Re: [閒聊] 每個月花一萬租屋 還是牙咬著買間小

看板WomenTalk作者 (鄭狗兒)時間6年前 (2018/05/16 17:35), 6年前編輯推噓8(8推 0噓 15→)
留言23則, 8人參與, 6年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《FUBON1 (薇薇)》之銘言： : 來台北工作邁入N年 : 看著每個月的房租一萬一萬的付給房東 : 今天在看到版內討論買房還是租房的討論串 : 認真開始在思考 : 究竟要每個月繼續一萬塊一萬塊租給房東 : 還是要開始省吃儉用 : 硬著頭皮花光積蓄節制玩樂降低生活品質 : 貸款硬買下400萬左右的小套房呢?? : 大家會怎麼選擇? 去年買了房，分享一下自己評估要買還是租的方法 背景介紹: 租房:12坪套房加車位租金12500 買房:室內14坪加車位總價662萬，頭期110萬，貸款552萬，20年，首購利率1.65%，每月 付貸款28713 以下開始評估 本息均攤20年給銀行賺利息共964563 保房貸險15年本+利共304884 加起來共1269447，攤下來每月支出5290 今年房屋稅繳快7000，攤下來每月支出584 每個月網路費1700 每個月管理費1200 以上是買房後的每月支出共8774 比較如下: 租屋月付12500 買屋月付32197，其中8774為租轉買後的支出，23423是還到本金 以年來算，租屋比買屋多給人賺了44712 租:每個月付出的差額如果拿去投資會更賺喔 評估:頭期加第一年的差額總共133634如果拿去投資，年投資報酬利率有3.4%就補的起來 結果:因為本人不擅投資，所以寧願拿去還本金當作存錢 租:等20年後你只剩一間老房，租的可以買新房 評估:需承擔到時房價下跌風險，以前述每月省下的錢總計20年是894240的空間可以跌 結果:找近學校，市區，生活機能好的點，即使真的跌也不會跌太多(? 總結(純個人想法) 1.如果你房租太高，給房東的錢比給銀行的利息還多太多，就不適合租屋，要嘛租便宜的 ，要嘛就買 2.如果你投資有方，就不建議買房，用銀彈去換金蛋 3.貸款年數能少則少，太長累積起來給銀行賺的利息就會變多 4.可以的話先買小再換大，不然大本金滾起利來很可觀 5.自住的話只要不要買到投資客的房，未來小換大不怕跌，因為你跌，別人也會跌 以上分享給大家參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.64.164 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1526463314.A.45F.html
推
05/16 17:39, 6年前 , 1F
自慰狂會來噓你 補血
05/16 17:39, 1F
推
05/16 17:52, 6年前 , 2F
偶像 你今天練功了嗎？
05/16 17:52, 2F
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, , 3F
套房好換嗎？
以我這邊的建案最小間的14戶都賣完了，大間的還賣不到三分之一，感覺平民大概最多負 擔到這邊，再大就沒錢買了，一開始其實我以為小間應該很難賣才對…… 05/16 18:19
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05/16 18:27, 6年前 , 4F
一樓好煩一直到處推自慰狂水準超低欸
05/16 18:27, 4F
※ 編輯: dog118113 (39.12.64.164), 05/16/2018 18:33:36
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05/16 18:45, 6年前 , 5F
自慰狂是啥
05/16 18:45, 5F
推
05/16 18:55, 6年前 , 6F
套房如果一個人或是租人，不然好不方便，廚房功能基本上也
05/16 18:55, 6F
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05/16 18:55, 6年前 , 7F
閹割了，變成天天外食。
05/16 18:55, 7F
我這邊是一房一廳，有一個小廚房，不過只有一爐，然後冰箱跟洗衣機都要挑過，不然會 放不下，也許適合小家庭吧 ※ 編輯: dog118113 (39.12.64.164), 05/16/2018 19:13:46
推
05/16 19:21, 6年前 , 8F
一房一廳講套房就太虧了。哈哈
05/16 19:21, 8F
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05/16 19:21, 6年前 , 9F
空間隔開差很多
05/16 19:21, 9F
推
05/16 19:32, 6年前 , 10F
(110W+28713*12*20)/(12*20)=33297 PER MONTH
05/16 19:32, 10F
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05/16 19:33, 6年前 , 11F
另算 33297+584+1700+1200=36781 PER MONTH
05/16 19:33, 11F
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05/16 19:35, 6年前 , 12F
36781-12500=24281 24281*12=291372 每年多接近30萬
05/16 19:35, 12F
多30萬可以運用是因為買房是把這30萬丟到房屋本金裡去還，租房則是留在手上，但是不 是多賺到，你如果可以利用這30萬去賺到44712的年差，那就不適合買房，因為我本身臉 黑不會投資，所以選擇買房，否則租房換取銀彈活用的確是更好
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05/16 19:35, 6年前 , 13F
可以自由運用 如果選租屋的話 而且以上計算還不含修繕
05/16 19:35, 13F
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05/16 19:35, 6年前 , 14F
記得嗎? 修繕是房東要負責的喔
05/16 19:35, 14F
確實，拿捏一下20年期間會修多少錢，從894240去扣，只能祈禱房子不要跌了…
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05/16 19:37, 6年前 , 15F
每年多29萬才對 所以大大可以分享為什麼你覺得買較好?
05/16 19:37, 15F
推
05/16 19:41, 6年前 , 16F
另外您好像沒將給銀行的利息計入您的計算
05/16 19:41, 16F
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05/16 19:43, 6年前 , 17F
964563/240=4019 4019+8774=12793 您說比較划算?
05/16 19:43, 17F
964563就已經是貸款20年總共給銀行的利息嘍，8774裡面就含4019了，4019房貸利息+127 1房貸險本利=5290，再+584+1200+1700=8774
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05/16 19:43, 6年前 , 18F
你買房子額外衍生的利息是額外花費沒錯吧?
05/16 19:43, 18F
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05/16 20:13, 6年前 , 19F
如果房價齊漲齊跌到底怎麼用小換大呀
05/16 20:13, 19F
不管齊漲還是齊跌，大小房的差額就固定是那樣，所以漲跌沒差，除非不是齊漲齊跌，所 以才盡量選保值的點
推
05/16 20:35, 6年前 , 20F
都算成這樣了，個人成長曲線呢？
05/16 20:35, 20F
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05/16 20:35, 6年前 , 21F
你不會越賺越少的
05/16 20:35, 21F
我自己是有多的錢就拿去還本金，本身是完全不投資的，所以可以當作是拿去年利率1.65 %的定存，利息會回饋到你每個月的還款金額，像我本來是每個月繳28713，現在是每個月 24xxx,省下的錢看你是要再補進本金或是提高一滴滴生活品質都可以 ※ 編輯: dog118113 (39.12.64.164), 05/17/2018 00:28:19 ※ 編輯: dog118113 (39.12.64.164), 05/17/2018 00:35:56 ※ 編輯: dog118113 (39.12.64.164), 05/17/2018 00:44:01 ※ 編輯: dog118113 (39.12.64.164), 05/17/2018 00:56:23
推
05/17 18:25, 6年前 , 22F
一樓終身水桶的常客,google一下就知道了 跟中國人有87%
05/17 18:25, 22F
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05/17 18:25, 6年前 , 23F
像
05/17 18:25, 23F
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