[討論] 買房，地點大於一切嗎？

看板WomenTalk作者 (R3C)時間2年前 (2022/05/09 01:03), 2年前編輯推噓56(57推 1噓 88→)
留言146則, 53人參與, 2年前最新討論串1/1
更：謝謝大家不同面向的建議 我會採納好好想想的！ 我可能要把投資跟自住兩件事分開想清楚，謝謝！ 想請教版上有買房經驗的前輩 因為想一個人自住，搬出家裡 最近看了幾個物件 （八年級女生） 我還蠻確定採光對我來說非常重要 之前求學的時候租過沒有採光的房子 居住期間，心情非常憂鬱 這幾天剛好看到一個物件是在家鄉的蛋黃區 離正在蓋的捷運非常近 離北上的客運站走不到十分鐘就到了 若開車離交流道也十分近 雖然坪數稍小，不過一個人住可接受 而且可規劃樓上樓下 只是它是樓中樓，只有一扇往陽台的窗 因此採光全來自那扇窗 若重新裝潢把上方的臥室往後移 可以再把落地窗往上開一點 只是不確定這樣對於整體採光實際感受會多多少 對於上方臥室大概就是從沒有窗到多了1/2-1/3牆的窗 以自住角度來看，此物件採光沒有達到我的希望，甚至是樓中樓對我來說站著有一點壓迫。不過它在樓中樓這種產品裡已經是高度算高的。 而若以後捷運開通，其優點是非常便利。 以投資的角度來說，這個點是可以預期未來一定會漲。若不想自住，以蛋黃區來說，租人也是能租出去 因為一直被家人說這個點不要錯過，買了先住，就算以後住得不喜歡可以漲了賣掉或租人。他們也一直告訴我，可以當作是一種投資，畢竟錢現在放股市也不對放銀行也不對。 想請教已買房的前輩們，地點真的是在挑房子時首要條件，甚至大過一切嗎？在挑自住房子時是否也應該考慮其附加價值及日後好脫手程度嗎？ 如果能自住又作為投資當然是最好，此地點深深吸引我，但心裡一直過不去採光這個坎。 請問哪一個比較重要呢？ 謝謝！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.66.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1652029404.A.7A4.html
推
05/09 01:06, 2年前 , 1F
妳先確定房價還會繼續漲再說
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推
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本蛇想了一下 還沒想不到不入手的理由
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05/09 01:07, 2年前 , 3F
現階段有沒有漲 感覺很像還好 畢竟要先自住
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推
05/09 01:08, 2年前 , 4F
她都説自住沒陽光會憂鬱 根本不可能住多久就想賣了
05/09 01:08, 4F
推
05/09 01:10, 2年前 , 5F
嗯...感覺唯一稍嫌美中不足的就是這一點 要看原po的決定
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推
05/09 01:12, 2年前 , 6F
因為妳還年輕，之後有可能會有換屋需求，以第一間房來說，地
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點真的很重要，採光如果不是到非常不能接受，那真的可以考慮
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05/09 01:12, 2年前 , 8F
入手
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推
05/09 01:33, 2年前 , 9F
聽起來是夾層不是樓中樓
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推
05/09 01:36, 2年前 , 10F
很難找到100分的房子 如果會漲就加減住無妨
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推
05/09 02:04, 2年前 , 11F
坪數小的那種夾層屋 好像不太好脫手
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05/09 02:22, 2年前 , 12F
看投資還是自住 投資才是地點大於一切
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05/09 02:23, 2年前 , 13F
自住當然就很多考量
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我爸以前買一棟度假別墅 毫無增值潛力
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純粹就是他買來 放鬆時可用 這種是以舒適做優先考量
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05/09 02:30, 2年前 , 16F
對沒錢的年輕人來說是
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妳可以買不方便但是坪數大採光好的房子，但就要承受
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抗通膨能力相對低跟有行無市的風險
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沒有對錯，看自己想要什麼而已
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推
05/09 02:55, 2年前 , 20F
貸款嗎？提醒一下小坪數是多小？銀行不一定會過喔
05/09 02:55, 20F
推
05/09 04:17, 2年前 , 21F
先挑物件後再打聽房仲業保值性與是否
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容易脫手，買房前要注意這些事項
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05/09 04:18, 2年前 , 23F
買沒保值性、難脫手物件，當妳出現資金
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缺口想賣房卻賣不出去就囧了
05/09 04:18, 24F
推
05/09 04:20, 2年前 , 25F
房子也算投資，除非妳資金寬裕不缺錢
05/09 04:20, 25F
推
05/09 04:47, 2年前 , 26F
相信自己的直覺 不要受別人的影響
05/09 04:47, 26F
推
05/09 04:48, 2年前 , 27F
像妳說的重新裝潢就好了啊
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05/09 04:49, 2年前 , 28F
那麼方便的地點等捷運蓋起來房價又要井噴一波
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05/09 05:10, 2年前 , 29F
夾層還是樓中樓？大樓可以隨意開窗破壞外牆？
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推
05/09 05:59, 2年前 , 30F
如果是買來自住，蠻建議還是挑順眼的
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05/09 05:59, 2年前 , 31F
但我不是說你要到90分100分的房子才能買喔
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05/09 06:00, 2年前 , 32F
很多人預算有限又想買100分的房子，永遠都挑不到。其實預
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算有限往往有80分的房子就算不錯了，要考量你能出資的條件
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05/09 06:00, 2年前 , 34F
能買的房子不要過度挑三揀四。
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推
05/09 06:06, 2年前 , 35F
但真的也別因為別人的鼓吹而買不想要的房子，自己多看多傾
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05/09 06:06, 2年前 , 36F
聽自己內心感受，不要被洗腦，買房子真的是買自己開心的。
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推
05/09 06:19, 2年前 , 37F
接近捷運贏一半 如果可以改裝潢改成自己喜歡的吧 不過口
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05/09 06:19, 2年前 , 38F
袋要深就是了 自己考慮...
