Re: [閒聊] 當房東都怎麼介紹自己的職業?已刪文
※ 引述《G2S (越接近夕陽影子越長)》之銘言：
: 身邊大概只有一兩位朋友知道我有房子出租
: 收入跟前一份工作差不多而已 (比中位數高一點)
: 面對陌生人都只好報上前一份工作
: 假裝自己還在那上班
: 深怕被人為是毫無生產力的吸血房東
: 房東們都怎麼就紹自己的職業啊?
看你總資產吧！只有一棟，月收個五萬的話，我建議還是趕快去找份工作，因為這完全不
穩定
別期待房地產市場永遠不會變，尤其台灣開始進入人口負成長；10年後，如果你沒有其他
工作經驗，萬一碰上租金因房源過多而下滑甚至房地產小崩盤的話，你會哭不出來
也別想太多名堂了，這種等級成立地產管理公司，有點虛
我自己是趁著09年那波次貸風暴 + 金融危機之後，美國房價大跳水的階段，在美國買了
幾棟房，現在一個月收租大概折合台幣50萬，不過要繳點稅，在美國也就比一般人好一點
而已
美國很多州都有那種房價八萬～十萬美元上下，月租達一千甚至一千三百美元的，但要扣
稅跟管理費，實拿75%～80%八成就不錯了，你自己算算投報率吧
前幾年Memphis、Houston、Dallas都很不錯，中西部的話像密蘇里、Indiana的大學城，
還有Las Vegas週邊，都有很多這種價位不錯，租金也夠高的標的物
但可以跟你說，美國的租屋市場要很小心，選錯客群，房客整整霸住你的房子住個一年半
載的鳥事，很常見。所以我是以國際學生、H1B或亞裔研究生為主，印度裔、華裔、韓裔
、東南亞裔都很好，但絕對不租給非裔
然後你得有美國身分，至少要綠卡，否則過來一趟有點麻煩
對周邊朋友介紹的時候，頂多就是說經營自己的地產公司（買、租、賣，最近美國房市漲
不少）
但通常有點身分的朋友，包含一些中小企業主、三師、資深保險或地產經紀、銀行經理、
高階公務主管....，馬上會問問你是commercial或residential，接著會大概閒聊一下看
你的戶數
你講太狂妄的話，被恥笑是正常的。畢竟能來美國的華人，有錢、有才華、有能力的，佔
大多數
只有一棟房的話，坦白說，我會覺得是無業等級，除非是一整棟商業大樓
或者，至少你的租金要高到一般人收入的六倍以上，才比較值得說嘴；
如果房租收入只跟你平時工資打平，而你的工資在台灣只是中上的話，那沒啥鳥用，你一
樣無法晉升到能累積資產的階級，而且還要考慮有時候沒租出去的空窗期
一般有底子的「物業公司老闆」，好歹是在扣除所有生活費後，還有能力做到一年增購一
棟房吧
以前我07年剛上碩班時候的老美房東，在我學校旁邊有五六棟房，月收至少兩萬美元（當
時美國一般家醫科受僱醫師大概一個月一萬，至多一萬五，多數受僱律師、會計師甚至一
個月不到一萬，律師甚至供你參考比較）
但人家夫婦倆仍然是持續工作，老公是水電工程維修員、太太是美髮師（合計年薪大概就
十萬上下吧 沒細問過，用當時一般行情估算的，當時美國人均我記得應該是四萬上下）
所以他們除了生活過得不錯之外，每個月有超過兩萬的閒錢可以存起來（當然，正規開設
自己的地產公司，那就要繳稅，但相對的可以強化你的貸款能力）；到了我畢業前夕，09
年美國（特別是加州）房價大跌，他夫妻倆趁機在我們學校旁邊又掃了三四棟房，後來我
估計他們應該單單房租就有三萬多美元以上，至少是他們年薪的三倍
但人家是這樣經營的，一直累積人脈、管理知識，一直不斷從事新工作、投資新行業，以
免單一工作或產業崩盤
我家裡上一輩是從醫的，所以週邊很多醫師娘可以參考，慵懶一點就只會喝下午茶，精明
幹練的，很早就在一些鄉下車站旁邊買商業地產，有些在90年代中後期之後，單單房租就
快跟從醫執業收入相當了，等同於兩個開業醫師在幫一個家庭賺錢
接著拓展醫界、政界人脈，跟友人合資開餐廳、開KTV、買夜市店面，甚至投資靈骨塔或
開設養老院（這要真的賺很多，地皮不便宜）
總之，不會只有單一產業，因為你永遠不知道台灣的地產何時會開始反轉向下
只有一棟房就在想如何介紹自己，我真的以過來人經驗建議你，趕快去找工作，比較實在
.....
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