[問題] 租屋糾紛-關於冷氣

看板consumer作者thegodofST (小小)時間13年前 (2012/06/18 18:33)推噓4(4推 0噓 15→)

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事實經過：去年6月找到現在這間租屋，因為房間沒裝冷氣及前房客建議不裝冷氣會很悶熱寧可不租。於是和當時的房東談(一直以為是房東)，表示如果他願意裝冷氣才願意租。 6月底在他的同意下(包含詢價)裝了分離式冷氣(格局只能裝分離式)，他說"幫忙出一半"(其實也不到一半)，這我們也接受，因為不知道會租多久，打算如果有要搬離再談是否把我們出的部分折價轉賣給他。 (我們手上有店家給的收據，存摺也有房東出資部份的匯款紀錄，他是用扣除房租的方式出資) 他要我們自己裝好全新的冷氣，7/1才簽約，他自己也有來看裝好的冷氣。但是合約上漏提了冷氣的相關條款(這點因為我們租屋經驗不足確實有疏失)。因為今年6月底要退租，所以想找房東來談把我們出的冷氣錢轉賣給他，看他覺得出多少是可以接受的不料這時候突然冒出一個"女兒"，聲稱冷氣全部是他們的，要不然就要我們把冷氣拆了，還他們"全額的錢"，我們想說電話裡說可能有些誤會，所以就約了時間想和簽約的房東見面來協調。 (租約還沒到，我們也很有誠意很早就開始橋時間配合他們) 到了約定的時間，只有女兒和女兒的朋友出現，我們問房東人呢？女兒用很兇的口氣說他爸住院了怎麼可能來(但也沒通知我們...)，有事跟他講也一樣，然後他要"檢查房子"我們是有讓他檢查，然後他就開始嫌這原本是很漂亮的房子怎麼變這樣blabla。 (我們來的時候就這樣，房東交屋的時候也從沒有打掃/整修過，我們都幫他打理...) 然後說有窗簾不見了？(驚!我們沒動過他們的東西也沒釘過釘子，但是沒拍照...) 嫌完以後就開始說冷氣的事，態度非常強硬，把所有的問題都推到他爸爸身上，說是他一直以為他只要出一萬五我們會把冷氣留給他，要我們把出的錢當做是他漲房租。 (沒人這樣說過啊，而且是以該租金有裝冷氣為前提才簽約的) 這時候女兒突然說"其實我是屋主，這是我孝敬我爸的，我不知道冷氣這件事" (什麼!之前的房客也都是和他爸簽約，是怎麼回事?) 我們的主張是如果冷氣賣了他應該也只能照比例拿回，不可能全額，這樣對大家都不好冷氣如果留下對他來講會比較好租（屋況其實不好）。然後對話就開始鬼打牆了... 結論是他最多願意出xxx來補貼，然後不想讓他爸知道但是他離開之後又改口在他爸的面前說他要主張是"我們擅自裝冷氣"(什麼!!) 要我們還他全額和恢復原狀 (怎麼這樣變來變去...) 問題: 1.如果冷氣拆了賣，我們可否主張照當時出錢的比例分配？關於產權有相關的條約規範嗎？（已經問過了二手冷氣價被砍到剩不到１／１０） 2.和他爸爸簽約但是沒有授權書，契約是成立的嗎? 他不是屋主會不會可能衍生出什麼問題?　他還能硬凹我們違約嗎？ 3.我們很確認當時他們是同意裝冷氣的，也有打電話，他們也有來看，也有扣款記錄他們如果要聲稱我們違約是該如何應對呢？另，這樣的話是否可以視冷氣為房子的一部分？ 4.很擔心押金（２個月）會被扣，因為女兒從一進屋就開始嫌房子，以及冷氣的事但是我們都沒有破壞還幫他修東西...但沒拍照也百口莫辯，已經走到這步該如何保護自己？ P.S.租約是書店版的先謝謝各位了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.243.34.34

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mcbirdy

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mcbirdy

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