Re: [討論] 大家最近真的都捏下去買房了嗎？

看板WomenTalk作者 (心深處)時間2年前 (2021/09/07 12:45), 2年前編輯推噓6(6推 0噓 17→)
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我之前也是覺得要租一輩子，直到我悟透幾件事： 1. 房子就是一個用錢自由交易的東西 他就是會受受到環境影響它的價格，不管是想要的程度、通貨膨脹，供需決定價格，通通 都是影響他變動的因素； 而且他整體規模越龐大，政府越不敢‘’隨意‘’亂動他。 當中最簡單的資訊，30年前到現在的一塊錢等值嗎？那為什麼房子不能漲？ 這整個社會都是錢在運作，通膨是必然…那你都知道現金的抗通膨能力很差了，你還不改 變嗎？ 2. 用資產負債表的角度去看自己買房這件事 資產 = 負債+業主權益 你每個月的薪水收入大概就是： 業者投入的增加 & 資產的現金增加 住是必要的，所以分成租 & 買： 租的狀況是… 資產的現金減少、業主權益的費用增加。 所以…你的資產不會擴大。 買的狀況是… 負債增加、資產（不動產）增加、資產減少（現金）。 所以你的資產增加了，但是你僅需支付極低的利息+本金，來做些現金&負債減少的動作。 你的資本終究是增加的…至於資本大的好處是什麼？ 資本主義時代…為什麼有錢人躺著也比受薪賺得快？這就是好處… 只是今天的資本是不動產罷了。 3. 貸款不需要還到完 當你資本維持，但是負債越來越小，你把房子賣掉，就可以獲得更多的現金… 再跟銀行借錢來換新的房子時，又是另一個故事了… 房子不能用來炒，沒錯； 但是之前看到一句話說得很好，不動產是大部分人這輩子最簡單的投資入門工具，尤其是 他比現金更會跟上通膨… 當你不願意面對現實選擇一個投資工具的時候，就是拿自己的調薪幅度 跟 通膨速度…赤 裸裸對賭而已。 當然如果你有其他方式比買房更抗通膨 跟收益，當然直接做啊…買房只是手段之一。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.5.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1630989954.A.4AB.html ※ 編輯: deepinheart (110.26.5.90 臺灣), 09/07/2021 12:47:56
推
09/07 12:59, 2年前 , 1F
沒有房的時候都支持打房
09/07 12:59, 1F
→
09/07 12:59, 2年前 , 2F
有了房就會希望房價用力漲盡量漲
09/07 12:59, 2F
推
09/07 13:03, 2年前 , 3F
話說去年+今年上半（強調上半年）把錢
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錢拿去all in 台積電、航海王、鋼鐵人大
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概可以賺一棟房
09/07 13:03, 5F
推
09/07 13:14, 2年前 , 6F
炒股不會造成薪資停滯，炒房會，我們這
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種在年薪幾個百的IC設計公司上班的，分
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紅是真的拿得不錯多，但拿得多有能力買
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09/07 13:14, 2年前 , 9F
房，就拿去埋在土裡繳房貸，根本對內需
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09/07 13:14, 2年前 , 10F
沒有增加消費，外銷紅利無法全民共享，
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09/07 13:14, 2年前 , 11F
今天不是我這族群買不起，是只有我這族
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群的上班族不靠父母就能買的起，是真的
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09/07 13:14, 2年前 , 13F
案陰陽喀厚，存心搞到亡國滅種～買股票
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09/07 13:14, 2年前 , 14F
入坑不會是必須，但房貸只要入坑那就是
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09/07 13:14, 2年前 , 15F
必須，錢都埋在土裡，害人害國不淺
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推
09/07 16:02, 2年前 , 16F
All in的故事聽多了覺得好像全台灣都賺到
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09/07 16:02, 2年前 , 17F
這一波航海王
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推
09/07 17:17, 2年前 , 18F
如果只有一間房 那會希望房價漲還是
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09/07 17:17, 2年前 , 19F
跌？
09/07 17:17, 19F
推
09/07 17:32, 2年前 , 20F
資產負債表那邊有問題，借房子，貸現
09/07 17:32, 20F
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09/07 17:32, 2年前 , 21F
金/負債只是使你的資產負債表膨脹，沒
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09/07 17:32, 2年前 , 22F
有增加淨資產，不然一個人欠別人500萬
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09/07 17:32, 2年前 , 23F
資產負債表不就也增加了？
09/07 17:32, 23F
關鍵在這年頭哪來這麼低的利率讓你膨脹資本，答案就是房貸。 而且要擴大營運規模的最簡單方式，不就是 增加業主投資+跟銀行借錢？ 比例要記得抓，不過看產業有差別… 不管怎樣都比每月的費用（房租）好吧 ※ 編輯: deepinheart (110.26.5.90 臺灣), 09/07/2021 18:38:47
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