個前提，萬一他撤出金援， 我一個人還是可以勉強負擔，槓桿沒有開太大) 說一些買房的好處： 1. 兩個人因為討論裝潢的內容雖有小吵，但是有個共同目標，感情變更好。 2. 兩個人都很珍惜現在的房子，住得很舒服。 3. 有空間招待家人的拜訪甚至住兩三天<=>男朋友跟家裡關係更緊密了 4. 不用再擔心房東的問題了(但是鄰居的問題不代表沒有...) 也說一個租房的好處， 一開始我的工作還在嘗試比較容易換工作，收入不算穩定， 若一開始就投入買屋市場， 可能就不能隨心所欲的做我想嘗試的新領域了。 以上心得， 供大家參考看看， 也歡迎站內信找我討論， 上面內容有誤的地方也請不吝糾正， 畢竟我不是房仲， 很多也都是自己整理資料研究的。 自問自答：圈內買房跟圈外有什麼不同，何必在這裡發文討論？ Ans：圈內結婚的就我周遭仍是少數，像我這樣穩定結交想購屋同住的應該比較多， 我沒有富爸爸，如何結合兩個人的力量買一個家對我來說， 是一個很難的問題。 我主要想分享心路歷程給大家， 更專業的部分就交給房仲業， 我沒有炒房的興趣。 ※ 引述《hon13442 (少白)》之銘言： : 嗯先說明一下，小弟現年 36 ，最近因為要搬離原租屋處所以在看租屋廣告， : 昨天看到一個不錯的物件照片，點進去一看， : 才發現裡面寫著「謝絕四十歲以上的房客」... : 嗯我是知道租屋市場一直有這個狀況啦， : 只是沒想到自己默默地也快變成被拒絕往來戶了 QQ : 當然我覺得應該是那個房東設定的條件太嚴格，但也不禁開始擔憂起未來， : 畢竟要以自己的薪水在台北買間房實在不是件容易的事... : 也不知道年齡繼續增長後，單身 gay 還會遇到什麼狀況呢...！？ : ps. 有沒有靠近南港／松山／內湖的彩虹公寓、五月後會缺房客的啊？ : 本人早睡早起不菸不酒愛乾淨無不良嗜好(？)，誠心尋覓未來好室友 <(_ _)> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.12.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/gay/M.1681025380.A.F79.html
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04/09 16:20, 1年前 , 1F
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04/09 19:14, 1年前 , 2F
推 恭喜有自己的家
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04/09 19:16, 1年前 , 3F
還沒結婚就一起買房不會怕嗎？
04/09 19:16, 3F
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04/09 23:17, 1年前 , 4F
第二房的結論好奇怪，登記在你名下他還要出一半。財務
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04/09 23:17, 1年前 , 5F
自由就算了，但他財務壓力比你還重
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04/10 00:43, 1年前 , 6F
樓上，因為他男友堅持要一起負擔啊！這也是他們伴侶之
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04/10 00:43, 1年前 , 7F
間討論的結果，有何奇怪呢？旁人無權置喙吧！
04/10 00:43, 7F
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04/10 02:52, 1年前 , 8F
一人各自買一間，啥事也沒有XD
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04/10 05:21, 1年前 , 9F
買在哪裡啊
04/10 05:21, 9F
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04/10 06:32, 1年前 , 10F
推 也恭喜能有專屬自己的家
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04/10 08:13, 1年前 , 11F
認真說 社會是險惡的真無關性向
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04/10 08:13, 1年前 , 12F
房子登記在對方名下，除非有留什麼證據
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04/10 08:13, 1年前 , 13F
不然他真的很傻，傻到幫你繳錢
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04/10 09:27, 1年前 , 14F
呆灣人就愛炒房 不會跌的
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04/10 12:42, 1年前 , 15F
大家的回應就是我期望看到的，“還沒結婚就買房子不會
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04/10 12:42, 1年前 , 16F
怕嗎？” “另一半好傻”等...就是同志結婚比例還不高
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04/10 12:42, 1年前 , 17F
（各種因素），所以這問題廣泛存在於同志族群不是嗎？
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04/10 12:42, 1年前 , 18F
如果你結婚了，恭喜你，你沒有這些額外的問題；沒結婚
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04/10 12:42, 1年前 , 19F
，想一起努力買房怎麼辦？有個版友私下熱心回應“借名
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04/10 12:42, 1年前 , 20F
登記”的可行性。可以多給另一半法律上的保障，又有機
04/10 12:42, 20F
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04/10 12:42, 1年前 , 21F
會保有重構退稅的優惠。這是我下一步會去研究的（代書
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04/10 12:42, 1年前 , 22F
？稅捐處？），我也希望能多給另一半安心感。
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04/10 16:52, 1年前 , 23F
有能力就先買 跟結不結婚沒關
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04/11 00:40, 1年前 , 24F
試看看預告登記？
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04/12 01:13, 1年前 , 25F
同婚也是一樣可以離婚，分財產的啊！
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04/13 04:32, 1年前 , 26F
還是要說對方很傻+1
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04/14 15:57, 1年前 , 27F
純羨慕兩年前有上車
04/14 15:57, 27F
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