[新聞] 我買的車位…管委會能決議重新劃位？律師提「三步驟」保障自身權益

看板car作者 (Aqqqa)時間2年前 (2023/07/28 13:43), 編輯推噓67(74推 7噓 64→)
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原文連結： https://udn.com/news/story/121591/7330968?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news 原文內容： 我買的車位…管委會能決議重新劃位？律師提「三步驟」保障自身權益 2023-07-28 13:24 聯合新聞網／方格子 【撰文・林明忠律師】 林律師，為什麼車位明明是我買的，管委會居然說大樓開會決議要重新劃位，這樣合法嗎 ？ 現在房價高漲，寸土寸金，尤其在雙北精華的商業區電梯大樓的車位，常常單價都是百萬 以上起跳。因此，大家也越來越在乎車位的權益，很多民眾因為車位問題，常與管委會發 生糾紛。 跟大家分享一個經典案例 案例1： A小姐跟建商買了OO大樓的5樓的整層住家，其中有附1個地下室平面車位，車位編號8號， 也拿到了編號8號的車位使用證明，8號車位就在車道電梯不遠處，旁邊靠柱子，相當好停 。結果交屋後3年，某天接到管委會通知：「本大樓經區分所有權人會議決議，地下室平 面車位將於7月20日下午5點在社區會議室重新分配位置並辦理公開抽籤，歡迎有車位的住 戶出席抽籤，未出席者由管委會代抽，不得異議。」 A小姐看到這個通知真是火冒三丈，詢問熟識的住戶才知道是有些住戶覺得自己車位位置 不好，所以才在區權人會議上通過要換車位位置的決議。A小姐覺得自己一點都不想換車 位，這時候該如何是好呢？ 案例1問題的解答： 第一個步驟其實就是釐清「車位」是否屬於有獨立所有權的車位，還是屬於以公設建物持 分（最常見）或土地持分表彰所有權利的車位。基本上，獨立所有權的車位一般不太會有 上述問題，所以這邊說明的A小姐車位，是以常見的公設建物持分型態擁有的車位。 第二個步驟是，釐清社區對於車位「分管契約」的約定是什麼，以A小姐來說，她當初跟 建商買的車位位置是固定的，那就車位使用權和車位位置部分，通常屬於依公寓大廈管理 條例第56條第1項規定成立的分管契約（通常建商規約草案都會有這樣記載：「停車空間 應依與起造人或建築業者之買賣契約書使用其約定專用部分。」所以實務上關於從建商處 取得的停車位，通常屬於上述條文所成立的分管契約）。 第三個步驟，既然A小姐車位的使用權利，屬於公寓大廈管理條例第56條第1項規定成立的 分管契約，那依據同條例第33條第3款規定： 「依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分 所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判 決確定者，不在此限。」 從上可知，除非法院已經有判決確定該車位分管契約無效，否則即使有區分所有權人會議 的決議，因為重新分配位置，屬於對於原有8號車位位置的變動，已經屬於約定專用部分 的變更（見台灣高等法院102年度重上字586號判決），卻沒有經過擁有車位使用權的A小 姐同意，所以這個決議是無效的。 結論是，A小姐如果要對抗這個區分所有權人會議決議，可以以該決議違反公寓大廈管理 條例第33條第3款規定，向法院提出確認這個區分所有權人會議決議無效，並確認自己對 於8號車位的使用權存在的訴訟，來確保自己的權利。 法律文章寫起來好像解法很單純，不過其實關於停車位性質的確認、大樓規約內容的分析 、分管契約性質的釐清（很多時候，車位是從建商處轉了N手才到當事人手上），都需要 看個案資料具體釐清，並沒有那麼簡單，也因此很多民眾自己處理車位訴訟在法院總是弄 得灰頭土臉。 所以建議，如果遇到車位糾紛問題，還是要請教不動產的專業律師喔！ 心得/說明：(30字以上) 我們社區就是要每年重新抽車位, 然後位置不滿意就看有沒有然願意交換 再不然就是沒去抽籤的就會被換走 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.25.94.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/car/M.1690523002.A.4DA.html
推
07/28 13:46, 2年前 , 1F
推個
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推
07/28 13:52, 2年前 , 2F
一堆噁心自私的台灣老廢物
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推
07/28 13:54, 2年前 , 3F
每年抽位置?當初買房子的時候買到的車位非約定專用?
