[問題] 租屋，退租問題

看板consumer作者 (vivi)時間13年前 (2012/05/17 00:18), 編輯推噓1(1推 0噓 20→)
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我們在外租屋一整層 第一年有簽約至隔年六月底，第二年續約沒有簽合約 在今年三月繳房租時，已跟房東商量我們將承租至七月底，房東也答應了 但在五月初收完五六月房租後三天，卻告知我們必須在六月底搬走 因為我們顧慮到在六月底、七月初要考試，所以當初才會要求住到七月底 現在房東堅持當初並未答應，我們想在五月底退租，是否可退六月份租金？ 或是有其他可行辦法？ 請問有無相關法令是關於無契約狀態的租賃關係？ 謝謝:) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.47.19.108
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05/17 01:48, , 1F
所以房東要認定是不定期契約了?按法條的話 是你們比較有利
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可以看土地法100條 基本上房東很難要回房子...可是實際上
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05/17 01:50, , 3F
當然有點難啦 房東要趕了 很難真的賴下去
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你們房租看起來是兩個月收一次(一次繳兩個月的?) 民法450
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應該要先期通知 應該要提前兩個月講吧?
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跟房東說他的作法不合理之處 以及你可以主張的權利後 再跟
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他說~ 這樣吧 各退一步 再把你們要租到五月底的事情 拿出
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來說 應該會很快解決~
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也沒很難要阿 又沒規定自住要住幾天 XD
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推
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這仍是「定期契約」，只是未具有書面載明。雙方於三月繳
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房租時即已約定「租期至七月底屆至」，所以房東無由以期
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前通知解除契約。當然，另一個尷尬的問題是，如何證明當
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初講好租期到七月底，這就是無書面的舉證困難～
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如果要走土地法第一百條，應該可以再爭取到一點時間，但
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考慮到時間愈逼近，原PO的考試壓力愈大，並不建議硬碰硬
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。所以，結論仍是要去跟房東談，但是氣勢要強，給房東兩
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條路選：1.照原契約跟土地法第一百條走（房東要急著出租
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一定不會同意）、2.契約算到五月底，你們也不追究他違約
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的事，把錢退回來就好～讓房東明白，他不願和談的結果會
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更糟，通常都會願意好好談～
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非常感謝你們:)
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