Re: [閒聊] 働!阿拉伯國家房價真便宜!

看板WomenTalk作者IDfor2010 (116)時間3年前 (2020/09/22 20:33)推噓3(4推 1噓 8→)

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台灣房價是被炒作的，也就是說台灣房子，已經變成了投資理財標的和工具，失去所謂房子、住房原始的意義。簡單講，就是房子變成了金融投資商品。如果以蓋房成本來算的話，你上網Google 會找到答案。如果在中南部自建或改建，包含雇工人&建築師設計&建材(鋼筋水泥) 等，每坪(3.3平方米)的建造成本大約是 8~9萬台幣左右。有些比較貴可能建築師的設計費比較貴，建築師拿走比較多。然後台灣新建大樓的建造時程，從開工到完成，所需時間大約是1年多或1年半左右。美國那種用木頭搭的房子建造大約也是需要1年。所以，就取決於土地取得成本，台北或台中的都會區為什麼會有大財閥在養地，因為養地划算。不然像淡水的淡海新市鎮，以前那種農地大概每坪售價大約2~4萬，後來好像有看到每坪賣6~7萬，大概又賺了一手，所以才有人說：如果在淡水的淡海新市鎮買房子，買超過每坪20萬的，大概都是潘仔。會影響房價的因素之一，是「外匯」。之前炒房最兇的就是台商把在中國賺的錢弄回來台灣炒房。其他就是在歐美賺的錢回到台灣，這都會影響房價。所以，央行會要求外匯回台灣的錢要投入股市，不能投入房市，不過要求歸要求，這種要求也是沒什麼屁用就是了。之前遇過不曉得是去大陸的台商或台商子女或藍營親共支持者，在PTT上說什麼：台灣房價會高、炒房跟去大陸的台商沒關係。就覺得聽他在放屁、吧噗、鬼扯.... 什麼沒關係。你能騙得了馬英九，但是騙不了我呀。房地產也是金融業，金控、銀行、保險業放貸、投資、持有自有資產(轉租賃)的首選最愛標的，你把銀行的投資和放貸與自有資產清單，攤開來看就知道了，不用多說什麼。因為，不怕你跑，要把房地產做抵押，抵押給銀行或保險業或金控，你才能借到買房的貸款，所以根本不怕你不還錢。政府也是炒房的兇手之一，怎麼講？ (1) 政府在(也)賣地，賣公有地地方政府和中央政府，有很多閒置公有地，政府可以變更地目，然後把地售出。政府為什麼要賣地？因為要還債、還公債。政府賣地，賣地價格也不可能太難看、賤售，一定也希望賣好價錢或更高的價格嘛，所以這也造成高房價的元兇。 (2) 將房地產買賣列入GDP計算把房地產買賣列入GDP計算，這個不一定每個國家都會這麼做，就是不一定把這個項目放進GDP計算，有些國家沒有。但台灣有耶，有列入GDP計算。 (3) 台灣政府怕銀行倒不論公股銀行或民營銀行或其他金融機構，比如說：郵局或信合社、合作金庫.... 等等。員工和雇員，某種程度要說都是政府養的，其實這種說法也是可以的。 (4) ＱＥＱＥ就是量化寬鬆，如果簡單理解就是政府和央媽狂印鈔票 (這只是簡單理解，QE 還有包含其他作為和措施)。ＱＥ，台灣老百姓超級單純，很少人會問ＱＥ的錢去哪裡了？ＱＥ有些錢是給地方政府去還地方政府或中央政府借的債務，這部分就不談。ＱＥ的錢，一部分是透過商業銀行貸出去，通常是貸給大公司或中小企業或老闆。商業銀行，可能會打電話去大公司問或中小企業問，問老闆、問金主，問他們要不要借錢，或拜託公司、老闆和金主來把錢借走。那有些公司、老闆、金主或許覺得好像不需要借錢，不是很想借。但是商業銀行千拜託、萬拜託，給了很優惠的借款條件，例如：借款利率低於１％或0.5％或0.2％，還款期限是５０年，屆時還能視情況展期（假設）。那你是老闆，這種借錢的條件那麼好，基本上還款期限５０年，那還錢就跟我這一代沒關係了呀。不借白不借，就借了很多錢，但原本就不需要借、不打算借，於是就把這些錢拿去投資房地產。你以為ＱＥ會爽到一般普通老百姓和窮人？拿到政府印的鈔票。或許只是一點點，銀行會打電話問沒有資歷還款的普通人，要不要借錢？那還不起錢，銀行不就一堆呆帳？所以呀～ＱＥ會讓有錢人更爽，貧富差距會更加擴大。看看那精美的３倍券政策就知道了。 (5) 自古來華人(中國)統治者的統治思維自古以來(中國)統治者和政府官僚，不管是哪個朝代至今，都有使用房地產鎖住或抑制過多金錢、現金流在市面上的想法和思維。 (8) 維繫一種奴隸制制度和社會結構台灣房價會高，就是有錢人和銀行炒出來的。老闆吝惜付更高的薪水給員工，但是老闆的口袋攢錢滿滿，有很多錢買第二套房、第三套房子來投資或給自己小孩。但是老闆的口袋滿滿是因為，他不想付給員工更多薪水。對於左派思想而言，就是：勞動成果、勞動果實未被合理分配，勞工沒有合理享受到勞動成果。老闆的房子，是用你的低薪被苛扣的薪水去買的或築成。 (7) 其他例如：政府保障在經濟困難的年代，人民住房權，減少租屋租金或給予補貼，不准房東把房客趕出去...等等。房東和房客也不虧。擔保和保證在政府。 ---- 房價怎麼會跌呢？打不贏，就加入。這句話是真理。 ※ 引述《twmadrid (阿偉)》之銘言： : 前陣子無聊去搜尋台灣全球房價排行 : 沒想到 : 還是前10 或者11 12 13那走動 : 他們不會說像台灣開放外資投資房地產喔什麼情況下？房地產價格會跌。答案只有一種，就以中國歷史的規律和觀點分析。這個答案就是：戰爭。不論這個戰爭，是對外戰爭，或是內部戰爭，或是人民起義....等動盪。這是房價會下跌的唯一解。戰爭會造成，原本階級固化、停滯流動的情況發生改變，產生劇烈重新洗牌效果。階級會重新開始流動，上下會劇烈交換位置，有些人可能會消失。這是唯一解。 -- 市儈的愛情呀! 鶯鶯燕燕的男女 Hotel California 加州旅館 https://www.youtube.com/watch?v=OUOrBfr11Hk