Re: [討論] 可以接受婚後租房嗎？

看板WomenTalk作者Hey2 (Hey)時間7年前 (2017/04/24 22:08)推噓8(9推 1噓 20→)

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原文吃光光我覺得這篇文問得實在很好那就是「為什麼要買房？」大部分的人總是想著結婚非要有車有房但似乎不常聽到有人從反面討論好今天我們就假設要買房不管在哪裡買房，都需要存一筆高額的頭期款外加每個月要繳的房貸（以原文的低標4萬為例）一年就要繳48萬，十年變成480萬把頭期款含進來的話（假設北市的房子, 2千萬；頭期就600萬）等於這十年內一個家庭就得開銷一千萬在房子上而且房貸還沒繳完... 打到這邊，我相信都是廢話，很多人都知道但如果再想得深入一層，會發現一個很重要的前提，而這個前提很多人都視為理所當然：「你確定你買的房子是資產嗎？」想一下如果思考完的結果是：反正我是拿來自住，又沒有要投資投機，沒差那麼，只對了一半「因為貸款還沒繳完」我用一個最簡單的例子說明：你花了千萬的錢下去買房，十年後局勢出現重大改變（戰爭、疾病、政策之類）導致下降房價大幅下降此時我們好不容易還了一堆貸款，但剩下的貸款會因爲房價下跌而跟著縮水嗎？「不會！」看懂了嗎？還不懂就來個對照組吧：十年後房價下跌的這天，隔壁鄰居老王租屋十年省吃儉用，現在看到房價低廉終於可以進場，買在跟你一樣的社區，可是他花的錢可能只有一半。也就是你接下來所繳的貸款等於他從今天起付的頭期+未來貸款的錢再白話就是：「你前面十年砸的一千萬全部都丟到水溝了」這個，就叫投資失利還沒包含犧牲掉多少生活品質&時間&機會成本補充說明機會成本：買房：10年支出 1080萬租屋（原文一個月2萬）：10年支出 240萬中間差了8百萬左右你可以想像，這十年可以過得舒服多少嗎？甚至拿去投資定存概念股、ETF、或著乾脆買儲蓄險，都可以把錢越滾越大，讓之後買房更容易買房都要壓身家了，這樣的投資你想清楚了嗎？最後的最後，我也要檢視自己的前提假設：「長期而言，房價將會有景氣循環」從最簡單的供需來看，每個人一生都會有住房需求，當大部分的人傾向擁有房屋時，一個人平均基本上會購買0.5-1幢房屋（0.5為雙薪）暫不考慮囤房者與繼承當有這樣的需求，社會卻普遍認為買房很吃力時需求長期撐不起這麼高的價錢，供給終將下降只是，會不會是在10年、20年；或是反過來8年、5年，確切時間我無法預估（可以的話我就不會在這裡發廢文了以上，希望對大家有幫助謝謝收看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.199.202 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1493042912.A.F79.html

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claymath

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babycat170

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cloud7515

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