Re: [情報] 報明牌
※ 引述《burnoutman (財富重分配啦~~~)》之銘言：
: 我來出貨給有做股票的人
: 5530 大漢 報告完畢
好了 現在有點時間來細說這支股票
話說 兩年前 去多空聚寶盆這個網站
看了一個叫挖土機的版友推薦
就在8元多跑去買了這支股票
結果12.95附近 公司公佈把股權轉讓予三家投資公司
我就跑去查公司的來歷
沒想到就是赫赫有名 賺死人財的龍巖人本的老闆
大概是想借殼上市所以就把股權吃下
結果就開始依陸漲停板直到36 我把股票賣掉了~~~
哈 不過這不是重點
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以上吹噓結束
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現在開始說未來的展望
首先 這家公司跑去買了2000餘坪的土地
花了近九億的成本
平均一坪地45萬
在捷運麟光站附近
似乎是在山邊的一大片土地
目前作為停車場之用
現在假設 建蔽率 50% 容積率250%
可用作建地 1000坪
可蓋樓層3層樓
總樓地板面積3000坪
這是保守到不行的算法
以每坪32萬作為房子的出售價
建築成本3億
結論會賠2.4億
正常情形
建蔽率50% 容積率700%
總樓地板面積7000坪
7,000*320,000-900,000,000-300,000,000=1,040,000,000
以目前股本計算 剛好EPS 10元
預估未來兩年到三年就靠這個案子吃到飽了
暴力狂賺的情形
建蔽率50% 容積率1400%
可賺金額3,280,000,000
每股EPS 30元
這也就是我會推荐的原因
加上目前帳上幾乎沒有負債
其所謂的負債在於預付款項(向客戶先收錢再把房子交給別人)
短期借款 2.5億
去年獲利+未分配盈餘 今年大概可以分發去年的股利 1.8元
進可攻 退可守
最差的情形 先建後售 接著賣不出去
目前 台北的建商 大家都是採預售的型態
邊建邊收錢 幾乎是無本生意
所以上述情形應不會發生
次糟情形
景氣下滑 土地成本負擔沉重
我估計 今年股利型態 現金股利0.3 股票股利1.5
繼續保留現金在公司養地
以目前利率MAX 5%計算 還不會出問題
結論 overweighted on your portfolio
BEST Regards~~~~
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殘存亦沒路
兵敗如山倒
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.112.111.196
推
03/24 00:28, , 1F
03/24 00:28, 1F
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