Re: [閒聊] 北漂上班族男友買車養車,該怎麼買房??已刪文

看板WomenTalk作者Morphee (千磨萬擊還堅勁)時間1年前 (2023/04/05 06:39)推噓1(1推 0噓 5→)

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先講結論: 這女孩是寶，有理財腦，願意苦勸且不佔人便宜首先我不認為文組月薪4萬就絕對買不起房台北不應該買車 >> 小姐是對的認定彼此，準備未來 >> 小姐是對的 (太強了，女生理財腦超前男生) 怕對方要求分攤 >> 小姐是對的 (懂避嫌，弄清楚責任歸屬) 準備提分手 >> 小姐是對的 (有機會成本概念，女生青春寶貴) 簡單說女方觀念已經超前男方起碼能分清楚負債與資產也知道要找到好的對象才能建立一個財務健全的家庭，需當機立斷好的對象不是說多有錢，而是要有清楚且雷同的概念因為一旦結婚，男女的財務在我國的稅務及法律層面基本上是合而為一對方苦勸不聽，今天車貸買車，明天又不知道貸款買啥累積的只是債務學經歷平庸又不聽勸... --- 接下來的或許有人不認同不過以個人理財經驗是認同的就是以買房為目標不喜者請自行跳過原文沒提到太多女方打算怎樣買房但只要是務實且有計畫的來執行，10年後必定有所成果。務實就是買自己能負擔的房，想方法降低租金及通勤時間，同時提升生活品質，以自住房來分潤城市與國家建設的成果，以房貸來抵銷通膨造成的貨幣購買力下降。或許第一間房總價 1000，頭款 200，每月繳16667，40年寬3，利率2.5% 不開寬限期27636 這種房，新北林口桃園一定還有很多若每年漲8%，五年後市價將來到1469。五年後，兩人薪資可能也成長不少期間若能不裝潢不買車不買名牌，每年將年薪的1/3~2/3存下。假設兩人年薪共150，每年存50，五年存250。也假設五年後兩人年薪共200 後續你可以 1. 第一間房假設賣出1400，使用重購退稅，換房。這時請問你覺得你能負擔的頭款跟每月貸款會是多少呢? 我給一個參考的數字: 1400-1000-50(買賣損耗如仲介費等) = 350 350+250 = 600 五年後已有600萬的頭款，家庭年薪200萬的月還款能力。 2. 第一間房留下，買第二間房。一出租，一自住。 3. 第一間房繼續住，轉增貸，資金投入其他理財方式。太多太種可能性了，不需要賣也可以獲利。 --- 你說，阿一開始的頭款200你生給我? RAV4 2023年式 101~137萬，我合理估一下120。毫無必要的車貸買120的車，然後抱怨沒有200頭期款? 根據前面假設，兩人年薪共150，每年存50，四年可達標。其實時間快到時，若有心儀物件，可適當信貸加速，但這較進階，勿亂學。預售付款也不會這麼硬。但是說真的，認真存一兩年就可以上車了。你說，哪裡找每年8%漲幅的房? 我會說，在我購入的房產中，8%大概是一季或半年的漲幅。已排除一些月漲幅8%的極端案例了，十年回測翻倍是基本，換算就是年化8% 比起飆股，會漲的房子非常好找，容錯率跟勝率都很高。比起定期定額投資的自我要求紀律，銀行房貸直接強力要求你每月按時還款，比起各種新聞老師消息，房產低流通性高交易成本反而讓你能長期投資不講了，一定有人會罵會酸，不過看到這樣有觀念的女孩加上今天心情好就手癢回了一下，不會回應任何推文。總之，這樣子思維的女孩子我認為很棒，她值得更好的人生伴侶。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.168.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1680647963.A.F38.html ※ 編輯: Morphee (122.117.168.217 臺灣), 04/05/2023 06:42:26 ※ 編輯: Morphee (122.117.168.217 臺灣), 04/05/2023 06:46:52

推

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