07/28 13:54, 3F
推
07/28 13:57, 2年前 , 4F
咦 現在新案子不是都可以選車位？
07/28 13:57, 4F
推
07/28 14:00, 2年前 , 5F
小學生耍賴啊 台灣鯛很多都這死樣子
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推
07/28 14:07, 2年前 , 6F
像猜拳輸了就說不算重來，這三小？
07/28 14:07, 6F
推
07/28 14:09, 2年前 , 7F
這種提案居然可以通過表決，偉哉台灣鯛
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推
07/28 14:09, 2年前 , 8F
建案如果有子母車位或大小車位 才不可能這樣搞吧!?
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07/28 14:11, 2年前 , 9F
每個車位的售價不一樣 光這點就吵不完了 憑啥花200
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07/28 14:11, 2年前 , 10F
買的車位要跟150的一起抽
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07/28 14:12, 2年前 , 11F
更不用說那種嫌棄車位沒人要的
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07/28 14:13, 2年前 , 12F
為啥要抽車位 當初價格不就不一樣
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07/28 14:14, 2年前 , 13F
這幾年的大樓有在抽的嗎
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推
07/28 14:15, 2年前 , 14F
車位價位不都不一樣嗎？
07/28 14:15, 14F
噓
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笑死 當初地下6樓跟一樓的位置差好幾十萬 就是想佔
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便宜啦
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推
07/28 14:16, 2年前 , 17F
劣根性
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推
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怎麼看起來就只像是葉佩雯 叫你找律師
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07/28 14:16, 2年前 , 19F
這種事在國宅或軍宅很常見,買房子之前最好看看社區
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07/28 14:17, 2年前 , 20F
有哪些車位,看到露天車位或是爛車位就要問一下
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07/28 14:17, 2年前 , 21F
因為你以為買到"所有權",但其實只是"使用權"
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推
07/28 14:18, 2年前 , 22F
現在預售屋車位是另購另選的 才不會給你搞啥抽籤 花
07/28 14:18, 22F
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07/28 14:19, 2年前 , 23F
錢買好車位的又不是智障
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07/28 14:20, 2年前 , 24F
b1 b2 b3 轉角位 中洞位 路衝位 價錢就都不一樣了
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推
07/28 14:22, 2年前 , 25F
老住宅比較容易發生
07/28 14:22, 25F
推
07/28 14:27, 2年前 , 26F
最好管委會可以這樣決定啦，車位的價格.位置都不一
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07/28 14:27, 2年前 , 27F
樣，一定會有令一群人不爽
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噓
07/28 14:33, 2年前 , 28F
找律師啊。
07/28 14:33, 28F
推
07/28 14:37, 2年前 , 29F
靠邀那乾脆連房子都用抽的好了
07/28 14:37, 29F
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07/28 14:41, 2年前 , 30F
車位價格不一樣敢這樣搞，這管委也夠智障
07/28 14:41, 30F
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07/28 14:41, 2年前 , 31F
好車位爛車位，大車位小車位價格不同吧？
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噓
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自己不關心區權會的 不是嗎？
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07/28 14:43, 2年前 , 33F
停車問題從馬路到私人停車場都一樣亂,真屌
07/28 14:43, 33F
推
07/28 14:46, 2年前 , 34F
路上有多少比例是三寶猴子北七 管委會就有多少比例
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07/28 14:46, 2年前 , 35F
現在車位不都是有權狀的嗎
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07/28 14:46, 2年前 , 36F
也是這些 不要EY到哪都遇到猴子 這是母體的概念
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推
07/28 14:47, 2年前 , 37F
車位價格當初購買的時候都不一樣，若現在抽籤則會
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07/28 14:47, 2年前 , 38F
有價格的增減狀況，怎麼會一樣？大家都想的到，管委
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07/28 14:47, 2年前 , 39F
會怎麼想不到？
