[閒聊] 來去越南買房子（二）

看板Vietnam作者gglong (豆油)時間5年前 (2019/02/25 21:34)推噓12(12推 0噓 11→)

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【Yahoo論壇】來去越南買房子（二）–怎麼錢進越南及如何出去讀者投書：戴發奎（淡江大學土研所、交通大學土研所博士班。曾在2000~2010年陪同越籍妻子在越南拍戲，台勞個體戶近身肉搏賺越南人的錢。）這件事情十萬火急，外國人在越南不可以將資金轉做定存，定存之後的錢很難轉出越南。我不清楚為何台灣在越南的房仲會要他們的客戶在投資房地產前，先將資金轉進定存賺一波，之後買房時再領出來，依據2015年7月的《住房法》（修正案）並不允許外國人使用定存資金投資房地產。說明：越南旺盛商業股份銀行（VPBank）期限13個月的存款年息為8.5%，18個月是8.6%。西貢–河內商業股份銀行（SHB）的越幣存款年息達7.8%。許多人對於到越南投資房地產最大的擔憂是在賣了房之後錢要怎麼出去，出不去或是不容易出去儘管越南房子漲勢驚人又有什麼用。錢匯不出越南這個問題同樣也困擾了我十幾年。越南是個高度外匯管制國家，錢進越南和出去都只有單行道，你帶來的錢就只能由你自己帶出去。錢要進越南有兩條合法管道，一是螞蟻般大象，利用「每次入境越南最高可攜帶五千美金」的機會，但記得一定要在入境時用自己的名字填寫申報單，這筆五千美金就是你本人專屬在越南合法投資的資金。外國人在越南只可以投資股市及房市，將合法資金運用在除了前面的兩項之外都是不合法，不合法的資金是匯不出越南。要投資越南的股市及房市必須本人親自到越南的銀行開個帳戶，以帳戶裡合法的資金來投資股市及房市，當然你也可以不用到銀行開戶直接拿著現金去買越南的股票或房子，這都沒問題，就與越南人一樣，但是賣掉股票或房子的獲利是無法匯出越南，只能在越南本地使用。我在開場白時說錢匯不出越南這個問題已經困擾了我十幾年，因為我們在越南拍戲所賺的錢不是從股票或房子買賣得來，也不是受雇於公司的薪資所得，要走出境這一條管道以每次可帶五千美金的途徑又卡在沒有入境時的申報單，所以我們困住了。有了在越南以自己名字開立的銀行帳戶，就可以「從國外你本人的帳戶將錢匯進越南你本人的帳戶」，這是第二條管道，或是將上述第一條管道的每次最高五千美金存進去，記得這五千美金最慢要在半年內存進入帳戶內，若是沒有入境時的申報單也是無法將現金存入銀行。記住一個重點，存在銀行的錢不要領出來不要見光，買股票買房子都要透過銀行匯款轉帳，賣掉股票或房子或房租也都要以銀行轉帳方式進行。建商不在乎收現金或刷卡，你拿著現金一樣可以買到房子，就如同我們無法將拍戲所得匯出越南，轉而去買越南的房地產，相同的賣股票賣房子及收租金也可以直接拿對方的現金，但這樣就斷線了，越南政府因為無法追蹤掌握你的資金實際來源，以致將往後的交易都視為不合法，不合法的錢又怎能讓你匯出越南呢。要將錢匯出越南也不是沒有辦法，越南經濟專家Vu Quang Viet表示，從2008年至2013年，就有330億美元從越南國內溜走，由於目前越南央行並沒有對這方面作正式的統計，因此這數值是估算出來。大水庫理論就是其中一條途徑，透過台越都有辦事處的公司或旅行社，在越南給越盾，扣掉收續費後在台灣領台幣。越南政府將肅貪列為革新重點項目，23日就有兩位前部長涉及AVG公司違規交易事件遭到起訴。有些銀行為了籌措資金不顧政府法令讓外國人在沒有入境申報單的清況下將美金存進戶頭，也讓外國人可以做定存，買房賣房一切暢行無阻，等到錢無法匯出時就不要怪越南是個極權共產國家。買房賣房都要有契約，賣掉房子後要買方將房款匯到你在越南的銀行帳戶（不要收現金），接著去繳2%房屋交易稅，取得完稅證明，將買賣合約公證，之後就可以拿著這兩樣紙張到銀行將房款全數匯出到台灣你本人的帳戶（別人的不可以）。結論是只要按規定存進你在越南銀行戶頭裡的錢都是屬於合法資金，之後不要轉做定存，一切以銀行匯款收款轉帳辦理，用合法資金投資股市買賣房子的獲利就可高枕無憂匯出越南。 https://yns.page.link/iULuh 存了定存的錢很難離開越南?? 那跑去買越南保單的人呢?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.187.86 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Vietnam/M.1551101697.A.BFB.html ※ 編輯: gglong (118.170.187.86), 02/25/2019 21:35:26

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icanbe

02/26 00:13, 5年前 , 1^F

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StuLeo

02/26 01:38, 5年前 , 2^F

02/26 01:38, 2^F

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louis0422

02/26 03:08, 5年前 , 3^F

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