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推
05/09 06:41, 2年前 , 39F
生活機能呢？只看到交通便利而已
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還有 68 則推文
推
05/09 09:58, 2年前 , 108F
地點絕對是重點，另外投資跟自主考慮的點其實不太一樣，
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05/09 09:58, 2年前 , 109F
依你描述的這個條件其實投資成分居多
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推
05/09 10:06, 2年前 , 110F
依你現在所看案件來說，其實兩房案件才是當前最搶手的，因
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05/09 10:06, 2年前 , 111F
為小家庭都還是可以住，自住實用性高，想賣時也比較多類
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05/09 10:06, 2年前 , 112F
似需求的族群。如果選地點還ok的區域，或許不是正不一定
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05/09 10:06, 2年前 , 113F
比蛋黃10坪樓中樓難脫手。因為很多人也因為預算
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05/09 10:07, 2年前 , 114F
考量而不是買正蛋黃區。
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05/09 10:08, 2年前 , 115F
室內10坪樓中樓或許地點很好，但比較像投資客買來租人的。
05/09 10:08, 115F
推
05/09 10:10, 2年前 , 116F
地點當然重要，但如果退而求其次在可接受區域選擇格局更好
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或更普遍通用的房型大有人在。
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又不是一退就要退到超偏僻的地方。
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05/09 10:11, 2年前 , 119F
選房子是一種綜合評比。
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推
05/09 10:19, 2年前 , 120F
沒錢你還想買舒服的房子 你還是回去多賺點
05/09 10:19, 120F
推
05/09 10:23, 2年前 , 121F
不流行3房是因為總價被拉高，希望房子漲代表現有兩總價房
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要變高，就會變跟三房一樣不是
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推
05/09 10:30, 2年前 , 123F
地點通常會讓你立為不敗之地
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05/09 10:51, 2年前 , 124F
先買下來，看到更喜歡的再轉手賣出？
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推
05/09 10:55, 2年前 , 125F
自住 自己住的爽就好
05/09 10:55, 125F
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05/09 11:09, 2年前 , 126F
所以這間跟中古兩房價差多少呀 可以貸30年 不過中古
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05/09 11:10, 2年前 , 127F
自備款可能要成數比較高喔 不一定能貸8成以上
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推
05/09 11:38, 2年前 , 128F
10坪含陽台...有夠小
05/09 11:38, 128F
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05/09 11:50, 2年前 , 129F
房價只會漲不會跌，你現在買之後賺報
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05/09 12:36, 2年前 , 130F
住妳想住的地方，別人說的都聽聽就好，多看幾個物件
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05/09 12:36, 2年前 , 131F
，閉上眼直覺哪間最喜歡
05/09 12:36, 131F
推
05/09 13:39, 2年前 , 132F
該蛋黃區只有這個物件是讚上加讚嗎？如果不是，應該要買正
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05/09 13:39, 2年前 , 133F
常大小的2或3房比較好，你這就是大套房，除非你真的太愛
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05/09 15:41, 2年前 , 134F
當然啊，要漲是地點好先漲，要跌是地點差先跌。
05/09 15:41, 134F
推
05/09 16:08, 2年前 , 135F
不是一切 但是第一第二第三重要 還有其他重要的喔
05/09 16:08, 135F
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05/09 16:50, 2年前 , 136F
05/09 16:50, 136F
推
05/09 16:50, 2年前 , 137F
10坪樓中樓也太壓迫了吧
05/09 16:50, 137F
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05/09 16:51, 2年前 , 138F
今年的就不貼了 你自己查吧
05/09 16:51, 138F
推
05/09 16:54, 2年前 , 139F
當然不是一切，自住以自己為主，投資以地點為主
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05/09 16:55, 2年前 , 140F
當然也有兼得的，慢慢看
05/09 16:55, 140F
推
05/09 18:42, 2年前 , 141F
那間我也有看到，我決定加價標下來
05/09 18:42, 141F
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05/09 21:24, 2年前 , 142F
小家庭不會租這種物件。空間太小，也怕小孩跌傷
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※ 編輯: re2914 (114.37.66.62 臺灣), 05/09/2022 22:48:51
推
05/10 12:07, 2年前 , 143F
自住的話真的沒差，為了殘值妥協你最需要的格局跟採光
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05/10 12:07, 2年前 , 144F
，買這種房子有什麼意義？除非你很清楚你可以階段性的
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05/10 12:07, 2年前 , 145F
換房
05/10 12:07, 145F
推
05/11 23:46, 2年前 , 146F
要脫手的話 地點真的很重要
05/11 23:46, 146F
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