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還有 66 則推文
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07/28 16:58, 2年前 , 106F
換嗎？
07/28 16:58, 106F
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07/28 16:59, 2年前 , 107F
當初買比較爛位置的，價錢一定比較便宜，現在想要吃
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07/28 16:59, 2年前 , 108F
別人豆腐的垃圾老人。
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推
07/28 17:00, 2年前 , 109F
我有一次尾牙抽到加碼獎2萬元，台下一堆人起鬨說
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07/28 17:00, 2年前 , 110F
要拆成四包，幹~
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07/28 17:04, 2年前 , 111F
下一round 換門牌
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推
07/28 17:04, 2年前 , 112F
有夠垃圾
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噓
07/28 17:08, 2年前 , 113F
垃圾台灣鯛民很多的 臉皮無敵厚
07/28 17:08, 113F
推
07/28 17:08, 2年前 , 114F
當時如果車位全部一樣價格才可以這樣吧，不然買貴
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07/28 17:08, 2年前 , 115F
的是智障？？？
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07/28 17:10, 2年前 , 116F
開車衝撞管委會啦，看誰大聲
07/28 17:10, 116F
推
07/28 17:12, 2年前 , 117F
老舊社區才比較有這種問題吧
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07/28 17:12, 2年前 , 118F
現在不同車位價錢不一樣
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噓
07/28 17:29, 2年前 , 119F
建議開槍警告
07/28 17:29, 119F
推
07/28 17:33, 2年前 , 120F
那老公寓可以和哥吉拉換使用權嗎
07/28 17:33, 120F
推
07/28 18:08, 2年前 , 121F
當然是告到底
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07/28 18:12, 2年前 , 122F
…哪有人車位用抽的，沒有產權問題嗎
07/28 18:12, 122F
推
07/28 18:41, 2年前 , 123F
每年重新抽？那好車位還要加價是買心酸的嗎？
07/28 18:41, 123F
推
07/28 18:47, 2年前 , 124F
憑什麼重新抽? 當初買的價位就不同的
07/28 18:47, 124F
推
07/28 18:48, 2年前 , 125F
又不是學生在換座位
07/28 18:48, 125F
推
07/28 18:52, 2年前 , 126F
我們社區機車位要重抽 汽車是固定
07/28 18:52, 126F
推
07/28 19:12, 2年前 , 127F
世界奇觀欸，還好我住透天
07/28 19:12, 127F
推
07/28 19:38, 2年前 , 128F
笑死 那房子也要重抽是嗎 法盲真的越來越誇張
07/28 19:38, 128F
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07/28 19:45, 2年前 , 129F
幾年前買的就沒這問題了區權會動不了
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07/28 19:45, 2年前 , 130F
但很久以前的就有可能了
07/28 19:45, 130F
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07/28 19:47, 2年前 , 131F
現在的新玩法是亂畫新車位，擋到舊車位的車子進出他
07/28 19:47, 131F
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07/28 19:47, 2年前 , 132F
媽的....害我無法買大休旅車
07/28 19:47, 132F
推
07/28 20:41, 2年前 , 133F
這年頭還有這種必雕管委會喔？
07/28 20:41, 133F
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07/28 21:29, 2年前 , 134F
車位不同價 重劃重抽也太賴皮...
07/28 21:29, 134F
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07/28 22:23, 2年前 , 135F
什麼社區這麼鳥，還可以重抽車位？
07/28 22:23, 135F
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07/28 23:54, 2年前 , 136F
如果是大家持分，每年抽一次很正常
07/28 23:54, 136F
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07/29 00:00, 2年前 , 137F
瘋了嘛 汽車車位怎麼可能抽
07/29 00:00, 137F
推
07/29 00:11, 2年前 , 138F
每年抽籤真是吃飽太閒
07/29 00:11, 138F
推
07/29 00:56, 2年前 , 139F
低端社區
07/29 00:56, 139F
推
07/29 01:23, 2年前 , 140F
垃圾到處有
07/29 01:23, 140F
推
07/29 02:21, 2年前 , 141F
笑死
07/29 02:21, 141F
推
07/29 11:44, 2年前 , 142F
抽籤換房子算了有夠低能
07/29 11:44, 142F
推
07/29 16:42, 2年前 , 143F
軍宅很少有地下車位啦
07/29 16:42, 143F
推
07/30 13:51, 2年前 , 144F
價差吐出來
07/30 13:51, 144F
推
07/31 00:45, 2年前 , 145F
可以公佈一下社區名字嗎
07/31 00:45, 145F
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